• Главная
  • Недвижимость
  • Передача денег при сделке с недвижимостью

Передача денег при сделке с недвижимостью

банковские ячейки для сделок с недвижимостьюСделки с недвижимостью имеют высокую цену. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит после регистрации права собственности. 

В ходе сделки постоянно возникают разные вопросы:

Каким способом покупатель должен передать деньги продавцу? Как происходит передача денег при сделке с недвижимостью? Где и как передать деньги при продаже квартиры продавцу?

Для покупателя недвижимости − самая надёжная схема расчётов та, когда окончательный расчёт по сделке будет происходить после того, как он стал собственником недвижимости.

Для продавца всё наоборот, ему выгоднее, когда расчёт по сделке будет осуществляться до регистрации. Нельзя проводить сделку, если стороны не договорились, как вести расчёты. 

Виды расчётов при сделке купли-продажи недвижимости

 оформление сделки купли продажи недвижимости1. Передача наличных из рук в руки.

 2. Аренда банковской ячейки.

 3. Безналичный перевод.

 4. Банковский аккредитив.

 5. Эскроу-счёт.

 6. Депозит нотариуса.

 7. Ипотека. Депозитарий банка.

 1. Передача наличных из рук в руки

Это самый простой и вместе с тем рискованный способ передачи денег. Ведь деньги передаются до регистрации. Если вы договорились и прописали в договоре купли-продажи, что передача денег будет происходить наличным путём, то заранее нужно заготовить расписку о передаче денег. Расписка в получении денежных средств за квартиру страхует вас от действий недобросовестного продавца. Нужно заранее договариваться о месте передачи и проверки купюр. 

Недостатки: 

  • Передача наличными всегда сопряжена с риском грабежа и других мошеннических действий.
  • Сложно вернуть деньги, если сделку не зарегистрируют в Росреестре.

2. Аренда банковской ячейки

как передать деньги при продаже квартирыВ Санкт-Петербурге самая популярная схема расчётов – это расчёт через банковскую ячейку. Можно арендовать обычную банковскую ячейку, а можно эксперт-сейфинг.

Смысл сделки состоит в том, что деньги за приобретаемый объект недвижимости закладываются в арендованную ячейку банка. После свершения факта государственной регистрации сделки, перехода права собственности к покупателю и приёма-передачи объекта недвижимости, покупатель и продавец посещают банк, вскрывают банковскую ячейку и забирают причитающиеся им ценные пакеты. Продавец получает ценный пакет с деньгами, а покупатель расписку о получении им полной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость аренды банковской ячейки складывается из стоимости оформления договора аренды ячейки (около 4 тыс.руб.) и стоимости аренды ячейки. Стоимость аренды небольшой ячейки за 1 сутки составляет 40 рублей. Включение в договор условий выбытия составляет 500 рублей. В итоге аренда сейфовой ячейки в среднем обходится около 6 тыс.руб. Так рассчитывается стоимость в расчетных центрах Санкт-Петербурга. В Сбербанке аренда ячейки обходится примерно в эту же сумму.

Недостатки:

  • Условие обязательного присутствия покупателя и продавца в момент открытия-закрытия ячейки.
  • Банк не выдаёт арендаторам ячейки документы, подтверждающие, что именно было помещено в ячейку сейфа.
  • Банк не вникает в интересы и проблемы покупателя и продавца, связанные с проведением сделки.

Эксперт-сейфинг

Одной из разновидностей банковской ячейки является эксперт-сейфинг. Деньги также закладываются в банковскую ячейку. Но в этом случае банк заключает договор, по которому отслеживает контроль выдачи пакетов. При наступлении определённых условий каждый участник может забрать причитающийся ему пакет без обязательно присутствия других участников сделки. Условия и все участники описываются в дополнительном соглашении к договору. Эксперт-сейфинг используется при много-объектных, встречных сделках, при расселении, разъездах и прочих сложных сделках.

Стоимость эксперт-сейфинга дороже обычной банковской ячейки и составляет около 8-10 тыс.рублей. Стоимость складывается из стоимости договора (7 тыс.руб) и стоимости аренды ячейки.

