Цены на недвижимость в Спб

Цены на недвижимость в Спб. Стоимость жилья в СПб.

Мне часто звонят (или пишут в социальных сетях) иногородние граждане и спрашивают, какие цены на недвижимость в Спб. Первое время меня этот вопрос ставил в тупик. Не потому, что я не могла ответить, а потому что на такой вопрос должен быть обстоятельный ответ, кратко ответить сложно. В данной статье я сделаю попытку ответить на этот вопрос.

Начнём с того, что жилой фонд Петербурга уникален, он значительно отличается от жилого фонда других городов России. Соответственно этому стоимость жилья на вторичном рынке Спб тоже разная. Жилой фонд представлен старым фондом с капитальным ремонтом и без. Старый фонд домов – это дома дореволюционной застройки. Эти дома находятся в центральных районах города: Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах. Большим плюсом домов является их местоположение, минус – большая изношенность домов. 

Те же здания дореволюционной постройки, только был произведен капитальный ремонт. В Санкт-Петербурге есть немецкие коттеджи – 2-3-этажные здания, которые строили после войны пленные немцы, есть сталинки и кировки ( дома, построенные во времена С.М.Кирова). 

стоимость жилья на вторичном рынке СпбВ Питере до сих пор есть большое количество домов Советского периода: панельные и кирпичные брежневки и хрущёвки, панельные дома различных серий ( 504, 504Д, 602, 606, 121,137, 1.090.1). Из панельных домов лучшее качество у домов 121-й и 1.090.1 серии. 

Есть кирпичные многоквартирные многоэтажные дома, а есть кирпичные дома-точки. "Точка" или "башня", как её ещё называют, – это многоэтажный кирпичный одно-подъездный дом. Питерцы любят квартиры в кирпичных точках. Квартиры там, в основном, двухсторонние, компактные, больше балконов, лифты ухоженнее. Кроме того, кирпичные дома очень тёплые.

Если говорить о новострое современного периода, то их делят по классам качества проектов. В 2013 году была принята классификация, которая делит всё новое жильё по степени комфортности на классы: эконом-, комфорт-, бизнес-, и премиум- (элит-класс).
Дома эконом- и комфорт-класса относят к массовому жилью, дома бизнес- и премиум-класса – к жилью повышенной комфортности.

Эконом-класс – недорогое жильё с небольшими квартирами и небольшой придомовой территорией. Чем выше статус жилья, тем дороже проект, больше больших квартир.

Дома бизнес и элит-класса отличаются высоким качеством проекта. Это жилищные комплексы с хорошим уровнем отделочных материалов, подземным паркингом, видеонаблюдением, огороженной и благоустроенной придомовой территорией. Эти проекты возводят в исторической части города в расчёте на солидного потребителя. 

стоимость жилья на вторичном рынке Спб!!! Подводя итоги, можно сказать, что жильё жилью рознь. В каждом классе жилья – свои цены. Нельзя сравнивать по цене брежневки и новостройки бизнес-класса. Когда идёт речь о жилье, всегда надо понимать: о каком типе жилья идёт речь. Кроме качества дома или жилищного комплекса, большое значение играет местоположение и инфраструктура района, наличие рядом парков и скверов. МЕСТО иногда может играть ключевую роль, если это район рядом с парком Сосновка.

Цены на брежневки, хрущёвки и "корабли" не высоки по сравнению с ценами на другие виды жилья города. Двухкомнатную двушку в хруще можно купить за 3,75 млн. рублей, тогда как за эти деньги не купить и однокомнатную квартиру в новом доме в районах с развитой инфраструктурой. Цена однокомнатной квартиры в брежневке, хрущёвке, корабле, панельных домах советских времён колеблется в зависимости от места от 2,8 млн рублей до 3,8 млн рублей. Почему такой разброс цен? Цена находится в прямой зависимости от местоположения объекта. Самые низкие цены в районах, удаленных от метро.

Например, квартира на Полюстровском проспекте может стоить 2,7-2,8 млн. рублей. А вот на улице Гданьской или Манчестерской та же хрущевка будет стоить 3,75 млн.руб. Почему такая разница? Всё зависит от местоположения. Полюстровский удалён от метро, а Гданьская – зелёная небольшая улочка, которая выходит к парку Сосновка ( самый большой в городе лесопарк), к тому же находится недалеко от метро.

