• Главная
  • Недвижимость
  • Сопровождение сделки

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

сопровождение сделки купли-продажи квартиры

1. Для чего нужно сопровождение сделок с недвижимостью в Спб?
Недавно ко мне позвонила женщина. Её зовут Неля. Хочет купить в Питере двухкомнатную квартиру. Бюджет: 7 миллионов рублей. По своим требованиям она ничего не находит, хотя ищет уже давно. Беглый обзор рынка говорит о том, что квартиру по заданным параметрам найти сложно, процесс будет долгим.

Ни о каком подборе или сопровождении сделки речь вообще не идёт. "Зачем?" – удивляется Неля. Причём с деньгами у неё, судя по всему, проблем нет. Она звонит мне не первый раз. Говорит: "Если за 7 миллионов квартиры нет, давай ищи за восемь, накину ещё миллион." Когда я объясняю условия своей работы, она больше не звонит.

Таких, как Неля много. сопровождение сделки купли-продажи недвижимостиОна хочет новую квартиру в престижном районе, хорошей планировки и определённой площади, в новом доме и рядом с метро. Тратиться на риэлтора не хочет, поэтому мучается несколько месяцев, периодически приезжая в Питер для подбора квартиры. Квартиру пойдёт покупать сама, без всякого юридического сопровождения.

Мне вообще не понятна беспечность людей, когда идёт речь о жилье и крупных суммах.
Если вы не юрист и не риэлтор, не нотариус, то, скорее всего, вам понадобится сопровождение сделки купли продажи квартиры. Если вы не хотите стать добычей мошенников, попасть в какую-нибудь авантюру, то вам нужна помощь специалиста.

Чем будет вам полезна услуга "сопровождение сделки купли-продажи недвижимости"? Эта услуга позволит минимизировать риски, которые присутствуют при всех операциях на рынке недвижимости. Эти угрозы способны повлечь за собой серьёзные проблемы вплоть до расторжения сделки с потерей денег.

Кто заказывает услугу? Эту услугу заказывают продавцы или покупатели квартир.
Это продавец, который уже нашёл покупателя на свою недвижимость либо покупатель, который нашёл квартиру и хочет заключить сделку. И тот и другой хотят обезопасить себя от возможных рисков и нанимают агента или юриста на проведение сделки.

Главная задача при сопровождении сделки – обезопасить с юридической точки зрения переход права собственности от продавца к покупателю.

Кто оказывает эту услугу? Эту услугу оказывают частично нотариусы, агенты по недвижимости и юристы, специализирующиеся на недвижимости.

1. Нотариусы занимаются этим только частично. Они проводят сделку формально, редко вникают во все подробности и нюансы сделки. Они проверяют подлинность правоустанавливающих документов, составляют договор купли-продажи. Нотариус не станет проверять всю историю квартиры, когда Вы зашли к нему за простым заверением договора. Справедливости ради надо сказать, что нотариус обязан посмотреть, не под арестом ли квартира. Через нотариуса можно подать документы на государственную регистрацию.

Стоимость. Нотариальное сопровождение сделки составляет от 20-30 тыс.руб. за квартиру.
Расчёт: 7000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1000000 руб.
Составление договора – около 5 000 руб. + около 10 тыс.руб. нужно заплатить за услуги технического характера.

2. Риэлторы или агенты по недвижимости. Сопровождение сделки купли-продажи
Риэлторы быстро и грамотно проведут все мероприятия, связанные с подготовкой к сделке купли-продажи. Выбирайте грамотного специалиста, которому не страшно доверить эту важную процедуру. Они проверят историю квартиры, всех предыдущих владельцев.

Плюс агентов по недвижимости в том, что у них больше опыта в деле проведения сделок. Само агентство, его бренд особого значения не имеют. В любом агентстве работают разные риэлторы.
Стоимость услуги обычно: 30-50 тыс.руб.

3. Юристы.

Если вы выбираете юриста, то нужно выбирать не просто юриста, а юриста, специализирующегося на недвижимости. В противном случае он мало в чём сможет вам помочь. Мне неоднократно доводилось видеть, как на сделку приводили юриста, который акцентировал внимание на разных мелочах, не обращая внимания на главное. Причина этому – отсутствие опыта в этом вопросе. Юрист должен иметь опыт и быть практикующим специалистом по недвижимости. В противном случае он будет только мешать, что часто и бывает. Поэтому у агентов есть поговорка: "Убей юриста и заверши сделку".
Стоимость услуги обычно: 30-50 тыс.руб.

Основные этапы оформления сделки купли-продажи.

1. Подготовительный.
• Встреча двух сторон для переговоров и выяснения приоритетов покупателя и продавца;
• Внесение задатка в агентство или продавцу;
• Согласование взаиморасчётов;
• При необходимости составление предварительного договора;
• Предварительное изучение правоустанавливающих документов;

2. Работа с документами.
• Сбор справок, выписок и проверка документов;
• Проверка объекта недвижимости;
• Проверка продавца (если риэлтор работает от покупателя);
• Подготовка договора купли-продажи;

3. Проведение сделки.
• подготовка и проведение сделки;
• проведение взаиморасчётов в заранее арендованном сейфинге или банке;
• сопровождение участников сделки к нотариусу (в случае надобности);
• сопровождение в Росреестр или мфц для сдачи документов на регистрацию;
• подготовка акта приёма-передачи, расписок;
• присутствие на акте приёма-передачи.

Рынок недвижимости – особый мир, здесь нужны знания и опыт. Риэлтор – посредник при заключении сделок купли-продажи. Задача риэлтора заключается в защите Ваших интересов на всём пути совершения сделки вплоть до получения свидетельства на объект. Приобретение или продажа недвижимости под контролем обезопасит Вашу сделку.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры
Стоимость комплексного сопровождения сделки с недвижимостью составляет примерно 30-50 тыс. рублей, что не идёт ни в какой сравнение с суммами сделки и рисками, возникающими, если вы решитесь отправиться на сделку самостоятельно.

Отчего зависит окончательная сумма сопровождения? От степени сложности сделки. Есть обычные сделки купли-продажи, когда квартира в прямой продаже, а есть сложные сделки – цепочки, где у отдельных участников сделки ипотека в разных банках и могут быть ещё городские субсидии, которые создают дополнительные проблемы участникам сделки.

В сделках-цепочках все участники зависят друг от друга. Получение денег, освобождение квартиры связано с другими контрагентами по сделке. Такая сделка гораздо сложнее по исполнению, длиннее по времени и оплачивается дороже.

Как оформляются отношения риэлтора и клиента?

Между риэлтором и клиентом, в качестве которого выступает покупатель или продавец заключается договор оказания услуг. Договор стандартный и понятный, где описывается предмет договора: сопровождение сделки купли-продажи квартиры, обязанности сторон и сроки. В отличие от других договоров на поиск жилья или продажу квартиры, по договору сопровождения сделки клиент выплачивает сумму вознаграждения до исполнения договора.

Желаю удачи! Галина Черкис

Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

Phone:

8 911 756 39 03

e-mail

gcherkis@inbox.ru