• Главная
  • Налоги & ипотека
  • Межрегиональная сделка через ДомКлик

Межрегиональная сделка Сбербанка по ипотеке

Межрегиональные сделки через ДомКлик

Иногородние сделки всегда вызывали интерес у клиентов. Не все покупатели питерской недвижимости могут приехать на сделку. В период пандемии эти сделки стали наиболее актуальны. Но дело даже не в пандемии: есть регионы, как Дальний Восток и Сибирь, откуда просто затратно приехать.

Раньше дистанционные сделки были практически невозможны, была иногородняя ипотека, но это несколько другая история.
Квартира – это один из тех товаров, покупка которых крайне ответственна и важна для любого человека.

Сам процесс сделки достаточно трудоёмкий и состоит из нескольких этапов:

1. Одобрение ипотеки, если квартира покупается в кредит.
2. Подбор квартиры. Один из самых ответственных этапов, который может длиться достаточно долго.
3. Подготовка к сделке, проверка документов.
4. Сделка.
5. Регистрация объекта.
6. Приёмка объекта.

В настоящее время Сбербанк заявляет, что через сервис ДомКлик можно провести сделку дистанционно. ДомКлик – это сервис Сбербанка. Его можно открыть на компьютере и на смартфоне. Для того, чтобы там начать работать, сначала нужно зарегистрироваться. В сервисе можно проводить дистанционные или межрегиональные сделки как с привлечением ипотечных средств, так и без них. 

Межрегиональная сделка купли продажи недвижимости через Сбербанк

Процесс сделки

межрегиональная сделка сбербанк по ипотеке1. Подбор объекта недвижимости

Если вы из одного города, а квартиру покупаете в другом, то встаёт вопрос: как подобрать объект недвижимости. Конечно, лучший вариант, когда вы сами выбираете квартиру, но в данной статье речь идёт о дистанционной сделке, когда по каким-либо причинам покупатели не могут приехать для подбора квартиры.

И тут возможны варианты:

Вы можете доверить выбор квартиры своим знакомым, родственникам либо доверить агенту по недвижимости, который по заданным параметрам отберёт подходящие варианты.
Посмотреть выбранные объекты вы можете в онлайн-режиме. Когда вы выбрали квартиру и выяснили у продавца интересующие вас детали через вашего представителя или напрямую, нужно переходить к следующему этапу.

2. Регистрация в ДомКлике

Покупатель регистрируется в ДомКлик и заводит личный кабинет. В личном кабинете вы можете пригласить на сделку продавца и его агента, если он имеется. Здесь будет происходить обсуждение деталей сделки. Заказать договор купли-продажи можно у юриста, можно в Сбербанке.

межрегиональная сделка купли продажи недвижимости через сбербанк3. Подготовка к сделке

Покупатель и продавец выбирают удобное для них время и назначают дату сделки. Записаться на сделку можно в личном кабинете. Заранее нужно предупредить менеджера, что сделка дистанционная. Итак, покупатель и продавец, каждый в своём городе, выбирают время и филиал банка для проведения сделки.

4. Сделка

Подготовкой сделки и проверкой документов занимается менеджер Сбербанка. В день сделки покупатель и продавец приходят на сделку в назначенное время каждый в своём городе.

После проверки личностей продавца и покупателя идёт подписание ипотечных документов, если сделка ипотечная. В конце сделки идёт подписание заранее приготовленного договора купли-продажи. Сначала подписывает одна сторона сделки, потом договор пересылается по электронной почте в другой город, где его подписывает другая сторона. 

5. Электронная регистрация

При дистанционной сделке возможна только электронная регистрация. После сделки специальным образом подписанные документы (электронными подписями) отправляются на регистрацию в Росреестр. Сервис электронной регистрации не бесплатен. В зависимости от региона, он стоит по-разному. В Санкт-Петербурге его стоимость 10 900 рублей.

6. Расчёты

межрегиональная сделка домкликПри дистанционной сделке возможен только безналичный способ расчётов. Сбербанк предлагает «безопасный сервис расчетов». Это наиболее простой безналичный расчёт. Деньги покупателя резервируются на специальном банковском счёте, где они будут храниться до регистрации сделки.

В случае удачной регистрации они поступят на заранее приготовленный счёт продавца. Таким образом, продавец сможет получить эти деньги только после регистрации объекта на имя покупателя. Стоимость безопасного сервиса расчетов около трёх тысяч рублей.

7. Регистрация сделки

После регистрации сделки в Росреестре все участники сделки получают на почту зарегистрированные документы. Документы приходят в виде архивных файлов. Сначала нужно открыть архив, потом с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра посмотреть документы. Обычно, это договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Кроме того, эти документы можно получить и в личном кабинете ДомКлик.

После регистрации продавцу поступают на счёт деньги за проданную квартиру. Покупатель может прийти в банк и попросить сделать документы на бумажном носителе, заверенные печатью Сбербанка. Эти документы могут понадобиться для предъявления в паспортный стол, если покупатель захочет прописаться по адресу купленной квартиры.

8. Приёмка – передача квартиры

Честно говоря, не совсем понятно, как будет проходить процедура передачи квартиры новому собственнику, так как продавец и покупатель находятся в разных городах. Процедуру передачи придётся поручить либо агенту по недвижимости либо родственникам или знакомым. Должен же кто-то передать новому владельцу саму квартиру, а также ключи, квитанции и доказать отсутствие долгов по коммунальным платежам. Схема межрегиональной сделки через ДомКлик никак не проверяет отсутствие долгов по квартире. Значит, этот вопрос нужно решить ещё до сделки. 

Ограничения для дистанционных сделок

1. Не все объекты недвижимости подходят для дистанционных сделок. Проходят только те объекты недвижимости, право собственности на которые оформлены после 1998 года.

2. Как всегда, Сбербанк не любит сложные и альтернативные сделки. Дистанционно можно оформить только самую простую, прямую сделку. Альтернативные и сложные сделки с большим количеством участников дистанционно провести не получится.

3. Дистанционная сделка подходит только для физических лиц и только граждан Российской Федерации.

4. Сделка не может быть совершена по нотариальной доверенности.

5. В сделке не могут участвовать несовершеннолетние и лица, находящиеся под опекой.

6. Недвижимость не должна быть в залоге.

7. Программа «Военная ипотека» не подходит для дистанционных сделок.

8. Нельзя проводить сделки с долевой собственностью.

9. В сделке не должно быть поручителей и созаёмщиков.

Вывод:

Как видим, в дистанционной сделке пока много ограничений. Плюс в том, что можно продать и купить квартиру дистанционно, когда продавец и покупатель находятся в разных городах.

Минус в том, что таким образом можно провести самую простую прямую сделку. В этой сделке можно использовать только один вид безналичного расчёта – безопасный сервис расчётов, и только электронную регистрацию объекта. Хотя сама сделка проходит быстро и занимает примерно 2 часа, её нужно тщательно готовить во избежание ошибок на сделке. 

Желаю удачи! Галина Черкис

Как проходит сделка через сервис Сбербанка "ДомКлик"

Новое в ипотечной сделке Сбербанка