Долгострои Мурино
В западном и восточном Мурино есть несколько проблемных комплексов. В основном, это долгострои. Проблемными я считаю новостройки, у которых задержка ввода в эксплуатацию составляет от 2–3 лет.
Жилищный комплекс «Силы природы»
Самый проблемный жилой комплекс находится в Восточном Мурино. Это жилищный комплекс «Силы природы» от застройщика «О2 Девелопмент». Я очень хорошо помню этот комплекс с момента его презентации на жилищной выставке «Жилпроект» в 2013 году. Застройщик должен был построить двадцать один корпус. Стройка остановилась на втором корпусе.
С самого начала специалисты рынка недвижимости предрекали, что комплекс не достроят. Настораживала навязчивая реклама, откровенный демпинг. В метро была реклама: каждому купившему квартира – машину в подарок. Сразу вспоминается поговорка: бесплатный сыр только в мышеловке.
Есть другая поговорка: на рынке недвижимости чудес не бывает. Если кто-то предлагает цены значительно ниже рынка или заманивает машинами, это как минимум, подозрительно. Мне кажется, девелопер с самого начала не собирался строить все корпуса, просто собирал деньги.
В настоящее время возводится 4 корпуса. Первые два дома получили название ЖК "Муринское-1". Во вторую очередь вошли корпуса 3 и 4 под названием ЖК "Ромашки".
Заявленный класс жилья – комфорт вызывает недоумение. Это очень странно, так как конструкция здания с самого начала вызывала вопросы. Проект выбирался по принципу максимальной дешевизны площади квадратного метра.
Жилищный комплекс «Сокол»
Строительство комплекса было начато в 2013 году и должны были завершить в конце 2015-го. Вёл застройку московский застройщик СтройТехИнвест25. Мне и мои клиентам предлагали купить квартиру в этом комплексе в 2016 году в отделе новостроек: «Берите, не пожалеете. Будет сдан в четвёртом квартале 2016 года».
Действительно, не пожалели, потому что не купили, остановились на другом комплексе. Хожу мимо этого здания и его территории уже пятый год. Внешне выглядит практически без изменений. Жилой комплекс был практически построен, но сдать в эксплуатацию его не могли. Не хватало средств устранить недостатки.
Жилищный комплекс красивого жёлтого цвета (в рекламных буклетах), на деле цвет более тусклый, несмотря на это проект здания интересный, внешне напоминает элитную сталинку. Заявленный класс новостройки – комфорт.
Признаки комфорт-класса присутствуют. Это малоквартирный комплекс с высотой потолков 3 метра. Такая высота потолков в настоящее время закладывается в проекты зданий комфорт и бизнес-класса. Кроме этого имеется закрытая территория, мало квартир на лестничной площадке, дом с вентилируемым фасадом. Количество квартир комплекса – 392.
Квартир-студий нет. Однокомнатных квартир – 213 (54%), двухкомнатных – 132, трехкомнатных – 47. Жилой комплекс находится недалеко (10 минут пешком) от метро.
В декабре 2018 года застройщик известил общественность об окончании строительных работ. Но дом не был принят в эксплуатацию, так как не соответствовал проекту. Только к концу декабря 2020 года компании удалось устранить все замечания надзорных органов. Как сообщает правительство региона в мае 2021 года ЖК «Сокол» удалось ввести в эксплуатацию.
ЖК «Созвездие» от застройщика Navis Development Group
Жилой комплекс находится на пересечении Воронцовского и Петровского бульваров. Начали его строить ещё в 2011 году. Застройщик – компания «Навис». Проект реализовывался в три очереди. Все очереди были введены с задержкой. Компания Навис не смогла достроить комплекс, в 2019 году компания была признана банкротом.
Первые квартиры в жилом комплексе были выведены на рынок в 2012 году.
Проблемы, что называется, не заставили себя ждать. Комплекс строился по договору ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Как оказалось, земля под застройку кооперативу не принадлежала, поэтому у жильцов начались проблемы при оформлении собственности.
Первые очереди сдали с опозданием на год, третью очередь сдали с опозданием почти на четыре года. На этом проблемы не закончились. Возникли проблемы подключения дома к инженерным коммуникациям, а затем Госстройнадзор обнаружил, что площадь дома увеличилась на 11%.
