Жилищные комплексы в Мурино

Качество жизни очень сильно зависит от качества проживания, а качество проживания зависит от того, в каком жилом комплексе вы живёте. Поэтому очень важен выбор жилого комплекса.

Первые компании, которые начали строить у метро, это застройщики: «Мавис», «Лидер групп», «NCC». Это жилые комплексы «Мечта» (находится на восточной стороне), «Виктория» от Мависа, жилой комплекс «Элланд» от NCC (на восточной стороне), жилой комплекс «Мой город» от Полис Групп, жилой комплекс «Гринландия» от SetlGroup, «Три кита» и «Девятый вал» от Лидер Групп.

Жилые комплексы отличаются классом комфортности, отделкой квартир, местоположением и соответственно ценой.

Все жильё в новостройках классифицируют по классам: эконом, комфорт, бизнес и элит (премиум). Комплексы бизнес и элит-класса строят в центре, так как они значительно дороже и рассчитаны не на массового потребителя.

В районах массовой застройки, которые находятся на окраинах города, строят, как правило, жилищные комплексы эконом, реже комфорт-класса. Это массовый сегмент рынка.

Проекты эконом-класса бывают разные. Я их делю на жёсткий эконом, хороший эконом, эконом-комфорт. Эконом-комфорт – это жилые комплексы, у которых нет некоторых признаков комфорта, например, нет огороженной территории или подземной парковки, но, в остальном, проект соответствует комфорт-классу.

В этой статье я кратко обрисую основные, уже построенные жилищные комплексы Западного Мурино.

ЖК «Виктория»

Первыми в Западном Мурино были построены дома жилищного комплекса «Виктория» от компании Мавис. ЖК «Виктория» – масштабный проект, который состоит из десяти корпусов. У него самое выгодное местоположение, первые дома находятся в пяти минутах от метро. 

Добротно сделанный жилой комплекс, в котором есть зоны отдыха, красивые детские площадки, многоуровневый крытый паркинг. А самое главное, он находится ближе всех остальных к метро в самом начале бульвара Менделеева. Я была в квартирах этого комплекса. Однокомнатные квартиры хорошей площади с большой полноценной комнатой (19 квадратных метров) и кухней около 10 квадратов.

Есть достойные планировки двухкомнатных квартир. Меня поразила своим простором двухкомнатная квартира с большими комнатами и холлом, которую мне дали сдавать. Когда я привела туда семью арендаторов, то глава семьи был так удивлен, что просто свистел, обходя эту квартиру. Для комплекса характерны не только интересные планировки квартир, но хорошая звукоизоляция. По отзывам жильцов дома очень тёплые. В целом, очень достойный жилой комплекс.

ЖК «Мой город»

Справа от бульвара Менделеева находится жилой комплекс «Мой город» от Полис Групп. Это самый масштабный жилой комплекс в Мурино. Он состоит из 14 корпусов и занимает целый квартал. Он тянется от проспекта Авиаторов Балтики до улицы Шувалова.

В комплексе 8336 квартир. Причём 7571 (90%) – однокомнатные квартиры и студии. Одними из первых появились корпуса на улице Шувалова. Это дома по адресу: Шувалова 2 и Шувалова 4. Их отличает то, что они панельные, в комплексе несколько панельных домов. Все остальные дома построены по кирпично-монолитной технологии.

В комплексе построена школа, это первая школа в Мурино, средняя образовательная школа №1. Кроме школы построены детские сады в виде пристроек к зданию, площадки для спорта, паркинги, оздоровительный комплекс. Жилищный комплекс «Мой город» – типичный комплекс эконом–класса: качество строительства, планировки, звукоизоляция, отделка парадных и т.д.  Качество проекта уступает жилищному комплексу «Виктория».

Первые дома находятся близко к метро, есть дома, которые расположены ближе к КАДу. Отзывы о комплексе противоречивые, я бы оценила его на три с плюсом. Это обычный эконом. Лично у меня много претензий к планировке квартир. Комнаты небольшие (14–15 кв.м.), достаточно узкие, окно часто двустворчатое и находится достаточно высоко от пола.

