Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году

План.

  1. Сделка из-под обременения. Особенности.
  2. Этапы проведения сделки.
  3. Особенности работы через аккредитив.
  4. Условия по сделке.
  5. Список документов для раскрытия аккредитива.
  6. Расходы по сделке.

В августе 2020 года была проведена сделка покупки квартиры из-под обременения. Это означает, что покупалась квартира, которая находится в залоге у банка. Продавцы купили её в ипотеку. Проводилась она с банком ВТБ. Проведя обзор в интернете и обнаружив, что сотни людей набирают в поисковике "ипотека втб отзывы 2020", я решила написать отзыв об ипотеке ВТБ 2020 года и обозначить основные этапы сделки покупки квартиры из-под обременения. 

Начнём с того, что сделка из-под обременения всегда считается непростой сделкой. Многие банки за неё просто не берутся, заявляя: сначала погасите ипотеку, потом приходите.

1. Особенности сделки из-под обременения.

Цена кредита, указываемая в договоре ипотека втб 2020купли-продажи не должна быть ниже остатка задолженности по ипотеке и не менее 70% кадастровой стоимости.

К примеру, продаётся квартира в залоге стоимостью 6 миллионов рублей. Оставшаяся задолженность по кредиту составляет 4 миллиона рублей. У вас есть три миллиона, а недостающие три вы хотите взять у банка. Так сделать не получится. Вам позволят взять кредит не менее 4 миллионов рублей, чтобы этой суммой можно было погасить оставшуюся задолженность по квартире.

Ипотека должна быть оформлена в банке, в залоге которого находится квартира. Что это означает? Наши продавцы несколько лет назад взяли ипотечный кредит в банке ВТБ, случился кризис, они решили её продать. Если покупатели при покупке используют ипотечные средства, то они должны быть взяты у того же банка. В нашем случае это банк ВТБ. Это обязательное условие покупки ипотечной квартиры.

2. Этапы проведения сделки.

Сделка проходит в несколько этапов:

Сначала собираются документы на квартиру и идёт согласование квартиры. Если банк одобряет квартиру, то назначается день сделки.

До дня сделки (заранее) заёмщик открывает текущий счёт в банке ВТБ и оформляет карту ВТБ. Все средства: сумма первоначального взноса, а также комиссия за аккредитив или ячейку аккумулируется на этом счету.

Договор купли-продажи можно подготовить самим, можно заказать у банка. Если вы заказали договор у банка, то накануне сделки договор купли-продажи присылается всем участникам сделки по электронной почте. Это делается, чтобы все участники сделки могли не торопясь ознакомиться с договором и проверить личные данные и прочие условия договора.

Сама сделка проходит за 1-2 часа и состоит из нескольких этапов.

  1. Подписание Кредитного договора, закладной,  закладка кредитных средств на аккредитив.
  2. Оформление страхового полиса. Страховаться можно в любой компании. Анкету на страхование необходимо заполнить заранее до проведения сделки. 

В нашем случае заёмщик посчитал нужным застраховать следующие риски: 

  • Страхование жизни и здоровья;
  • Страхование объекта недвижимости;
  • Страхование титула: риск утраты права собственности владельца недвижимости.
  1. Подписание Договора купли-продажи. Мы делали договор купли-продажи в простой письменной форме.
  2. Подача документов в МФЦ.

3. Особенности работы через аккредитив.

Расчёты по сделке по желанию сторон могу проходить безналичным путем: через аккредитив.

В чём особенность работы через аккредитив? Например, одна сторона продает другой квартиру. Стороны заключают договор, в котором указывают, что производят расчёты по аккредитиву. ипотека втб отзывыСхема будет такой:

  1. Банк открывает аккредитив. Аккредитив – некий счёт.
  2. Покупатель перечисляет на него деньги. Деньги лежат на счёту до наступления определённых обстоятельств. Все условия доступа к счёту прописаны в договоре на открытие аккредитива.  Продавец знает, что деньги уже в банке и никто не имеет к ним доступа.
  3. Продавец переоформляет недвижимость на покупателя.
  4. Продавец представляет банку доказательство, что он переоформил квартиру на покупателя. Доказательством являются обычно правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи.
  5. Банк смотрит эти документы и открывает аккредитив то есть открывает доступ продавцу к счёту.

Таким образом, банк в этом случае выступает гарантом надёжности сделки: пока не пройдёт сделка, покупатель не получит в собственность квартиру, продавец не получит деньги.

4. Условия проведения сделки.

В продажи квартиры из-под обременения среди прочих условий раскрытия аккредитива является заявление продавца на полное и досрочное погашение задолженности по кредитному договору перед банком ВТБ.

4.1. Сделка осуществляется в соответствии с условиями банка с одновременным погашением ипотеки заёмщика-продавца и регистрацией ипотеки в пользу банка по новому кредиту заёмщика-покупателя.

4.2. В договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств должно быть указано, что квартира находится в залоге у банка.

4.3. Открытие заёмщиком безотзывного аккредитива в рублях в пользу продавца квартиры на срок не более 60-ти календарных дней.

Важно! Сумма, размещённая на аккредитиве должна быть достаточной для досрочного погашения задолженности по ипотеке продавца. Кредит продавца должен быть погашен полностью.

5. Список документов для исполнения аккредитива.

Условием исполнения (открытия) аккредитива является представление в банк следующих документов:

  1. Оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждающей регистрацию перехода права собственности покупателя на квартиру и права залога (ипотеки) кредитора.
  2. Оригинал или нотариально заверенная копия Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, с отметками Управления Росреестра о переходе права собственности и регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка.
  3. Копия расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждающей предоставление закладной и заявления об ипотеке в силу закона в указанный орган.
  4. Оригинал справки по форме №9, подтверждающей снятие с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости, всех лиц, зарегистрированных там ранее.
  5. Заявление продавца на полное досрочное погашение обязательств по кредитному договору.

На всех этапах сделки: от перевода средств на аккредитив до полного погашения кредита сделку ведёт и контролирует сотрудник ипотечного центра ВТБ.

6. Расходы по сделке.

6.1. Страхование. Зависит от страховой компании и от видов страхования.

6.2. Договор купли-продажи в простой письменной форме по форме банка ВТБ.

Изготовление Договора купли-продажи в простой письменной форме Банком ВТБ составляет 5 800 руб. Его можно составить самим по шаблону, который предоставляет банк ВТБ.

6.3. Нотариальные услуги, если сделка нотариальная – согласно тарифам нотариуса.

6.4.Государственная пошлина – 2000 рублей для покупателя.

6.5.Оплата аккредитива при ипотечных сделках: тариф банка ВТБ составляет – 2 000 руб.

Вывод: В целом, сделка проходит намного проще и легче, чем в Сбербанке. Из плюсов можно отметить хорошую работу менеджера ипотечного центра, который вникает во все детали сделки.

Итак, достаточно сложная сделка прошла быстро и без проблем со стороны банка.

Галина Черкис 

Сделка в банке Дельта-кредит В чём особенности?