Ликвидность хрущёвок, брежневок и прочей советской панели не высока. Коренные питерцы активно освобождаются от этой недвижимости в пользу квартир в современных жилых комплексах. Так что основными покупателями этого вида жилья являются приезжие из провинции, которым оно подходит из-за своей доступности.

Жильё старого фонда в центре всегда было дорогим из-за его местоположения. Цены на недвижимость в СпбОно и сейчас достаточно дорогое, хотя в последнее время оно теряет свои позиции на фоне нового современного жилья бизнес- и премиум-класса в этих же районах. Богатым людям не нужны квартиры в домах с высокой изношенностью, если они могут купить неподалёку квартиру в новостройке бизнес- или премиум-класса со своей облагороженной ландшафтным дизайном территорией и подземным паркингом.

Средние цены на квартиры в старом фонде в центральном районе.
Однокомнатные в зависимости от места квартиры и площади стоят 4,2-6 млн.рублей. Однокомнатные квартиры площадью 50-60 кв.метров: 6-12 млн. руб. в зависимости от места.
Двухкомнатные квартиры – 5-10 млн. рублей. Квартиры большой площади (70-100 кв.м.) в известных домах могут доходить до 20-30 млн.руб.
Трёхкомнатные квартиры в зависимости от площади: 6-15 млн. рублей. Большие квартиры на улице Рубинштейна или на набережной канала Грибоедова площадью от 100 кв.метров могут стоить 25-50 млн.руб.

Если брать жильё близко к историческому центру, золотому треугольнику, то цены здесь ещё выше. Для справки. Золотой треугольник – территория, ограниченная с одной стороны Дворцовой набережной, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки. Цены большого треугольника мы обсуждать не будем, так как квартиры тут стоят дорого из-за места и могут доходить до 100 млн. руб. и выше.

Что же касается многоэтажных домов советского периода, то здесь много зависит от серии дома и местоположения. Маленькую однушку в корабле или доме 504 серии (панельные дома) можно купить за 3-3,5 млн. руб. Для примера я приведу цены на квартиры в панельных домах Калининского района.

Средние цены на квартиры в панельных домах ( хрущёвках, кораблях) Калининского района.
Однокомнатные в зависимости от места квартиры стоят 2,8-4,0 млн.рублей.
Двухкомнатные квартиры – 3,2-4,8 млн. рублей.
Трёхкомнатные квартиры в зависимости от площади: 4,2-6,5 млн. рублей.

стоимость жилья в СпбСредние цены на квартиры в кирпичных многоэтажных домах Калининского района.
Однокомнатные квартиры стоят 3,0-5 млн.рублей. Однушки в кирпичных "точках", как правило, начинаются от 4 млн. рублей. А однокомнатные в бывших домах-общежитиях начинаются от 3,0 млн.рублей.
Двухкомнатные квартиры – 5,0-6,5 млн. рублей.
Трёхкомнатные квартиры в зависимости от площади: 6,0-10,0 млн. рублей.
Большое значение имеет наличие рядом метро.

Средние цены по городу на готовые квартиры в новых домах комфорт-класса.
Студии: 2,8-3,5 млн.руб. (без отделки), 3,2-5,2 млн.руб. с отделкой.
Однокомнатные в зависимости от места квартиры стоят 5-6 млн.рублей.
Двухкомнатные квартиры – 7-14 млн. рублей.
Трёхкомнатные квартиры в зависимости от площади: 10-20 млн. рублей.
На цену влияет местоположение, площадь квартиры, класс дома и застройщик. Если хороший проект и известный застройщик, то в этом случае цены доходят до верхней планки.

В большинстве случаев приезжим людям такие цены не потянуть. Поэтому они чаще всего бросают свои взоры в сторону новостроек на окраинах города. Там цены на аналогичные квартиры ниже. Основные новостройки города: это новостройки на севере у метро Парнас, на северо-востоке у метро Девяткино, на юге и на юго-востоке города. Их описанию посвящена отдельная статья. Самые недорогие квартиры в Мурино ( район у метро Девяткино).

Даже в одном районе два рядом стоящих дома разного типа или класса могут иметь разные цены на квартиры и, наоборот, квартиры в одинаковых домах, но в разных районах могут иметь разную стоимость. Очень много нюансов.
Это очень примерная и приблизительная оценка стоимости жилья Санкт-Петербурга. Более точная оценка требует большего времени и детализации. Это тема не для одной статьи.

 Желаю удачи! Галина Черкис