В жилом комплексе четырнадцать корпусов, многие сильно отличаются друг от друга как конструктивно, так и внешне. В некоторых корпусах встречаются интересные планировки. Например, в доме по Шувалова 4 я сдавала квартиру, которая была небольшой, но очень удачной по планировке, но, в целом, много корпусов, где маленькие и достаточно узкие по ширине комнаты в квартирах.

Жилищный комплекс «Солнечный» от Арсенал-групп

Солнечный – один из самых лучших проектов в Западном Мурино. Думаю, по этой причине этот жилищный комплекс возвели вдоль главной магистрали Мурино – проспекта Менделеева. Построен комплекс группой компаний «Арсенал-недвижимость». Компания является предприятием полного цикла, соединяя функции заказчика, подрядчика, продавца и управляющей организации. Строит на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На территории Западного Мурино у компании два жилых комплекса: «Солнечный» и «You Питер».

Дома жилого комплекса находятся по левую и правую сторону от бульвара Менделеева. В нём находится 13 корпусов, все построены по кирпично-монолитной технологии. Этажность: 10–21 этажей.

Это, без сомнения, один из лучших по качеству жилищных комплексов. Заявленный класс жилья – комфорт. Проект был разработан финским архитектором, внешне, а также внутри выглядит вполне достойно. Квартиры сдавались с отделкой. Застройщик предусмотрел два варианта отделки: шоколад и ваниль. Окна с панорамным остеклением, деревянные стеклопакеты, который обычно используются при строительстве элитных домов, в комнатах качественный ламинат, в коридоре и санузлах – кафельная плитка. В каждой квартире есть видеодомофон. В парадных предусмотрены малошумные скоростные лифты и консьержная группа. На территории предусмотрена установка камер видеонаблюдения. В парадных есть специальные помещения – для консьержной группы, колясочные, качественная отделка входной группы.

В комплексе имеется подземная парковка, гостевая парковка и подъездные дороги к ней, зоны отдыха и детские площадки. Расположение комплекса тоже хорошее. Он находится в пешей доступности от метро (около 500 метров), дома комплекса расположены по обе стороны от главной магистрали Западного Мурино – бульвара Менделеева.

В комплексе хорошие полноценные однокомнатные квартиры с большой комнатой и кухней. Есть варианты квартир–евродвушек, где кухня совмещена с гостиной. В некоторых квартирах предусмотрены гардеробные комнаты. В комплексе около тысячи двухкомнатных квартир и около пятисот трёхкомнатных. Те планировки двухкомнатных и трёхкомнатных квартир, которые я видела, светлые и просторные.

Двух- и трёхкомнатные квартиры практически все двухсторонние, с большой лоджией и кухней. У меня есть в доверительном управлении трёхкомнатная квартира. Это большая двухсторонняя квартира с кухней 15 кв.метров, с прихожей 16 кв. метров, застеклённой лоджией 10 кв.метров, раздельными санузлами и гостевым туалетом.

Комплекс с самого начала был из недешёвых. Из минусов – достаточно высокие цены на квартиры, особенно в последнее время.

Жилищный комплекс Гринландия и Гринландия 2

Жилой комплекс «Гринландия» построен компанией Setl Group.

У компании в Санкт-Петербурге 14 объектов. Холдинг Setl Group в 2020 году стал обладателем золотого знака общественного контроля «Надежный застройщик России 2020». Холдинг Setl Group стал лидером среди петербургских девелоперов и занял второе место (вполне заслуженно) в рейтинге крупнейших застройщиков России в сегменте масс-маркет.

Жилищный комплекс «Гринландия» образует два жилых квартала. Находится в 15–20 минутах от метро. Отличается нестандартным оформлением домов, все дома разной высоты. Дома построены по кирпично-монолитной технологии. Гринландия, по мнению специалистов, оптимальный жилой комплекс по цене и качеству.