Оказывается, застройщик построил лишний этаж. Были и другие различия с первоначальным проектом: не сдали детский сад. В конце концов застройщика признали банкротом, достраивала объект компания «Евроинвест».
Ввели в эксплуатацию жилой комплекс в первом квартале 2019 года. На сегодняшний день комплекс сдан, заселён.
ЖК "Созвездие" состоит из 3 кирпично-монолитных корпусов от 18 до 25 этажей. Квартиры в домах предусмотрены разного метража: от студий до трехкомнатных квартир. Комплекс облицован кирпичом двух оттенков: тёмно-коричневым и светло-коричневым. Наверное, из-за этого и из-за тёмного остекленения он выглядит мрачновато, особенно на фоне других более ярких и светлых в отделке комплексов.
ЖК «Десяткино» от застройщика Normann
Жилой комплекс "Десяткино" находится на пересечении главной магистрали Западного Мурино – бульвара Менделеева и Воронцовского бульвара. Заявленный класс жилья – эконом-класс. К завершению строительства должны были построить 2 высотных кирпично-монолитных здания. Построили только один, который находится на углу.
Комплекс отделан интересной оранжево-бежевой-коричневой плиткой. Заявленный класс жилья – эконом. Квартиры сдавались с черновой отделкой. Как и любое жилье эконом-класса, рассчитан на людей среднего достатка и особого удобства, и комфортного проживания в нём не предвидится.
Второе здание стоит уже несколько лет, около пяти лет. Его сдача переносится с 2015 года, в 2019 году дольщики добились банкротства ООО «Норман». На достройку здания требуется под данным Госстройнадзора 124 млн рублей. Для завершения объекта планируется привлечь компанию «Промтехконтакт». Когда его достроят, пока неизвестно.
Жилищный комплекс «Три кита» от Лидер групп
Жилищный комплекс находится по обе стороны Петровского бульвара. Сдаётся очередями. Первая очередь сдана. Был перенос с четвёртого квартала 2016 на третий квартал 2018. Вторая очередь сдана в первом квартале 2020 (перенос со второго квартала 2017). Третья очередь сдана во втором квартале 2020 (перенос с четвёртого квартал 2018). Четвёртая очередь ещё строится.
Застройщик Лидер групп возводит по городу много объектов, почти все с задержками на несколько лет. Комплекс находится в 10 минутах пешком от метро "Девяткино", вокруг комплекса вовсю работают кафе, магазины, Сбербанк.
Жилищный комплекс «Территория» от Лидер групп
Жилой комплекс "Территория" находится на участке площадью 4,6 га, ограниченный Петровским проспектом, улицами Екатерининской и Шувалова.
Строительство кирпично-монолитных 12-19-этажных зданий ведётся в три очереди. В состав первой войдут два корпуса, рассчитанных в общей сложности на 642 квартиры.
ЖК "Территории 2 " включает 1129 квартир, расположенных в трёх домах и детское дошкольное учреждение на 100 мест. В третьей очереди одно здание на 708 квартир и 2-этажный детский театр. Продажи в новостройке стартовали 23 ноября 2015 года.
В настоящее время не сдана ни одна из очередей. Сдача первой очереди переносится с четвёртого квартала 2018 года.
Отзыв покупателя: «Ждем свою квартиру в ЖК Территория2 уже со счету сбилась какой год. Постоянные переносы сроков сдачи объекта, в офисе кормят пустыми ожиданиями. По отзывам дольщиков Лидер Групп, неустойки из-за срывов сроков не видать. Поберегите свои нервы»
Это самые основные долгострои Западного Мурино. Исключение – «Силы природы» в Восточном Мурино. Прежде чем купить квартиру в строящемся доме, нужно тщательно собирать информацию. Важна репутация застройщика, его история и финансовое положение на настоящий момент. Есть застройщики, которые всегда строят в срок и с приличным качеством. Кроме этого собирайте информацию о проекте и районе. Тогда вы сбережете свои нервы и будете спокойно жить в своём жилье.
Желаю удачи! Галина Черкис
Автор сайта
Phone:
e-mail