Сколько стоит снять квартиру в Питере

Сколько стоит снять квартиру в Питере. Цена аренды квартиры в Питере в 2021 году.

Содержание

1. Комнаты в коммунальных квартирах.
2. Квартиры-студии.
3. Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Питере?
4. Двухкомнатные квартиры.
5. Трёхкомнатные квартиры.
6. Выводы.

Мне не один раз в социальных сетях задают вопрос о стоимости аренды квартиры в Питере. Постараюсь ответить. Квартиры в 80% случаев сдаются с мебелью и бытовой техникой. Чуть реже – без мебели, но с кухней и бытовой техникой. В этом случае хозяева рассчитывают, что у арендаторов есть своя мебель либо они обставят её сами в счёт аренды. И примерно 5–10% – совершенно пустые квартиры. Квартиры все разные, но агенты условно их делят на 8 основных типов по ремонту и обстановке. 

1. Комнаты в коммунальных квартирах

Средняя стоимость комнат: 8–12 тыс.руб + оплата коммунальных услуг. На окраинах или в большой коммунальной квартире можно снять комнату за 8 тыс.руб. + оплату коммунальных услуг. Стоимость больших комнат (с хорошим ремонтом и мебелью) в центре может доходить до 14–15 тыс.руб.

На что обратить внимание! При аренде комнаты спрашивайте, сколько составляют коммунальные услуги. Иногда сумма может быть сопоставима со стоимостью коммуналки отдельной квартиры. 

2. Квартиры-студии

Самые недорогие и самые востребованные квартиры – это квартиры-студии. Квартира-студия – это однокомнатная квартира, где комната совмещена с кухней. Стоимость аренды квартиры-студии колеблется от 16 до 25 тыс.руб. Самые недорогие студии в Кудрово, Девяткино, Новом Девяткино, Парнасе.

Это районы на окраинах города. Их стоимость в среднем 14–20 тыс.руб. Студии без мебели могут быть выставлены по весне за 13–15 тыс.руб. Почему по весне? Аренда подвержена фактору сезонности (ссылка на статью в конце статьи). По весне цены чуть ниже и выбор больше. Студии в городе сдаются чуть дороже – 18–23 тыс.руб. В новых домах, с хорошим ремонтом и обстановкой, рядом с метро могут сдаваться ещё выше: 22–25 тыс.руб.

3. Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Питере? 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 20 тыс.руб. плюс оплата коммунальных услуг. Это обычная по меблировке и ремонту квартира. В новом доме у метро, с хорошим ремонтом и обстановкой квартиры стоят 23–30 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг. Аналогичные квартиры в новостройках на окраинах городах стоят 18–22 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг.

Некоторые родители, у которых ребёнок поступил учиться в вуз в Петроградском районе, хотят снять квартиру студенту в пешей доступности от метро, не понимая порядка цен на Петроградской стороне. Петроградский район – исторический район Санкт-Петербурга в самом центре.

Стоимость аренды однокомнатных квартир в историческом центре: в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районе всегда в 1,5–2 раза выше средней цены по городу и составляет 30–50 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг.

У меня была клиентка, которая пыталась сдать свою однокомнатную квартиру площадью 50 кв.метров на Большой Конюшенной улице (исторический центр) за 70 тыс.руб. Справедливости ради, надо сказать, что ей это не удалось. 

4. Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры стоят ненамного дороже однокомнатных. Их средняя стоимость по городу: 25–30 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг.

Квартиры в брежневках и хрущёвках могут сдаваться по цене 22–25 тыс.рублей + оплата коммунальных услуг. Цена на большие квартиры площадью от 60 кв.метров в новых домах составляет 30–50 тыс.руб. в зависимости от места и статуса дома. Например, цена аренды 2-комнатной квартиры в новом доме у метро Академическая составляет 30–40 тыс.руб.

Что касается квартир в историческом центре, квартиры здесь бывают двух типов: в старых домах, так называемом старом фонде (дома построены до 1917 года) и квартиры в новых домах бизнес-класса.

Стоимость аренды 2-комнатной квартиры в домах старого фонда в среднем составляет 35–60 тыс.руб. В историческом центре застройщики возводят дома повышенной комфортности. В основном, это дома бизнес-класса. Квартиры в новых домах в историческом центре в Петроградском районе стоят 50–100 тыс.руб.

5. Трёхкомнатные квартиры

Средняя стоимость 3-х комнатных квартир по городу: 25–35 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг. Самые недорогие квартиры в новых домах – в новострое на окраинах города. Стоимость квартир у метро Парнас: 24–40 тыс.руб., у метро Девяткино: 22–32 тыс.руб.
Квартиры в брежневках и хрущёвках могут сдаваться по цене 22–30 тыс.руб.+ оплата коммунальных услуг.

Цена на квартиры в новых домах, площадью от 70 кв.метров: 30–55 тыс.руб. в зависимости от места и статуса дома.

Цены на 3-х комнатные квартиры в центре сильно отличаются от средних по городу. В зависимости от площади и класса дома цены варьируют от 30–200 тыс.руб.

30–60 тыс.руб. – стоимость аренды в домах старого фонда средней площади (50–60 кв.метров). В новых домах бизнес-класса стоимость составляет 60–120 тыс.руб. Квартиры большой площади от 100 квадратных метров в новых домах: 120–200 тыс.руб.

6. Выводы:

Цены на аренду мало меняются за последние лет десять. Наблюдается тенденция к снижению стоимости аренды. Это связано с тем, что за последние годы было построено и сдано в эксплуатацию десятки жилых комплексов в городе и ближайших пригородах. Если раньше на рынке аренды столичного жилья наблюдался деффицит, то в настоящее время предложение и спрос выровнялись.

В некоторых молодых районах города и его пригородах предложение превосходит спрос. С ростом конкуренции улучшается меблировка квартир, собственник квартиры должен старается лучше обставить жильё, чтобы его сдать. Самые приличные и недорогие квартиры чаще всего находятся в новостройках ближе к окраинам. Стоимость коммунальных услуг зависит от ТСЖ, управляющей компании и других факторов. Кроме стоимости квартиры практически все хозяева берут страховой депозит. 

Если вы – новичок на рынке аренды Санкт-Петербурга, то можете ознакомиться со статьями по аренде в Питере. Подборка статей находится справа под названием "Популярные статьи по аренде". Я не бог весть какой писатель, но стараюсь объективно отражать реальность, все заметки – из опыта работы на рынке аренды Санкт-Петербурга.

Осенью 2021 года произошёл скачок на рынке аренды, стоимость аренды несколько подорожала.

Желаю удачи! Галина Черкис

2021 год

Основные типы меблировки квартир

Сезонность аренды

Страховой депозит