Холдинг Setl Group заявляет, что не строит дома ниже комфорт–класса. Заявленный застройщиком класс жилья – комфорт. Комфорт–класс подразумевает ограждение территории, чего в жилищном комплексе в виду большой площади застройки нет, но, тем не менее, качество проекта хорошее.

Квартиры сдавались только с отделкой. Предлагалось два варианта отделки: светлый и тёмный. Компания ещё на уровне презентации проекта заявляла, что она на отделке экономить не будет, будет заказывать элементы отделки из Германии, межкомнатные двери закупались в Финляндии. Застройщик установил во все квартиры одинаковые качественные входные двери с замками «Эльбор».

Из плюсов жилого комплекса можно отметить:

• Хорошая отделка квартир;
• Светлые и широкие холлы,
• Наличие лифтового холла;
• интересные фасады,
• достойная входная группа;
• хорошее расстояние между домами и наличие большого количества детских площадок;
• продуманная схема расстановки домов в комплексе, чтобы обеспечивалась хорошая инсоляция (освещённость).

Инфраструктура. На территории разместились пять детских садов, спортивные и детские площадки, парковки.  

Недостатки: большая часть квартир (10 963) – это студии и однокомнатные квартиры. Наиболее востребованных двухкомнатных квартир намного меньше. Трёхкомнатных квартир всего 178.

Нет крытой парковки. Она есть у жилищного комплекса «Гринландия 2». Готовясь к написанию статьи прочитала все негативные отзывы. Большинство, как мне кажется, надуманных.

Вывод: по некоторым критериям, Гринландия, может быть, и не дотягивает до комфорт-класса, но однозначно это хороший проект в Западном Мурино. Гринландия уступает по некоторым характеристикам жилищному комплексу "Солнечный", Гринландия более бюджетная, цены на квартиры изначально были в полтора раза ниже, чем у Солнечного. Соотношение: цена- качество неплохое. Тем, кто пишет, что там плохая звукоизоляция, хочется сказать: «Всё познается в сравнении. Вы ещё не знаете, что такое ПЛОХАЯ звукоизоляция». В целом, холдинг Setl Group плохих проектов не строит. Хороший жилой комплекс от достойного застройщика.

Жилищный комплекс «Ласточка» 

Компания "Петрострой" специализируется на возведении жилой недвижимости класса "эконом". В Едином реестре застройщиков общество занимает 62 место по объёмам строящегося жилья. Компания производит весь комплекс строительных, ремонтных и отделочных работ, а также занимается проектированием. Большая часть проектов фирмы относится к экономклассу.

Жилищный комплекс «Ласточка» ­– самый яркий представитель семейства домов обычного эконом–класса. Он состоит из одного корпуса, которое по форме сверху отдалённо напоминает крыло ласточки. В комплексе 2461 квартира, из них 90% – это студии и однокомнатные квартиры.

Жилищный комплекс – это здание, которое состоит из 14 секций. Несмотря на то, что при отделке применялся облицовочный кирпич бежевого цвета с оранжевыми и тёмными акцентами, здание и внутри и снаружи выглядит достаточно бюджетно. Квартиры сдавались без отделки.

Я не раз была в этом жилом комплексе, я не его поклонник. Этот жилой комплекс лично мне напоминает хорошее общежитие. Все его недостатки происходят от проекта эконом–класса. Отделка, звукоизоляция, оформление этажей – всё на троечку.

Один из отзывов жильцов: «…Из минусов: во-первых, дом очень плотно расположен боковой частью к соседнему дому и свет, а уж тем более солнце в квартиру вообще не попадает. Но это ладно, в этом доме такая проблема не у всех, просто нужно квартиру правильно выбирать для жилья.

Во-вторых, и это самый главный минус, в квартире очень слышно соседей вокруг! Прям очень слышно все что они делают и говорят! Это ужасно!!! (Особенно когда соседи очень шумные молодые ребята) На шумоизоляции тут явно сэкономили.»

Этот отзыв, по-моему, вполне правдиво отражает качество жизни в этом комплексе. Ласточка – один из самых бюджетных комплексов Западного Мурино.

