• Главная
  • Недвижимость
  • Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить квартиру перед покупкой? Как проверить собственника квартиры?

Покупка квартиры – как проверить квартиру перед покупкойчрезвычайно ответственное дело. У покупателя всегда присутствует много страхов, ведь на кону немалые деньги. Давайте разберёмся, какие риски есть у покупателя. "Нехорошей" может быть как сама квартира, так и продавец. Поэтому проверять нужно и квартиру, и продавца.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Сразу оговорюсь, что полностью исключить все риски не представляется возможным. Задача заключается в том, чтобы, проявив разумную осторожность, свести риски к минимуму.
В первую очередь проверяются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Справки № 9 и 12.

Для начала нам нужны следующие справки: справки по форме 7,9 и 12. Также нужно получить архивную форму 9. В данных документах мы видим информацию о зарегистрированных лицах и ранее снятых с учёта. В форме №12 можно отследить "опасные " категории лиц, снятых с учёта:

  • лица, снятые с регистрационного учёта на основании судебного решения;
  • несовершеннолетние граждане, снятые с учёта;

Выписка из ЕГРН. 

Одновременно проверить квартиру на обременениес этими справками заказываем обычную выписку из ЕГРН и выписку о переходе права собственности. В выписке из ЕГРН в разделе"правообладатель" мы увидим данные о собственнике или собственниках квартиры, а в разделе "ограничение прав" мы увидим аресты, обременения и другие заявленные в судебном порядке требования. Выписка действительна в течение 30 дней. Если сделка затянулась и прошло больше месяца, лучше взять выписку заново: за текущий месяц собственник мог поменяться.

Выписка из ЕГРН о переходе прав поведает нам о том, сколько раз квартира меняла хозяина. Выписка содержит информацию о всех случаях смены владельца объекта недвижимости. Иногда справка может установить, что у квартиры было несколько десятков хозяев. Приобретать квартиру с богатой историей чревато последствиями, поскольку в цепочке продаж можно спрятать правонарушение, которое грозит в будущем судебными исками.

Нужно проверить квартиру на предмет отсутствия долгов по коммунальным платежам. 

Сделать это несложно. Можно запросить у продавца справку из управляющей компании  об отсутствии задолженности. Можно проанализировать платёжки, счета за электроэнергию и газ.

Проверка собственника квартиры.

Проверкой квартиры ограничиваться нельзя, так как собственник может оказаться мошенником, банкротом, наркоманом или душевнобольным.

Проверка паспорта. как проверить собственника квартиры

Для начала проверяем паспорт собственника, его действительность. Паспорт достаточно внимательно посмотреть, а вот действительность паспорта проверяется на сайте Главного Управления МВД по вопросам миграции. https://гувм.мвд.рф.

Далее проверяем продавца:

  • на банкротство;
  • психическую вменяемость;
  • наличие наркозависимости.

Как это проверяется и чем это грозит? Если продавец окажется банкротом, состоит на учёте в психоневрологическом диспанцере, то сделку можно оспорить. Продавец легко может доказать свою психическую вменяемость и трезвость. Для этого ему достаточно взять справки в психоневрологическом или наркологическом диспансерах того района, где он проживает по прописке. 

Суды и судебные споры. Дальше проверяем продавца на предмет судебных споров. Сначала в районных судах города по месту его прописки проверяется информация об его участии в судебных процессах. Если продавец выступает ответчиком по делу о материальном ущербе, то суд может наложить арест на имущество должника. Бывают случаи, когда суд не принимает эти обеспечительные меры, но тем не менее до выяснения спора ответчик не имеет права продавать своё имущество. Сделка может быть оспорена. Поэтому будет не лишним проверить продавца, есть ли к нему иски и судебные разбирательства. http://kln.spb.sudrf.ru/

Банкротство хозяина квартиры. Далее смотрим, не является ли наш продавец банкротом. Для чего это делать? Если ваш продавец признан банкротом или идёт дело о признании банкротства, то лучше воздержаться от сделки. Внимательно читайте федеральный закон №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". У банкрота могут быть долги, требования по платежам, которые он обязан оплатить. Тут нужно смотреть, завершены ли его расчеты с кредиторами или нет.

Эта информация проверяется на сайте арбитражного суда по банкротствам. Также проверить банкротство можно по сайту https://bankrot.fedresurs.ru.

Долги, штрафы и взыскания. На сайте Федеральной службы судебных приставов смотрим информацию о судебных взысканиях переданных судебным исполнителям https://fssprus.ru.

Разговор с соседями. Если остались сомнения, не лишним будет поговорить с соседями. Соседи всегда обладают достаточной информацией. Если у квартиры неблагополучные собственники, то они могут об этом поведать. 

При сделках с недвижимостью нужно проявлять разумную осторожность. Задача проверки квартиры и хозяина заключается в том, чтобы максимально обеспечить безопасность сделки и уменьшить до минимума возможные риски.

Demo Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

  Phone:

8 911 756 39 03

 e-mail

gcherkis@inbox.ru