• Главная
  • Недвижимость
  • Рынок недвижимости в СПБ

Рынок недвижимости в СПБ в 2021 году

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга является уникальным. Рынок недвижимости в Спб – недешёвый рынок, к тому же цены растут постоянно. Но имея средства, покупатель может найти подходящую ему квартиру. Недвижимость в Санкт-Петербурге – это удачное вложение, так как оно всегда пользуется спросом и всегда востребовано.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга имеет свои особенности. Расположение города, его история сформировали уникальный жилой фонд, которого нигде больше нет. Санкт-Петербург был задуман Петром I, для проектирования и строительства города были привлечены лучшие архитекторы и инженеры-строители из Европы, поэтому рынок жилья Санкт-Петербурга так разнообразен. Можно почитать о жилом фонде и основных типах домов Спб.

Условно рынок недвижимости в СПб можно разделить на первичный и вторичный рынок – жильё на вторичном рынке, в уже построенных домах. Первичный рынок недвижимости СПБ – это квартиры в новостройках. Здесь самые недорогие квартиры – это квартиры-студии. Основные районы новостроек находятся на окраинах города, хотя в самом городе тоже есть дома современного периода. Как купить квартиру в новостройке?

На вторичном рынке недвижимости самое недорогое жильё – это комнаты. Они – первый шаг в приобретении жилья на рынке Петербурга. Их покупают, в основном, приезжие из провинции и из СНГ, а также молодые люди, которые только начинают самостоятельную жизнь. Выбрать комнату в коммуналке не легко, так как покупка комнаты в СПб имеет свои особенности. Вопросу как купить комнату и на что обратить внимание при покупке посвящена отдельная статья.

В центре Питера находится дома старого фонда – дома дореволюционной постройки. Встречаются дома ранней постройки восемнадцатого века. Это старинные дома нестандартной планировки, в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах города. Что характерно для этих домов? Нестандартность постройки и планировки. Раньше практически для каждого дома приглашали архитектора, который творил, как хотел.

Поэтому только в Питере можно встретить дома с огромными парадными, большими комнатами (25–30 кв.метров), чёрными входами и чёрными лестницами для прислуги. Квартиры большой площади в центре стоят недёшево, часто требуют ремонта и перепланировки, так как иногда места под ванную или душевую там нет.

рынок недвижимости в спбЕщё есть сталинки, кировки, брежневки, дома советского периода застройки, постсоветского периода и современное жильё. Советам, как выбрать и на что обратить внимание при покупке квартиры посвящена отдельная статья.

Большой интерес стабильно привлекают новостройки Петербурга. Если купить квартиру на начальном этапе, на этапе котлована, то можно немного выиграть в стоимости квартиры. И тут есть особенность – надо ждать несколько лет, пока застройщик построит квартиру.

Интерес к новостройкам стабилен и у жителей Санкт-Петербурга и у приезжих. Приезжие жители в силу ограниченности бюджета интересуются в основном недорогим жильём, тогда как жители Петербурга инвестируют свои накопления в жильё комфорт, бизнес и элит-класса.

Все новостройки делят по классификации, принятой в 2013 году, по степени комфортности на классы: эконом, комфорт, бизнес и элит-класс. В каждом классе жилья свои условия комфорта и свои цены. Эконом и комфорт-класс – это массовое и доступное по ценам жильё. Тогда как новостройки бизнес и элит-класса считаются жильём повышенной комфортности, рассчитанный на состоятельного потребителя.

Жильё повышенной комфортности отличается продуманным и качественным проектом дома, качественными строительными материалами, большими площадями квартир, высокими потолками, наличием большого (чаще всего подземного) паркинга, огороженной и благоустроенной территорией, наличием охраны и видеонаблюдения за всей территорией жилищного комплекса.

На строительном рынке Петербурга в последнее время наблюдается существенный рост цен.
В последнее время упор делается на жильё бизнес-класса, возводимое в разных районах города. Продолжается освоение территорий, прилегающих к КАД – Девяткино, Кудрово, Бугры. Активно ведётся строительство в Всеволожском, Курортном и Колпинском районах. По оценкам экспертов, на долю пригородной территории приходится 30–38% предложения. Это связано с тем, что свободных земель для жилого строительства в самом Петербурге становится всё меньше.

Даже краткий рынок недвижимости в Спбобзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга говорит о том, что спрос на жильё Санкт-Петербурга постоянно растёт, это касается и первичного и вторичного рынка Петербурга. Потребители спроса на рынке жилья – жители Санкт-Петербурга, приезжие из всех регионов России, а также СНГ.

Что интересует покупателя, который хочет купить квартиру в СПб, на рынке недвижимости? Потребителя всегда интересует стоимость жилья и сочетание таких факторов, как цена и качество жилья, инфраструктура и транспортная доступность. Потребители жилья ищут сочетания всех факторов.

Если говорить о ценах, то в 2020–2021 годах наблюдается существенный прирост цен на недвижимость первичного рынка. Эксперты рынка новостроек говорят, что предложение нового жилья будет расти до тех пор, пока есть спрос.

С 1.07.2018 года вступили в силу поправки и изменения в федеральный закон о долевом строительстве № 214. Поправки направлены на то, чтобы максимально защитить дольщиков. Как это повлияло на рынок недвижимости Санкт-Петербурга и его цены?

Недвижимость стала дорожать, а введение на рынке в 2020 году программ льготной ипотеки или ипотеки с государственной поддержкой, а также нестабильная экономическая обстановка способствовали тому, что люди осенью и в конце 2020 года хватали новостройки, что привело ещё большему удорожанию стоимости квадратного метра. По оценкам экспертов рост цен на новостройки с начала 2020 года составил 25% в городе, в области – 20%, опередив прирост цен в целом по стране.

Я – не сторонник того, чтобы давать опрометчивые прогнозы, время покажет. Если есть средства и возможности, то можно купить квартиру уже сейчас, не дожидаясь изменений рынка. Я не думаю, что жильё будет дешеветь. 

Желаю удачи! Галина Черкис

2021 год

Статьи по теме:

Инвестирование в недвижимость Спб

Купить квартиру в Спб

Как выбрать новостройку

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Спб