Купить квартиру в Девяткино

Все приезжие в Санкт-Петербург хотят купить квартиру в хорошем месте, рядом с метро. Когда им предлагаешь квартиры в новостройках, говорят: "Нет, не хотим на окраину города. Мы начитались в интернете, это гетто". При этом бюджет у многих приезжих на покупку составляет: 2–3 млн. рублей. В провинции на эту сумму можно купить приличную квартиру, в Санкт-Петербурге – нет. В Северной столице выбирать можно, имея сумму в 5 млн. рублей и выше.

Если сумма небольшая, то хочешь не хочешь, а придётся обратить свои взоры в сторону новостроек, либо покупать небольшую квартиру в корабле, хрущёвке и другой старой панели на той же окраине города.

Самое недорогое жильё находится в пригородах города. Разберём, что представляет из себя жильё в новостройках на примере города Мурино (метро Девяткино), который находится во Всеволожском районе Ленинградской области.

Отделка квартир

Квартиры продаются с отделкой и без. Когда пишут, что квартира с отделкой, чаще всего имеют в виду чистовую отделку или отделку под ключ, когда в квартиру можно заехать и жить. Отделка может быть предчистовой, когда квартира подготовлена к косметическому ремонту. При предчистовой отделке стены штукатурить не надо, можно сразу клеить обои. 

Квартиры купить квартиру в Девяткинос предчистовой отделкой – это квартиры без межкомнатных дверей, сантехники, плиты. Установлены стеклопакеты, радиаторы отопления, входная дверь, проведена электропроводка. Если есть лоджия, то, как правило, она уже остеклена. Если застройщик заявляет, что отделка черновая, это означает, что нужна ещё и штукатурка стен.

Если квартира сдаётся без отделки, то покупатель может за отдельную плату заказать отделку у застройщика. Есть застройщики, которые строят и сдают квартиры только с чистовой отделкой, такие, как например, Арсенал-недвижимость и SetlСity.

Жилые комплексы

В Девяткино построено большое количество самых разных жилых комплексов: "Солнечный", "Элланд", "Охтинская дуга", «Виктория», «Краски лета», «GreenЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «YOU Питер», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость» и другие. Есть удачные жилищные комплексы, есть средние, есть те, в которых лучше не брать квартиры.

Проблемные комплексы и долгострои

В Девяткино есть долгострои в виде жилищного комплекса "Сокол", который стоит практически готовый более пяти лет. купить квартиру в Санкт-Петербурге в ДевяткиноЕсть проблемный жилищный комплекс "Силы природы" от застройщика "О2 Девелопмент" в Восточном Мурино, который переименовали в ЖК "Ромашки". Провели ребрендинг, чтобы скрыть историю проблемной новостройки. Первоначально первые очереди должны были сдать в 2014 году. Сейчас дата реализации всего объекта назначена на 4 квартал 2021 года. Когда построят, точно неизвестно.

Есть застройщики, которые всегда сдают свои объекты, но возводят их с просрочкой сроков.  Просрочка может составлять до трёх–четырёх лет. Это можно отнести к жилищному комплексу "Три кита" от застройщика "Лидер групп". Есть ещё ряд не сданных в эксплуатацию новостроек, которые специалисты уже сейчас относят к числу проблемных.

Квартира-студия

Самое недорогое жильё в новостройках – это квартиры-студии. В жилищных комплексах Девяткино очень много таких квартир. Студия – небольшая квартира, где кухня совмещена с комнатой. Студии бывают разной площади, сдаются как с отделкой, так и без неё. От размера студии, качества проекта, а также близости к метро зависит её стоимость. Самые недорогие студии продаются в строящихся домах, на этапе котлована, на этапе открытия продаж.

Цены на студии сильно варьируют. В настоящее время, пишу осенью 2020 года, они растут. Если в августе 2020 года студию в жилищном комплексе "Гринландия" мы покупали для молодой семьи за 2,75 млн. рублей, то в октябре цены поднялись до 3–3,2 млн. рублей и выше. 

Однокомнатные квартиры

Однокомнатные квартиры относятся к наиболее востребованному типу жилья. Почему? Не у всех имеются средства на покупку двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры. Однокомнатные квартиры востребованы в городе и ближайших пригородах. Люди предпочитают покупать в новых домах потому, что в "однушках" новых домов, как правило, более удачные планировки. Практически во всех квартирах – большая кухня по меркам новостроек, застеклённая лоджия или балкон.

Готовые купить готовую квартиру в Девяткиноквартиры могут продаваться с отделкой и без неё. Писать про цены дело неблагодарное, они постоянно меняются, информация быстро устаревает.