передача денег при сделке с недвижимостьюБезналичная форма расчётов

  • Безналичный перевод;
  • банковский аккредитив;
  • сервис безопасных расчётов сбербанка.

Безналичная схема расчётов позволяет обеспечить высокую безопасность всех сторон сделки.  

Преимуществом безналичной формы расчётов является полное исключение расчётов фальшивыми деньгами, высокий уровень безопасности. Безналичная форма позволяет исключить риск потери права доступа к ячейке в случае неявки второй стороны в банк для вскрытия ячейки. 

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца. Способ передачи денег, а также дата перевода прописывается в договоре купли-продажи. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. 

Этот способ аналогичен передаче наличных из рук в руки. Разница в том, что деньги зачисляются на счёт покупателя, а не лично в руки.  Данный способ безопаснее в плане кражи, потери денег. Но никак не защищает покупателя от мошеннических действий недобросовестного продавца. Остаётся открытым вопрос: как вернуть деньги, если сделка не прошла регистрацию.

Банковский аккредитив

Аккредитив – это вид банковского счёта, по которому банк берёт на себя поручение выплатить по аккредитиву обозначенную сумму в указанный срок и на условиях, указанных в аккредитиве.

Аккредитив используется при прямых сделках купли-продажи, для расчётов между покупателем и продавцом. Он используется во многих банках, в том числе и Сберегательном банке РФ.

Недостатки – нельзя применять при встречных сделках с большим количеством участников, а также других сложных сделках.

Эскроу-счета

расчёт при сделке купли продажи недвижимостиДругой вид безналичных расчётов – эскроу-счёт. Это специальный банковский счёт, который открывается на имя депонента. В сделке участвуют три стороны:

1. депонент – лицо, на которое открывается счёт;
2. бенефициар – лицо или несколько физических лиц, имеющих право на получение депонируемой суммы при наступлении условий, предусмотренных договором;
3. эскроу-агент – банк.

Смысл расчётов в том, что денежные средства переводятся бенефициару эскроу-агентом в том случае, если бенефициар выполнил свои обязательства по сделке перед депонентом.

Достоинством данного вида расчёта является возможность проведения встречных (альтернативных) сделок. Здесь возможно наличие нескольких бенефициаров ( получателей денег). Это более гибкий способ безналичного расчёта по сравнению с банковским аккредитивом, где возможно наличие только двух сторон: продавца и покупателя. 

К договору с банком идёт приложение, где прописываются индивидуальные условия специального банковского счёта эскроу, а также условия передачи депонируемой суммы. Договора эскроу регламентируется статьей 860.7-860.10 ГК РФ. К сожалению, такая услуга, как эскроу-счёт есть не во всех банках. 

Существует ли абсолютно надёжная схема для расчётов?

У каждой схемы есть свои плюсы и минусы, каждый выбирает то, что ему ближе. Для большей безопасности сделку лучше оформлять через нотариуса или привлекать банк в качестве посредника и гаранта безопасности.

Меры предосторожности, на которые указывают юристы:

  • Не стоит занижать сумму продаже в договоре купли-продажи. Это риск для покупателя. 
  • Нельзя открывать доступ к банковской ячейке третьим лицам. Доступ к ячейке прописывается в договоре на аренду ячейки. 
  • Когда вы решили воспользоваться безналичным расчётом, то лучше будет, если счета продавца и покупателя в одном банке. Для этого до сделки нужно открыть счета.
  • Денежные средства лучше передавать после регистрации в Росреестре.

В решении о применении той или иной схемы расчётов должны принимать обе стороны сделки. Схема расчётов должна быть абсолютно продуманной, а главное, понятной всем участникам сделки. Для разработки схемы расчётов по сделке можно привлечь агента по недвижимости.

Если вы не слишком разбираетесь во всех этих тонкостях и не знаете, как правильно провести расчёт при сделке купли продажи недвижимости, то вы можете заказать услугу сопровождения сделки

Желаю удачи! Галина Черкис

Эскроу счета при купле-продаже

Аккредитив при покупке недвижимости

Demo Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

  Phone:

8 911 756 39 03

 e-mail

gcherkis@inbox.ru