• Главная
  • Налоги & ипотека
  • Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Содержание

1. Электронная регистрация сделки.
2. Что она даёт потребителю.
3. Электронная регистрация сделки в Сбербанке.
4. Ограничения для электронной регистрации.
5. Как проходит регистрация.
6. Какие документы получает на руки покупатель.
7. Сроки электронной регистрации.
8. Отзывы.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке. 

Любая сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого нужно прийти в МФЦ, взять талон, выстоять очередь, сдать документы на регистрацию и ждать, когда сделку зарегистрируют.

Сроки обычной регистрации недвижимости в Росреестре:

• Сделка, при которой договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, регистрируется в течение 2-х недель.
• Ипотечные и нотариальные сделки регистрируются по закону в течение 5 рабочих дней.

Поэтому Сбербанк по инициативе Росреестра предложил услугу – электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Электронная регистрация сделки – регистрация недвижимости через интернет. Она направлена на упрощение процедуры и сокращение сроков регистрации. При электронной регистрации сроки регистрации объектов недвижимости должны сократиться до 1 дня.
Теперь после подачи подготовленного пакета документов на регистрацию должно уходить1-2 дня.

электронная регистрация сделки в сбербанке

Что даёт электронная регистрация потребителям?

Электронная регистрация – звено в процессе модернизации выдачи ипотеки. Электронная регистрация удобна иногородним потребителям ипотеки. Часто бывают случаи приобретения квартиры в ипотеку в другом городе. Например, люди из региона покупают квартиру в Питере. Для этого нужно приехать в Санкт-Петербург, подать заявку, ждать одобрения кредита, подбирать квартиру, проводить сделку, регистрировать объект недвижимости. Сделка занимает по времени около месяца.
Для того, что упростить выдачу ипотеки иногородним гражданам и модернизировать ипотечный процесс в целом, была поддержана идея электронной регистрации.
Теперь подать документы о регистрации можно значительно быстрее, а также получить их в отделении банка своего региона.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке.

Сбербанк первым на рынке электронная регистрация сбербанкстал применять электронную регистрацию. В основном электронную регистрацию Сбербанк проводит с ипотечными клиентами, но процедура возможна и без ипотеки.

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке?

Стоимость электронной регистрации сбербанка в Санкт-Петербурге составляет 10 тыс.руб. Что за услуги входят за эту стоимость?

• В эту стоимость входит стоимость государственной пошлины за регистрацию ( 2 тыс.руб.);
• составление договора купли-продажи;
• выпуск электронно-цифровой подписи для участников сделки;
• отправка всей документации по защищенным цифровым каналам электронной связи в органы Росреестра;
• контроль регистрации и получение выписки из ЕГРН;

После регистрации вам выдадут новые правоустанавливающие документы, их присылают на электронную почту. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра.

Электронная регистрация делается не во всех случаях. Есть ограничения для ряда случаев: 

• услугой электронной регистрации нельзя воспользоваться при продаже доли. Например, комнаты в коммунальной квартире;
• сторонами сделки не могут выступать несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а также представители по доверенности;
• если в сделке участвуют более двух продавцов или двух покупателей, ее нельзя зарегистрировать в электронном режиме.

Документы, необходимые при электронной регистрации Сбербанка.

При оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить менеджеру банка следующие документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца; Кроме этого должна быть проведена тождественность документов – удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. Делается у нотариуса.
  • заявление от заёмщика;
  • ИНН продавца и покупателя;
  • СНИЛС продавца и покупателя;
  • адреса электронной почты всех участников сделки;

Кроме того, если наряду с электронной регистрацией присутствует безналичный расчёт, то от продавца потребуют реквизиты счёта, куда переводить деньги в случае удачно завершившейся регистрации сделки.

Как проходит регистрация.

  • Надо предупредить ипотечного специалиста, что регистрация будет электронная; сколько стоит электронная регистрация сделки в сбербанке
  • Подписывается договор с центром недвижимости Сбербанка;
  • Подписываются кредитные документы;
  • Ипотечный сотрудник отправляет документы в Росреестр;
  • Регистрация в росреестре;
  • Готовые зарегистрированные правоустанавливающие документы приходят на электронную почту;

Какие правоустанавливающие документы получает покупатель?

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора.

Сроки электронной регистрации.

Сбербанк обещает провести электронную регистрацию сделки за 1-2 дня. В реальности... 4-6 дней. Может быть, повезёт и сделку зарегистрируют сделку за 2 дня. В самом начале, когда электронная регистрация только началась, было много ошибок. Одна из них: неправильно оформленные электронно-цифровые подписи.

Отзывы.

Много отрицательных отзывов. У меня было несколько случаев электронной регистрации. В первом случае были неправильно оформлены электронные подписи сотрудником Сбербанка. Из-за этого была приостановка регистрации в Росреестре.

Во втором случае нас направили не предупредили, что нужно делать тождественность свидетельства о браке и нотариального согласия супруга на сделку. Сказали уже на сделке, направили к нотариусу, сказав, что эта процедура бесплатная. По факту процедура оказалась платная.

Нотариальное согласие супруга стоит 1800 рублей, удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе стоит ещё 350-400 тыс.руб. Сама электронная регистрация стоит 10 900 рублей. Расходов много, а в результате время регистрации составляет 4-5 дней. Спрашивается, за что мы платим деньги? 

Выводы:

Все плюсы электронной регистрации понятны: сокращается время регистрации, можно подать документы дистанционно. Но минусы тоже есть. Это ошибки, совершённые сотрудниками банка, задержки регистрации, даже приостановки сделки в Росреестре. Электронную регистрацию возможно также провести через нотариуса.

Когда мы подаём документы в обычном порядке через МФЦ, то нам дают расписку, где проставлена примерная дата регистрации, а также есть номер на расписке, по которому мы можем отследить состояние регистрации нашей сделки на официальном сайте росреестра. Если наша сделка приостановлена, то мы сразу об этом узнаем и будем пытаться устранить причину приостановки.

А при электронной регистрации мы этого лишены, ситуацию контролирует сотрудник Сбербанка. Я думаю, со временем процесс наладится и количество ошибок будет сведено к минимуму. 

Вместе с сервисом электронной регистрации применяют, как правило, ещё один сервис Сбербанка – безопасная сделка.

Желаю удачи! Галина Черкис 

Остались вопросы? Смотрите видео.

Demo Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

  Phone:

8 911 756 39 03

 e-mail

gcherkis@inbox.ru