Самые недорогие квартиры находятся в жилищных комплексах Восточного Мурино, Нового Девяткино, которые находятся далеко от метро. Цены на квартиры в Западном Мурино, в целом, выше. 

От чего зависит цена квартиры? Есть несколько факторов, влияющих на неё: площадь квартиры, качество проекта жилищного комплекса, местоположение и близость к метро.

Самые дорогие квартиры – это квартиры большой площади возле метро.
Квартиры повышенной комфортности можно купить на вторичном рынке в жилищном комплексе "Элланд" от компании NCC (Восточное Мурино), а также в жилищном комплексе "Солнечный" от застройщика "Арсенал-групп"(Западное Мурино). Эти два комплекса находятся по разные стороны от железной дороги. 

У них хорошее качество проекта в целом, хорошая отделка квартир и парадных. У "Элланда" несколько детских садиков и паркинг на территории комплекса, ограждённая и охраняемая территория. Корпуса жилищного комплекса "Солнечный" находятся по обе стороны бульвара Менделеева, это одно из самых удачных расположений в Девяткино. У этих жилых комплексов хорошая удалённость от ЛЭП и КАД, и в то же время они находятся в шаговой доступности к метро. 

Оптимальным по цене и качеству я считаю жилищный комплекс "Гринландия".

Можно условно выделить три типа однокомнатных квартир по площади: 

  • небольшие площадью 30–31 кв. метров с комнатой 14–15 кв. метров;
  • средние общей площадью 32–34 кв. метров с комнатой 16–17 кв. метров;
  • большие общей площадью 38–45 кв. метров с комнатой 19-20 кв. метров.

Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные купить квартиру в санкт петербурге метро девяткиноквартиры представлены квартирами с обычной планировкой и квартирами евродвушками, где гостиная совмещена с кухней. Можно купить большую двухстороннюю квартиру с большой кухней и лоджией.

В западном Мурино много планировок двухкомнатных квартир площадью 50–56 кв.метров , а также квартир большей площади 60–70 кв.метров. На цену влияет площадь и планировка, близость к метро, наличие детского садика, подземной парковки, ограждения территории.

Трёхкомнатные квартиры

Трёхкомнатных квартир в Девяткино не так много. Изначально подразумевалось строительство жилищных комплексов для молодых семей в количестве 2–3 человек. Поэтому студий и однокомнатных квартир здесь проектировалось гораздо больше, чем двух- и трёхкомнатных квартир.

Цены на жильё

Раньше я постоянно делала обзоры цен. Теперь перестала. Причина: цены на жильё на рынке недвижимости постоянно находятся в движении, они меняются. Пишу осенью 2020 года. Цены на первичное и вторичное жильё в Питере стали подрастать. Что будет дальше, покажет время.

Услуги по подбору, продаже и сопровождению сделки купли-продажи квартиры в Девяткино

Из трёх самых крупных районов новостроек я с самого начала строительства чаще бывала в Девяткино, поэтому хорошо его знаю. Я начала бывать в Западном Мурино с 2014 года, когда стали сдаваться первые дома у метро. Я занималась арендой, переуступкой и покупкой новостроек и квартир на вторичном рынке. За это время хорошо изучила жилищные комплексы района, практически во всех удалось побывать. Мне не нужно читать отзывы тайного покупатели, у меня есть своё знание о плюсах и минусах жилых комплексов Мурино.

Я всегда охотно работаю по этому району, у меня большое количество успешно проведённых сделок в Мурино.

Предлагаю услуги по покупке, продаже и аренде жилья в этом районе.

Стоимость подбора квартиры составляет 50 тысяч рублей. Я знаю, что многие агентства только за одно сопровождение сделки берут такую стоимость. За эту стоимость я предлагаю весь комплекс услуг по подбору жилья, от нахождения квартиры, сопровождения сделки вплоть до получения Вами ключей. Если вы хотите купить готовую квартиру в Девяткино, то мои знания и опыт всегда к Вашим услугам.

Стоимость подбора новостройки бесплатна. В этом случае услуги риэлтора оплачивает застройщик.

Стоимость услуги продажи квартиры зависит от сложности сделки (например, продажа из-под обременения банка или сложная встречная покупка), но даже в самом сложном случае не превышает 2,5% от стоимости квартиры. Стоимость услуги продажи обговаривается при личной встрече на этапе изучения документов и ознакомления с условиями сделки.

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Девяткино составляет 25 тысяч рублей для обычной сделки и 30 тысяч рублей для встречной (альтернативной) сделки.

Желаю удачи! Галина Черкис

2020 год