Из плюсов: дом построен по кирпично-монолитной технологии. Комплекс находится в 7–10 минутах от метро.

«Три кита» и «Девятый вал» от Лидер групп

Лидер групп начал возводить объекты на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2002 году. На сегодняшний день является предприятием полного цикла имея собственное проектное бюро, парк строительной техники, предприятия по выпуску бетона и железобетонных изделий.

Лидер Групп строит очень много по городу и практически везде есть задержки в сдаче объектов. Я знаю некоторые объекты комфорт-класса, которые возводились в центре города. Их сдачу застройщик тоже задержал примерно на 3 года. 

Затягивание сроков сдачи жилых домов – отличительная черта застройщика. Качество проектов и строительства среднее.

В Западном Мурино возводит четыре жилых комплекса, все объекты сдаются со значительной задержкой срока ввода в эксплуатацию. Это построенные жилищные комплексы «Девятый вал» и «Три кита», а также строящиеся «Территория» и «Витамин».

ЖК "Три кита"

Жилой комплекс «Три кита» ­­­– комплекс эконом-класса. В комплексе 13 корпусов. Комплекс начали строить в 2013 году, сроки сдачи постоянно переносили. В рамках проекта было задумано строить четыре очереди.

Первую планировали сдать в IV квартале 2016-го года, но ввели в эксплуатацию в III квартале 2018–го, вторую обещали достроить ко II кварталу 2017-го, но сдали в I квартале 2020-го года.

Этажность. Почти все дома невысоки относительно других комплексов. Большая часть домов – 8–12 этажей. Это единственный относительно малоэтажный жилищный комплекс в Западном Мурино. Очень приятное оформление фасадов в светлых фиолетово-розовых оттенках. Расположение домов относительно друг друга хорошее, нет эффекта «муравейника», внутренние дворы просторные.

Жилой комплекс имеет ряд несомненных плюсов:

• Удобное местоположение;
• Красивое оформление фасадов;
• Неплохие планировки квартир;
• Закрытая охраняемая территория,
• Подземный паркинг.

Инфраструктура. Комплекс находится в пешей доступности (10-12 минут от метро). Вокруг достаточно аптек, продовольственных и хозяйственных магазинов, пекарен и кафе. Застройщик строит детские сады из расчёта: на каждую очередь – один детский сад на 100 мест.

ЖК "Девятый вал"

В жилищном комплексе всего два корпуса в 25 этажей. Тип здания кирпично–монолитный. Здание эконом-класса. Количество квартир – 1409, студий и однокомнатных квартир – 1282. Квартиры сдавались с отделкой и без.

Когда сдаётся много квартир без отделки, нужно быть готовым к тому, что несколько лет будут делаться ремонты, а это означает постоянное наличие строительного шума: шум дрели, отбойного молотка и прочее.

Были задержки в сдаче обоих корпусов.

Из плюсов:

• достаточное удачное расположение относительно метро (7 минут пешком). Заезд и съезд на кад находится недалеко от жилищного комплекса.
• Приятный фасад дома.
• Придомовая территория озеленена и благоустроена, построены детские и спортивные площадки, парковочные места, высажены газоны и кустарники.
• Наличие консьержной группы.

Из минусов:

Большая часть 90% приходится на студии и однокомнатные квартиры. Очень много однокомнатных маленьких квартир общей площадью 30 кв.метров и площадью комнаты 15 квадратных метров.

Плохая звукоизоляция. Из отзывов: «…Постоянные потопы и протечки от соседей сверху, на протяжении нескольких лет не умолкает шум дрели: утро, вечер, праздники и выходные…»

Выводы:

Я сделала обзор основных построенных жилых комплексов. Из всех описанных жилых комплексов самый экономный эконом, по моему мнению, у жилищного комплекса «Ласточка». Мнение моё субъективно, но это мнение агента, который уже давно занимается недвижимостью Мурино. 

Желаю удачи! Галина Черкис

Проблемные комплексы Мурино