Вопросы при покупке квартиры в новостройке

Распространенные ошибки при покупке квартиры в новостройке.

Самая распространенная ошибка: вопросы при покупке квартиры в новостройкене имея на руках денег, начинают выбирать новостройку. Ищут на разных сайтах недорогие и хорошие квартиры. Это одна из самых главных ошибок: пытаться выбирать новостройку, не имея на руках денег. Вы же не выбираете в магазине холодильник, зная что денег нет, и они могут появиться только через год. Почему? За это время многое может измениться, эти холодильники разберут, в магазине появятся новые. На рынке новостроек примерно такая же ситуация.

За то время, что вы накапливаете всю сумму, либо продаете какую-либо свою недвижимость, обстоятельства на рынке новостроек могут измениться.

Рынок новостроек достаточно быстро меняется. В выбранной вами новостройке:

• Могут раскупить те объекты, которые вы присмотрели. Это самый распространенный случай. Вы подыскали однокомнатную квартиру, она вас устраивает во всем. У застройщика таких квартир, скажем, штук 80. И пока вы собираете деньги, эти квартиры могут "уйти", потому что небольшие квартиры быстрее всего раскупают. Чем надежнее застройщик и лучше жилищный комплекс, тем быстрее в нем распродаются квартиры. 

• Могут остаться те планировки, которые вас не устраивают. Это тоже часто бывает. Самые хорошие планировки быстро разбирают. Не секрет, что во многих новостройках мало квартир с хорошими планировками. Что я называю квартирой с хорошей планировкой? Это квартира с гостиной правильной (прямоугольной) формы площадью не менее 17-18 кв.метров и кухней не менее 9 кв. метров, с балконом или лоджией. Квартир с такими планировками мало и они уходят в первую очередь. Остаются квартиры без балкона (лоджии), с гостиной 14 кв.метров. И тут уже не важно, насколько большая кухня. 

• Могут повыситься цены. Вы рассчитываете на цену, которую видите в данный момент у застройщика. Надо учитывать, что застройщик регулярно проводит повышение. По мере строительства объекта цены на квартиры в новостройках растут. Чем лучше жилищный комплекс, район и его инфраструктура, тем быстрее повышает цены застройщик. 

       Кроме вышеперечисленного, возможны самые разнообразные причины, по которым вы передумаете покупать приглянувшуюся квартиру в новостройке. Менеджеры отделов продаж первичного жилья не любят консультировать людей, у которых на руках нет денег, потому что большинство таких покупателей так и не выходят на сделку.

Основные правила покупки квартиры в новостройке.

1. Сначала необходимо накопить первоначальный взнос или всю сумму стоимости объекта, либо продать свою имеющуюся недвижимость, чтобы вступить в долевое строительство. На это уходит определенное время, иногда значительное. На продажу квартиры на вторичном рынке может уйти от нескольких месяцев до года и более.

2. Имея на руках деньги, ошибки при покупке квартиры в новостройкеможно выбирать жилой комплекс по вашим потребностям. На рынке постоянно появляются новые объекты строительства. Не надо заранее привязываться к какой-то одной новостройке. Потом будет обидно, если вы не успеете её купить. Не стоит расстраиваться, если желанный объект ушел с продажи.

В отделах новостроек всегда подберут нужный вам объект. Особенно интересны скидки и различные льготные предложения застройщиков, которые действуют ограниченное время. Имея на руках капитал, вы имеете возможность не торопясь выбирать объект, а порой и купить его во время акции по льготной цене. Во время акции цены на объекты снижаются на 10-20%.

3. Не надо бояться отделов новостроек в агентствах. Все клиенты почему-то уверены, что за подбор новостройки придется платить круглую сумму и всячески избегают риэлторов по новостройкам. Специалисты первичного рынка свой процент комиссионных имеют с застройщика (!), а не с клиента.

Если вы решились сотрудничать с менеджером отдела новостроек, выбирайте крупное агентство. У крупных агентств есть договора практически со всеми застройщиками. Выбирайте зрелого специалиста, с большим стажем и опытом работы в строительстве, который знает дела застройщиков не понаслышке, а изнутри. В фирмах, торгующих новостройками, молодые девочки просто выдают заученную информацию, не разбираясь по существу дела. 

4. Не нужно полностью доверять данным, полученным с сайтов по недвижимости, которые не являются официальными представителями застройщика. Информация там зачастую устаревшая, ситуация на рынке быстро меняется, данных много и их не успевают обновлять.

