Купить квартиру в Санкт-Петербурге у метро Девяткино

Купить квартиру в Санкт-Петербурге у метро Девяткино.

Все приезжие в Санкт-Петербург Квартиры в девяткино готовые с отделкой ценыхотят купить квартиру в хорошем месте, рядом с метро. Когда им предлагаешь квартиры в новостройках, говорят: "Нет, не хотим на окраины города. Мы начитались в интернете, это гетто". При этом бюджет у многих приезжих на покупку составляет: 2-3 млн.рублей. В провинции на эту сумму можно купить приличную квартиру, в Санкт-Петербурге – нет. В Санкт-Петербурге выбирать можно, имея сумму в 4-5 млн.рублей и выше.

Если сумма небольшая, то хочешь - не хочешь, а придётся обратить свои взоры в сторону новостроек, либо покупать небольшие квартиры в кораблях, хрущёвках и другой старой панели на тех же окраинах города, далеко от метро.

Самое недорогое жильё Санкт-Петербурга находится в пригородах города. Разберём стоимость жилья на примере района Девяткино, который находится во Всеволожском районе Ленинградской области.

Отделка квартир. Квартиры продаются с отделкой и без. Квартиры без отделки – это квартиры без межкомнатных дверей, сантехники, плиты. Установлены стеклопакеты, радиаторы отопления, входная дверь, проведена электропроводка. Если есть лоджия, то, как правило, она остеклена. Отделка может быть черновой и предчистовой. При предчистовой отделке стены штукатурить не надо, можно сразу клеить обои. При черновой отделке нужна штукатурка стен.

Застройщики в Девяткино сдают квартиры с отделкой и без. Покупатель может за отдельную плату заказать отделку у застройщика. Есть застройщики, которые строят и сдают квартиры только с отделкой, такие, как например, Арсенал-недвижимость и SetlСity.

Жилые комплексы. В Девяткино построено большое количество самых разных жилых комплексов: "Солнечный", "Элланд", "Охтинская дуга", «Виктория», «Краски лета», «GreenЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «YOU Питер», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость» и другие. Есть удачные жилищные комплексы, есть средние, есть те, в которых лучше не брать квартиры по разным причинам.

Квартира-студия. готовые студии в девяткино цены
Самое недорогое жильё в новостройках – это квартиры-студии. Студии бывают разной площади, с отделкой и без отделки, в домах разного класса. От размера студии, качества проекта, а также близости к метро зависит стоимость квартиры-студии. Самые недорогие студии в строящихся домах, на этапе котлована.

Цены на студии в строящихся домах начинаются от 1400 тыс.руб. на самые небольшие студии 19-22 кв.метра общей площади. Я бы не стала покупать студию дешевле 1500 -1600 тыс.руб. Покупать недостроенное жильё – всегда риск, покупать самое дешёвое строящееся жильё – двойной риск. К сожалению, я была свидетелем, когда люди, соблазнившись низкими ценами, оказывались в ситуации долгостроя и замороженных объектов. Такие объекты не часто, но встречаются на рынке новостроек Петербурга.

Когда у жилищного комплекса неизвестный на рынке застройщик, при этом мощная реклама и низкие цены, это должно насторожить покупателя. Ведь, как известно, чудес на рынке недвижимости не бывает. В среднем, цена студии площадью 25-28 кв. метров в строящемся доме составляет 1500-1800 тыс.руб. 

Цены на готовые студии в Девяткино.
Студии площадью 20-22 кв.метра: 1,8-2,3 млн.руб.,
Студии площадью 23-26 кв.метров – 2,3-2,6 млн.руб.
Студии площадью 26-30 кв.метров – 2,6-3,2 млн.руб.

Цены на однокомнатные квартиры в Девяткино.
Цены на квартиры в строящихся домах начинаются от 2,4-3,2 млн.руб. Что касается цен на готовые квартиры, то тут гораздо больший разброс цен. Всё зависит от близости к метро, от жилищного комплекса, площади квартиры и планировки квартиры.

Можно условно выделить однокомнатные квартиры в девяткино ценытри типа квартир по площади:  небольшие квартиры площадью 30-31 кв.м. с небольшой кухней около 8 кв.метра и комнатой 14-15 кв.метров, затем идут средние квартиры площадью 32-34 кв.метра при кухне 9-10 квадратных метров и комнате 16-17 квадратных метров, большие квартиры общей площадью 38-45 квадратных метров, при площади кухни 12-14 кв.метров, прихожей 6-8 кв.метров и площадью комнаты 18-19 кв.метров. Готовые квартиры могут продаваться с отделкой и без неё.

Цены на готовые квартиры без отделки примерно составляют от 2,8 до 3,6 млн. руб. Самые недорогие квартиры – в восточном Мурино (не вблизи со станцией метро "Девяткино"), в Новом Девяткино, в жилищном комплексе "Муринский посад".

