Типы домов в Спб

         В чем заключаются особенности жилого фонда Спб? Жилой фонд Спб в Северной столице значительно отличается от жилого фонда любого другого города России. Ведь Санкт-Петербург задуман был Петром I, строился под строгим надзором царя, а для проектирования и строительства зданий и общего архитектурного ансамбля были привлечены иностранные архитекторы и другие специалисты из Европы. Жилой фонд Петербурга уникален.

Само расположение города на Неве, вернее, в дельте реки Нева, а его некоторых районов на островах, наличие уникальных разводных мостов, огромное количество музеев - всё это отпечаталось как на внешнем виде уникального города, так и на его внутренней структуре - строении жилых и административных зданий. Конечно, со времён Советской и постсоветской власти лик города изменился, особенно той его части, что расположена вдали от исторического центра.

Поэтому рынок жилья, административных и коммерческих зданий Санкт-Петербурга на сегодняшний момент весьма разнообразен. А наличие коммуналок в послевоенных общагах, в "сталинках", "кировках" и дореволюционных домах придаёт рынку недвижимости Питера особую пикантность. Всё это, безусловно, нужно учитывать при купле-продаже квартиры, комнаты и другой недвижимости в Санкт-Петербурге. В данной статье я не буду описывать весь жилой фонд Петербурга, опишу лишь некоторые типы домов в Спб.

Старый фонд (СФ) – это дома дореволюционной застройки. типы домов в СпбЭто дома находятся в центральных исторических районах города, имеют неповторимую архитектуру. Но, к сожалению, степень износа их велика. Они нуждаются в капитальном ремонте, замене в первую очередь деревянных перекрытий.

Сведения о годе постройки и годе капитального ремонта можно посмотреть в кадастровом паспорте на квартиру или в форме 7. Старый фонд составляет четверть жилищного фонда Петербурга. Большинство из них бывшие доходные дома. Если Вы хотите купить квартиру в старом фонде, лучше обратиться к риэлтору, который грамотно подберет вам нужную квартиру.

Старый фонд с капитальным ремонтом (СФК). Это тот же старый фонд, только после капитального ремонта. При капитальном ремонте деревянные перекрытия менялись на металлические. Год капитального ремонта указывают в форме 7 и кадастровом паспорте. Год ремонта может сказать о том, какой ремонт производился: в шестидесятых годах производился выборочный капремонт. В  70-е и первая половина 80-х – капитальный ремонт был основательным, менялось абсолютно все: перекрытия, лестницы, коммуникации. Оставили только наружные стены, полностью обновив старый фонд, поэтому старый фонд с капитальным ремонтом куда предпочтительнее старого фонда.

Немецкие коттеджи. Эти дома строились после войны, на стройке работали пленные немцы.  Поэтому они получили это название. Немецкие коттеджи были  разработаны нескольких типов, имеют два, три, четыре этажа. К достоинствам относится то, что они небольшие, уютные, малоквартирные. Застройка производилась кварталами. Есть целые улицы, застроенные коттеджами. Например, улица Тракторная, недалеко от метро Нарвская. Эти микрорайоны создают теплую, уютную атмосферу.Немецкие коттеджи критикуют за то, что в этих домах небольшие комнаты, крошечные кухни, во многих домах колонки, и деревянные лестничные пролеты, которые «съедают» большую часть площади здания, тем не менее, немецкие коттеджи имеют свои преимущества.   

Сталинки. Сталинские дома начали строиться в середине 30-х годов. С самого начала сталинки были двух типов: попроще, для рабочего люди и для сталинской элиты: видных писателей, ученых. Элитные сталинки жилой фонд Спбукрашались  остроконечными башенками, лепниной. Кроме того в элитных сталинках, всегда есть лифт, мусоропровод на кухне. Это кирпичные здания, с квартирами с высокими потолками, большой площади, просторными парадными, большой кухней и ванной.  Сталинские дома выделяют по году постройки.

Довоенные сталинские дома с квартирами хорошей планировки и большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями. Послевоенные сталинки попроще, квартиры имеют меньшую площадь и кухни тоже стали меньше. Если вы хотите купить квартиру в сталинском доме, это неплохой выбор. В целом, это качественное жильё, которое до сих пор пользуется спросом на рынке недвижимости.

Кировки. Кроме сталинок, есть кировки ( дома, построенные во времена С.М.Кирова). Кировки внешне и по планировкам похожи на сталинки. Важный технический недостаток кировок – деревянные перекрытия. Перекрытия «гуляют» даже при небольших нагрузках. Например, если выше этажом играют дети или кто-то резко хлопнул дверью,  то вы это сразу ощутите.

Дома Советского периода 1950-1990 годов. В Питере до сих пор есть большое количество домов Советского периода: панельные и кирпичные брежневки и хрущёвки, панельные дома различных серий ( 504, 504Д, 602, 606, 121,137, 1.090.1). Дома 121-серии. Пользуются спросом. Это панельные дома, которые стали строить в Санкт-Петербурге и области в конце 1980-х годов. Отличие домов 121-й серии от большинства других домов советского периода – достаточно просторные квартиры, однокомнатные квартиры от 41- 46 кв. м, двухкомнатные – 62-67 кв. м, трехкомнатные – 79-92 кв. м. Площади кухонь – от 12 до 14 кв. м.

Современные новостройки. Если говорить о новострое современного периода, то их делят по классам качества проектов. В 2013 году была принята классификация, которая делит всё новое жильё по степени комфортности на классы: эконом-, комфорт-, бизнес-, и элит-классДома эконом- и комфорт-класса относят к массовому жилью, дома бизнес- и элит-класса – к жилью повышенной комфортности.

Эконом-класс – недорогое жильё с небольшими квартирами и небольшой придомовой территорией. Причём технология строительства может быть как панельная, так и монолитная. Главная цель, которую преследует застройщик при строительстве жилья эконом-класса – максимально снизить цену на квартиру. В этих домах большую часть занимают небольшие квартиры, такие как квартиры-студии 22-28 кв.метров и однушки площадью 30-36 кв.метров. 

Жильё эконом-класса чаще всего строят на окраинах города. Самые большие микрорайоны новостроек на окраинах: это районы у метро Девяткино, Парнас и Кудрово. Новостройки здесь почти все эконом-класса. Несмотря на это есть жилищные комплексы вполне приличного качества.

У домов бизнес- и элит- класса выше качество проекта. В этих домах больше квартир площадью от 40 кв.метров для однокомнатных, 60-70 кв.метров для двухкомнатных, от 100 кв.метров для трёхкомнатных. Класс ощущается сразу, как только вы попадаете на территорию жилищного комплекса. Они отличаются хорошим уровнем отделочных материалов, подземным паркингом, огороженной и благоустроенной придомовой территорией. 

 Галина Черкис