Чаще всего клиенты из регионов, не имея доступа к застройщику, все сведения берут в интернете. Общаясь с ними, порой удивляешься, откуда у них столько неверной информации. Некоторые до сих пор уверены, что новостройку можно купить за один миллион. Когда спрашиваешь, откуда такие сведения, наивно отвечают: "в интернете прочитал".

5. Не нужно черпать сведения из рекламы в метро и наружной рекламы по городу. Это всё равно что верить тому, что написано на заборе. Есть наивные люди, которые верят рекламным баннерам по городу. Там далеко не все сведения. Например, на рекламном носителе крупными буквами написано "квартиры от 1,5 млн. рублей в пешей доступности от метро".

И не указано, что это только первый взнос на квартиру. Другой пример: "отличная двухкомнатная квартира площадью 75 кв.м. всего за 2 млн. руб." И не сказано, что квартира далеко в области, где нет коммуникаций. А это означает, что канализация, водоснабжение и отопление там будет автономное, а это грозит непомерной ценой за коммунальные услуги.

6. Шестая ошибка: не использовать опыт специалиста по правила покупки квартиры в новостройке от застройщиканедвижимости. Многие граждане сами изучают рынок, сами выбирают объект, делая при этом далеко не самый лучший выбор.

Это не означает, что вы не должны изучать рынок новостроек. Неплохо, если вы интересуетесь объектами на рынке, читаете отзывы, собираете сведения о застройщиках. Но неправильно думать, что это может заменить вам опыт специалиста, накопленный годами.

7. Поработав со специалистом по новостройкам, большая часть клиентов спешит заключать договор в отдел продаж застройщика. Не знаю, как устроена психология покупателя, но ему постоянно кажется, что там выгоднее. Во-первых, это не так, во-вторых, уходя от специалиста, вы лишаете его заработка. Если вы кидаете кого-то, рано или поздно кинут вас. Помните о законе бумеранга.

8. После выбора определённого варианта съездите на объект и обследуйте окрестности. Одно дело посмотреть объект на карте, другое дело на местности. Вы можете увидеть те недостатки, которых нет в рекламных буклетах. Читать отзывы это одно, а свое личное впечатление – это другое.

Неплохо было бы поинтересоваться историей этого района, транспортной доступностью, наличием пробок на дорогах и т.д. Одни мои знакомые, не доверяя рекламе, специально ездили на объект на своей машине в разное время суток, чтобы определить наличие пробок на дорогах. Результат был неутешителен: пробки были до глубокой ночи. В результате они купили объект в другом районе города.

Резюме:
1. Если вы продаете квартиру, чтобы купить квартиру в новостройке, то приступать к выбору объекта нужно, когда у вас уже есть покупатель на вашу недвижимость. До этого можно изучать ситуацию на рынке, читать аналитические статьи, читать отзывы на форумах о застройщиках, в общем, присматриваться.

2. Привлекайте к выбору новостройки специалиста. Читайте, изучайте мнения дольщиков на форумах, но на конечном этапе привлеките специалиста. Часто менеджеры отделов новостроек – это бывшие строители со стажем, с большим опытом работы в строительстве, они ситуацию на рынке знают "изнутри". Не надо скидывать со счетов опыт, накопленный годами. ...опыт, сын ошибок трудных...трудно заменить.

3. Не надо сразу после подбора варианта, бросаться в отдел продаж застройщика. Оформите все через специалиста, который подбирал вам объект. Тем самым вы дадите ему заработать свой процент от застройщика. Будьте порядочны, если хотите, чтобы с вами поступали также.

4. Не доверяйте всем сайтам, посвященным новостройкам. На этих сайтах информация, ввиду большой информации и плохого модерирования, часто бывает устаревшая. Самая достоверные сведения у отдела продаж застройщика или у специалистов по новостройкам, так как они регулярно получают обновленные данные от отдела продаж застройщика.

5. Не будьте наивными! Наивность в случае покупки жилья совсем неуместна. Если цены слишком заманчивы, то это должно вас насторожить. Не доверяйте массовой и навязчивой рекламе. Чудеса случаются, но не на рынке недвижимости. Самый привлекательный кусок сыра в мышеловке.

      Мое мнение состоит в том, что надо найти хорошего специалиста по новостройкам, чтобы купить САМЫЙ УДАЧНЫЙ для себя объект недвижимости на рынке. 

     Покупка квартиры в новостройке – крайне ответственное дело. Я бы не стала рисковать суммой в несколько миллионов рублей, основываясь на знаниях, почерпнутых только от знакомых, из рекламы и интернета. 

Желаю удачи! Галина Черкис