• Главная
  • Недвижимость
  • Что такое эскроу счет?

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ   ПОДБОР ИПОТЕКИ  ДОГОВОР НА ПОИСК СНЯТЬ КВАРТИРУ

Что такое эскроу счет для покупки жилья?

Эскроу счета что это

Содержание

1. Эскроу счёт – это…
2. Особенности эскроу счёта в банке Санкт-Петербург.
3. Отличие эксроу счёта от обычного счёта или аккредитива.
4. Какие сделки можно проводить с помощью эксроу счётов.
5. Как открыть экскроу счёт.
6. Необходимые документы.
7. Необходимые документы для открытия эксроу счёта.
8. Кто может предоставить документы в банк.

1. Эскроу счёт – это специальный банковский счёт, который открывается:

• в банке на имя владельца (владельца счёта);
• в целях перечисления получателю (бенефициару) полученных от владельца счёта средств;
• при наступлении условий, заранее согласованных сторонами.

Эти счета чаще всего используют в сделках купли-продажи, где получателем денег являются несколько человек, а также в сложных сделках или сделках-цепочках. Это самый удобный инструмент при проведении сложных сделок. Единственный минус – не у всех банков есть эта услуга.

2. Особенности эскроу счёта

В каких банках можно провести сделку при помощи эскроу счёта? Первопроходцем в этой области в Санкт-Петербурге стал банк с одноимённым названием «Санкт-Петербург». Этот банк раньше других ввёл этот вид формы расчётов.

Смысл сделки: продавец (продавцы) закладывают определённую сумму на счёт, она лежит там до наступления определённых событий (идёт регистрация сделки), после регистрации сделки и предъявления банку документов банк переводит деньги продавцу (продавцам).

Сделка при помощи эксроу счёта – наиболее безопасная форма расчётов при сделках купли-продажи. Во-первых, она – безналичная. Во-вторых, ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться средствами на счёте экскроу до наступления события, обозначенного в договоре.

Получение денежных средств происходит только после наступления основания – события, заранее согласованного сторонами. Наступление согласованных условий контролируется независимым лицом – банком.

При аккредитиве и других безналичных способах расчёта много ограничений. При обычных безналичных расчётах получателем средств может быть одно лицо. В эскроу счёте можно прописать любые условия и возможно любое количество участников сделки. Это удобно в сделках, когда продают одну квартиру, а получателей денег несколько.

Пример. Две девушки получили квартиру в наследство, решили её продать. Объект недвижимости один, а получателей денег – двое. Продавцам лучше, чтобы покупатель им перевёл деньги в равных долях каждой на счёт. Причём получатели денег могут получить деньги в разное время независимо друг от друга. 

3. В чём отличие эксроу-счёта от обычного счёта или аккредитива?

При обычных безналичных расчётах обычно действует схема: один покупатель – один продавец. В безналичном переводе или аккредитиве возможен только один получатель денежных средств. Это затрудняет расчёты при более сложных сделках.

Например. Иванов покупает квартиру у Степанова. Он вносит на счёт или аккредитив 6 миллионов рублей. В данной схеме один продавец – один покупатель. 

При эскроу счётах – более гибкая система расчётов. Возможно поэтапное зачисление и поэтапная выдача денежных средств. В сделке на стороне продавцов и покупателей могут выступать несколько лиц. Поэтому при помощи эксроу-счёта возможно проведение более сложных сделок, а также сделок-цепочек.

Ещё один из достоинств эксроу счёта – это стоимость. В банке "Санкт-Петербург" открытие и обслуживание счёта, перечисление денежных средств, выдача наличных происходит без комиссии. Если клиент просит перевести деньги в другой банк, то комиссия составит 3 тысячи рублей.

Для сравнения, эксперт-сейфинг в настоящее время стоит около 10–12 тысяч рублей.

Количество получателей по экскроу счёту – не ограничено. 

4. Какие сделки можно проводить с помощью эксроу-счётов

Пример сделки со встречной покупкой. Продаётся трёхкомнатная квартира за 8 млн рублей. Продают брат и сестра Иван и Мария Петровы и одновременно покупают две квартиры. У них покупает семья Васильевых. Брат и сестра покупают два объекта недвижимости: однокомнатную квартиру за 4 млн рублей для Ивана и студию за 3,5 млн рублей для Марии. Остаётся ещё разница в 500 тысяч рублей, которую получает Мария Петрова. В этой сделке несколько получателей денег.
При использовании эскроу–счёта возможно получение денег несколькими лицами независимо друг от друга при наступлении определённых условий. 

что такое эскроу счет для покупки жилья

Одним из наиболее интересных положений эскроу-счётов является возможность прописать любые условия доступа к деньгам. Напомню, что многие банки ограничивают количество условий доступа в договоре к денежным средства.

5. Как открыть эскроу-счёт.

• Нужно выбрать банк;
• Записаться на открытие счёта на сайте;
• Обратиться в указанный офис в указанное время;
• Подать документы на регистрацию в МФЦ;
• Предоставить в банк подтверждающие документы для перечисления средств;
• Получение средств со счёта эскроу после проверки банком документов.

6. Необходимые документы для открытия эксроусчёта

• Копии паспортов всех участников сделки;
• Номера мобильных телефонов всех участников сделки;
• Документы по объекту;
• Реквизиты получателя денежных средств;
• Проект договора купли-продажи;
• Опросный лист по сделке (кто какие суммы получает и на каких условиях).

7. Необходимые документы для открытия эксроу счёта

Сделка по договору купли-продажи:

• Выписка из ЕГРН;
• Договор купли-продажи (по желанию);
• Справка по форме №9 (по желанию);
• Акт приёма-передачи (по желанию);
• Иные документы.

8. Кто может предоставить документы в банк

Документы в банк на раскрытие может предоставить любое третье лицо, даже не участник договора, если иное не прописано в договоре счёта эскроу.

Вывод: Основное достоинство эксроу-счётов – более гибкая система расчётов. Совершенно простых сделок практически не бывает. Поэтому эскроу-счёты незаменимы и очень удобны.

Желаю удачи! Галина Черкис