Отзыв на ипотеку Росбанка
Ипотечный кредит Росбанка
Как проходит сделка в Сбербанке, я уже писала. В силу ряда причин сделка в Сбербанке – не самая простая и лёгкая. Какие ещё ипотечные банки есть в Санкт-Петербурге? Если не брать во внимание банк ВТБ, то есть ещё два хороших ипотечных банка. Это Райффайзенбанк и Росбанк.
Обсудим, как происходит сделка в Росбанке. Судя по тому, что люди часто набирают в интернете "Росбанк ипотека отзывы", "росбанк отзывы клиентов по ипотеке" их интересует ипотека Росбанка. Начнём с того, основная специализация Росбанка – ипотечное кредитование. Росбанк на рынке ипотечного кредитования около 20 лет, офис находится в центре Санкт-Петербурга по адресу: Манежная площадь, дом 6.
Плюсы Росбанка
1. Срок одобрения кредита – около 2–3 дней.
2. Росбанк кредитует недвижимость на первичном и вторичном рынке: квартиры, комнаты или доли в квартире, апартаменты, гаражи, загородную недвижимость.
3. При кредитовании комнат – это единственный на сегодняшний день банк, который принимает отказы от соседей в виде писем-уведомлений. Согласно статьи 250 ГК РФ необходимо уведомить соседей о продаже комнаты или другой долевой собственности.
Продавец комнаты в коммунальной квартире должен предложить соседям купить свою комнату. Если соседи не хотят покупать, то они должны прийти к нотариусу и написать отказ от преимущественного права покупки. На практике так редко происходит, в большинстве случаев отношения с соседями таковы, что соседи всячески срывают продажу комнаты.
Если соседи отказываются идти к нотариусу, продавец (это оговорено в статье 250 ГК РФ) может выслать им письмо с предложением о покупке. Эти уведомления лучше посылать через нотариуса. Если в течение месяца с момента получения письма сосед не купит комнату и не изъявит желания её купить, известив нотариуса, то нотариус выдаёт свидетельство о направлении заявления.
Это свидетельство нужно предъявить в росреестр в числе других документов по сделке, чтобы доказать, что вы действовали согласно закону и предлагали соседям выкупить комнату.
В настоящее время все банки (за исключением Росбанка) перестали принимать в качестве отказа письма-уведомления, а принимают только прямые нотариальные отказы от соседей: когда соседи пошли к нотариусу и написали заявление, что они отказываются от покупки комнаты на любых условиях.
Для желающих продать комнаты это стало большой проблемой. Так как почти 80% покупателей долевой недвижимости – это ипотечники. Раз письма-уведомления не подходят Сбербанку, Втб и прочим банкам, выход остаётся такой: ждать клиента с наличными деньгами или с ипотекой Росбанка.
Росбанк в настоящее время – единственный банк, который принимает в качестве отказа от покупки долевой собственности нотариальное свидетельство о направлении заявления.
4. Росбанк кредитует не только граждан Российской Федерации, а также граждан Белоруссии.
5. При нотариальных сделках в других банках нужно найти нотариуса и записываться к нему заранее. У Росбанка свой нотариус, который постоянно находится в офисе банка. Вас заранее запишет к нотариусу ипотечный менеджер банка, который ведёт Вашу сделку. Нотариус с помощником придёт к вам лично в переговорную комнату в назначенное время.
6. В Росбанке всегда в достатке переговорных комнат. Здесь есть отдельные переговорные комнаты, а также отдельные кабины с машинками для пересчёта денег. Если в других банках или расчётных центрах нужно платить за проверку денег, то в Росбанке проверку и пересчёт денег можно сделать бесплатно.
7. Есть отдельная детская – игровая комната, где дети могут поиграть, пока родители сидят у нотариуса или ипотечного менеджера.
8. Достаточно места, никогда не бывает сутолоки, нет случайных людей.
9. Есть безналичные расчёты в виде аккредитивов.
10. Есть обычные ячейки и эксперт-сейфинг. При чём в эксперт-сейфинге есть возможность заказать для каждого клиента свой сейф с ключом. Это очень удобно в сложных сделках, где может быть 5-6 и более участников.
11. Есть электронная регистрация сделок в Росреестре.
12. Есть зал для переговоров для сделок с большим количеством участников. Есть демонстрационный зал, где показывают ролики о том, как проходит сделка и как погашать кредиты.
Итоги
В целом, сделка проходит намного проще и легче, чем в других банках. Росбанк старается обеспечить хороший уровень сервиса.
В 2019 году произошла процедура слияния Росбанка и банка «ДельтаКредит», который отныне будет работать под брендом «Росбанк Дом». ДельтаКредит начинал свою работу как банк, специализирующийся на жилищных кредитах. Сейчас он стал дочерней структурой Росбанка, полностью включился в его состав в качестве отдельного филиала.
Желаю удачи! Галина Черкис