Что такое аккредитив при покупке недвижимости

Содержание

1. Что такое аккредитив при покупке недвижимости
2. Аккредитив при покупке квартиры
3. Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости
4. Условия раскрытия аккредитива
5. Раскрытие аккредитива

1. Что такое аккредитив при покупке недвижимости

При расчётах в сделках с недвижимостью очень часто используют безналичные расчёты. Из безналичных расчётов в нашей стране наиболее востребованы аккредитивы. Аккредитив – это вид банковского счёта, по которому банк берёт на себя поручение выплатить по аккредитиву обозначенную сумму в указанный срок и на условиях, указанных в аккредитиве. Аккредитив применяют почти все банки.

2. Аккредитив при покупке квартиры

Когда обсуждается схема расчётов за квартиру продавец и покупатель решают, какой способ передачи денег использовать при сделке. Иногда продавец сразу заявляет, что не хочет иметь дело с наличными. Тогда клиенту предлагаются различные варианты безналичных расчётов.

У аккредитива, как вида безналичных расчётов есть свои плюсы и минусы. Плюсы – это надёжность, прозрачность, простота оформления, невысокая стоимость, возможность делать перевод в любой банк. Минус состоит в том, что аккредитив подходит не для всех сделок. Его нельзя применять при сложных встречных сделках с большим количеством участников.

Надёжность заключается в том, что покупатель поручает банку перевести денежные средства продавцу при наступлении определённых обстоятельств. Банк выступает гарантом оплаты сделки.

Простота оформления проявляется в том, что не нужно записываться заранее, достаточно прийти в любой крупный банк и взять талон на открытие аккредитива. Все условия аккредитива прописываются в специальном договоре.

Стоимость аккредитива – составляет 2 тысячи рублей на момент написания статьи (2021) в Сбербанке и банке ВТБ.

Возможность перевода денежных средств в другой банк. Деньги можно переводить как на счёт в этом же банке, так и на счёт любого банка в любом городе. Например, Сбербанк при сделке с помощью аккредитива может перевести денежные средства со счёта Сбербанка в Москве на счёт Альфа-банка в Самаре, если продавец и покупатель находятся в разных городах. 

3. Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости

Аккредитив Сбербанка мало чем отличается от аккредитивов других банков. Сбербанк – самый большой и популярный банк, поэтому чаще всего аккредитив открывают в Сбербанке.

Схема сделки в Сбербанке

1. Вы приходите в банк и подаёте заявление на открытие аккредитива.
2. На открытии аккредитива должны присутствовать продавец и покупатель.
3. Банк открывает аккредитив – специальный счёт, на который зачисляются денежные средства покупателя.
4. Главный документ, который регулирует исполнение аккредитива – это договор аккредитива.

В договоре аккредитива указываются:

• Данные покупателя – тот, кто вносит деньги;
  
• Данные продавца, который получает деньги;
  
• банк-эмитент и банк-получатель;
• срок открытия аккредитива;
• вид аккредитива;
• назначение платежа;
• перечень документов, представляемых получателем для перевода денежных средств. Список документов обсуждается на этапе составления договора между продавцом и покупателем.

5. Происходит зачисление средств со счёта покупателя на аккредитив (специальный счёт).

При сделках с недвижимостью открывают покрытый (депонированный), безотзывный аккредитив.

Покрытый (депонированный) означает, что на аккредитив перечислены (депонированы) денежные средства от депонента (того, кто вносит деньги).

Безотзывный аккредитив означает, что плательщик (покупатель) после открытия счёта по своему желанию не может отозвать денежные средства со счёта. Для продавца имеет большое значение тот факт, что деньги за его недвижимость находятся в банке и покупатель не может их отозвать.

Банк-получатель – банк на счёт которого переводятся деньги.

Условия получения денежных средств прописаны в договоре.

6. После открытия аккредитива происходит сделка купли-продажи. Происходит смена собственника. Как только происходит регистрация, то можно приступить к процедуре по раскрытию аккредитива.

7. Раскрытие аккредитива. Как только покупатель предоставит все необходимые по договору аккредитива документы на раскрытие, банк перечисляет средства со счёта аккредитива на счёт продавца.

4. Список документов на раскрытие аккредитива

Сделки по купле-продаже бывают разные: разное количество участников, разные виды недвижимости (жилая и нежилая) и абсолютно разные условия сделки. В зависимости от этих обстоятельств список документов на раскрытие аккредитива тоже может меняться. Обычно туда входят:

• зарегистрированный договор купли-продажи,
• выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на Объект на имя покупателя,
• акт приема-передачи Объекта,
• оригинал расписки от продавца и т.д.
  

5. Раскрытие аккредитива

Раскрытие аккредитива – это подтверждение выполнения условий соглашения. В банк предоставляются документы, которые подтверждают переход права собственности.

После регистрации сделки нужно прийти в то отделение банка, в котором открывали аккредитив, и предъявить оригиналы документов на раскрытие аккредитива.

Представители банка не забирают документы, они их сканируют, потом отправляют на проверку. Раскрытие аккредитива не происходит мгновенно, оно происходит после проверки всех документов.

Раскрытием аккредитивов занимается специальная служба. Проверка занимает до 5 банковских дней. После этого происходит зачисление денежных средств с аккредитива на счёт продавца.

Очень часто возникает вопрос о комиссии за перевод денежных средств. Не могу ручаться за все банки, но крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ не берут комиссию за перевод, он осуществляется бесплатно даже на счёт другого банка.

Вывод:

Аккредитив при покупке квартиры – это зарекомендовавший себя способ безналичных расчётов. Поэтому он востребован и используется постоянно при сделках с недвижимостью.

Желаю удачи! Галина Черкис