Продать квартиру по переуступке

      Судя по тому, что многие люди набирают в интернете фразу " переуступка квартиры что это ", эта тема волнует многих. Так что такое переуступка квартиры в новостройке? 
что такое переуступка квартиры в новостройке

Переуступка – сделка, при которой права на квартиру в новостройке переходят от одного человека к другому по договору переуступки. 
Один человек решил построить себе квартиру. Для этого он выбрал себе квартиру в определенном жилом комплексе у определенного застройщика, заключил с ним договор. Договор может быть любым:

1. договор долевого участия;

2. предварительный договор купли-продажи;

3. договор соинвестирования;

      ! Купил квартиру на этапе котлована у застройщика. Далее у него возникли новые обстоятельства, и он решил это недостроенное жильё продать. Вот эта операция и называется переуступкой. Договор,  по которому идёт сделка,  называется договором переуступки или договором цессии. По этому договору покупается недостроенное жильё.

      Почему покупают по договору переуступки? Покупателям эта сделка интересна, потому что они получают возможность купить квартиру в понравившемся доме, где квартиры уже давно распроданы.
переуступка квартиры что этоКупить переуступку дешевле, чем квартиру в готовом доме. Всегда найдутся люди, у которых есть некоторая сумма денег, но на готовую квартиру не хватает, а покупать дом на этапе котлована не хотят. Почему не хотят?

Причины могут быть разные: нет возможности долго ждать, не хотят рисковать, доверяют только этому застройщику. Покупка по переуступке для них выход из положения. Желающие купить переуступку ищут объявления в интернете, на специальных форумах дольщиков – будущих жильцов дома, а также в изданиях по недвижимости. Основным документом является договор переуступки права на квартиру.

      Купить квартиру по переуступке в Спб бывает довольно выгодно, когда продавцу срочно нужны деньги и он продает ниже рыночной цены. 
Какие мотивы движут продавцами недостроенных квартир? Это люди, имеющие свободные денежные средства, которые приобретают новостройки в качестве инвестирования. Если они покупают жильё на этапе котлована, а на этапе сдачи объекта продают, то их инвестиционная прибыль может доходить до 70–80% годовых.

Сразу оговорюсь, что высокую инвестиционную прибыль можно получить далеко не на каждом объекте недвижимости. купить квартиру по переуступке в СпбТут многое зависит от класса жилищного комплекса, его местоположения, степени надёжности застройщика. Местоположение играет немаловажную роль.

В некоторых случаях продать квартиру по переуступке бывает выгодно. Например, когда инвесторы вкладывались в квартиры в новостройках бизнес-класса на Петроградке (Петроградский район) в сумме 6-7 млн рублей, а продавали это жильё за 15-19 млн.руб. Здесь наблюдается высокий уровень доходности. Если вы вкладываетесь в жильё эконом-класса на окраинах города, инвестиционная прибыль будет гораздо ниже.

Иногда продавцы продают права на квартиру на ранних этапах строительства. И это тоже приносит свой доход.  

       Например, в ноябре месяце у надежного застройщика была акция, по которой студия продавалась по цене 1750 тыс.руб. По акции все студии ушли очень быстро. А уже в январе эти студии продавались по цене 2 млн. руб. Итак, доход составил около 250 тыс. руб. Неплохо, если учесть, что прошло неполных три месяца. Какой банк Вам выплатит такие проценты? 

     Бывают случаи, продать квартиру по переуступкекогда переуступают права дольщики, узнав негативную информацию об объекте, застройщике, сроках строительства.

Часто переуступают права сотрудники застройщика или подрядчика, так как они имеют хорошую возможность покупать на самых ранних этапах, ещё до открытия продаж застройщиком. Это самый выгодный этап, поэтому они покупают квартиры в инвестиционных целях.

Налог при продаже по переуступке. Платится ли подоходный налог 13% при переуступке?
Ранее была схема, когда до получения права собственности на квартиру налог не платился. После внесения дополнений в законодательство, все инвесторы теперь обязаны платить налог. 

В настоящее время налогооблагаемой базой считаются все доходы физического лица. Следовательно, разница, полученная от продажи квартиры, считается экономической выгодой, доходом. Так как квартира покупалась за одну цену, а продаётся за другую.

Пример: Квартира покупалась за 2600 тыс.руб. у застройщика.
купить переуступкуЧерез пару лет её продали по переуступке за 3200 тыс.руб. до завершения строительства и сдачи дома. Выгода в данном случае составляет 3200 000 – 2600 000 = 600 000 рублей.

С этой суммы, которая считается доходом, взимается налог в размере 13%.
Размер налога: 600 000 *13%=78 000 рублей. Причём налог вносится продавцом, так как считается, что продавец получил выгоду. Покупатель налог не уплачивает.

Если квартира была продана по стоимости, за которую была куплена, то налог не взимается.
Допустим, продавец продал квартиру за 2600 тыс.руб. то есть за сумму покупки.
2600 000 - 2600 000 = 0
Дохода нет, налога тоже.

Итак, при переуступке платится налог 13%. Его платит продавец, покупатель освобождается от налога по действующему законодательству. Если продавец продаёт за цене, за которую он купил, то налог он не платит.
Надеюсь, вы получили представление о переуступки квартиры в новостройке.

Желаю удачи! Галина Черкис