Цена на готовые квартиры с отделкой в Девяткино колеблются в диапазоне 3,0-4,5 млн. рублей. Самые недорогие квартиры находятся в тех же жилищных комплексах Восточного Мурино, в Новом Девяткино. Здесь однушку можно купить за 3,0-3,2 млн.рублей. Цены в Западном Мурино выше и зависят от площади квартиры, качества проекта и близости к метро. Самые дорогие квартиры – это квартиры большой площади возле метро.

Квартиры повышенной комфортности можно купить на вторичном рынке в жилищном комплексе "Элланд" от компании NCC (Восточное Мурино), а также в жилищном комплексе "Солнечный" от застройщика "Арсенал-групп"(Западное Мурино). Эти два комплекса находятся по разные стороны от железной дороги. Но оба они расположены рядом с метро.

У них хорошее качество проекта в целом, хорошая отделка квартир и парадных. У "Элланда" несколько садиков и паркинг на территории комплекса, ограждённая и охраняемая территория. Корпуса жилищного комплекса "Солнечный" находятся по обе стороны бульвара Менделеева, это одно из самых удачных расположений в Девяткино. Здесь на лицо хорошая удалённость от ЛЭП и КАД, и в то же время близость к метро. Поэтому цены на большие однокомнатные квартиры в "Солнечном", "Элланде" перевалили за 4 млн.рублей и могут доходить до 4,6 млн.рублей.

Цены на двухкомнатные квартиры.
Самые недорогие квартиры стоимостью купить квартиру в санкт петербурге метро девяткинов 4-4,6 млн рублей можно купить в Новом Девяткино, в отдельных жилых комплексах Восточного Мурино. Например, в жилищном комплексе "Муринский посад".
В западном Мурино 2-х комнатную квартиру площадью 50-56 кв.метров можно приобрести за 4,5-5,2 млн.рублей. Квартиры большей площади 60-70 кв.метров могут доходить до 6,0-6,8 млн.рублей. На цену влияет площадь и планировка, близость к метро, жилищный комплекс.

Цены на трёхкомнатные квартиры.
Трёхкомнатных квартир в Девяткино не так много. Изначально подразумевалось строительство жилищных комплексов для молодой семьи в количестве 2-3 человек. Поэтому студий и однокомнатных квартир здесь проектировалось гораздо больше, чем двух- и трёхкомнатных.

Так же, как и двухкомнатные, самые недорогие трёхкомнатные квартиры стоимостью в 4,5 млн рублей можно купить в восточном Девяткино на улице Оборонной. Небольшие квартиры площадью 55-60 кв.метров можно купить за 5-6 млн.рублей. Квартиры площадью 70-90 кв.метров можно приобрести за 6,5-7 млн рублей. Отдельные большие квартиры у метро могут стоить ещё дороже.

Итоги: Цены на жильё на рынке недвижимости постоянно находятся в движении. Пишу осенью 2018 года. Цены на первичное и вторичное жильё в Питере стали подрастать. Что будет дальше, покажет время.

Желаю удачи! Галина Черкис

2018 год

Советы при выборе новостройки

Советы иногородним при выборе новостройки.

Статья адресована в первую очередь приезжим, которые хуже Питерских граждан информированы о мире новостроек в Санкт-Петербурге.

Не особенно доверяйте отзывам в интернете. Если есть возможность, съездите и посмотрите, насколько Вам лично комфортно в выбранном районе. Отзывы часто бывают субъективными или проплаченными. Иногда обзоры пишут люди, которые в этом районе были всего один раз или, что ещё хуже, не были никогда. Многие блогеры ведут блоги о Питере, живя где-нибудь в Калуге или во Владикавказе. Что они могут сказать? 

Информацию они подают, переписывая чужие статьи. Так множится недостоверная информация в интернете. Чтобы быть в теме, нужно бывать в строящихся районах постоянно, бывать лично в жилых комплексах. Только в этом случае у вас будет объективная и достоверная информация.

Подробнее...

Район Девяткино

Район Девяткино в Санкт-Петербурге. Обзор района Девяткино. 

Когда у людей на руках небольшая сумма, при этом не хочется покупать ЖК "Три кита"комнату в коммунальной квартире либо небольшую квартиру в далеко не новом панельном доме, то остаётся обратить взоры в сторону окраин Питера, где строится относительно недорогое жильё в новых домах.

Про основные районы новостроек я писала. Из трёх самых крупных районов новостроек, я чаще бываю в Девяткино и лучше его знаю, поэтому делаю обзор этого района в первую очередь. Я начала бывать в западном Мурино с 2014 года, когда стали сдаваться первые дома у метро и видела, как все эти годы район строился и развивался. Мне не нужно читать отзывы тайного покупатели, у меня есть тайные агенты в каждом жилом комплексе. Это мои клиенты.

Район Девяткино.

Мурино – посёлок во Всеволожском районе у метро Девяткино. Чаще всего этот район называют просто Девяткино. Рядом находится железнодорожная станция "Девяткино". Жилищные комплексы возводятся по обе стороны от железной дороги. Бóльшее предпочтение я отдаю новостройкам слева от железной дороги, статья посвящена западному Мурино. В западном Мурино объекты лучше сдаются и продаются, чем в Восточном.

Подробнее...