• Главная
  • Налоги & ипотека
  • Ипотека для иногородних

Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних

Ипотека в Питере для иногородних. Большая часть сделок по покупке квартир идёт с ипотекой. Поэтому достаточно часто задают вопросы по ипотеке, особенно часто спрашивают, как получить ипотеку иногородним гражданам. 

ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних

Ипотека – для многих почти единственный способ приобрести жильё. Жильё, купленное по ипотеке, будет находиться в залоге у банка и станет вашей собственностью только тогда, когда вы расплатитесь за него полностью. Зато туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность. Вопрос о том, как лучше накопить на жильё достаточно спорный в условиях нестабильной экономической ситуации.

Как купить квартиру в другом городе? Первое, что нужно знать: если вы собрались покупать квартиру в Санкт-Петербурге, кредит лучше оформлять не у себя дома, а в Санкт-Петербурге. Во-первых, банки неохотно дают кредиты на приобретение объекта в другом городе, а во-вторых, сделка будет сложной. В агентствах недвижимости Санкт-Петербурга сделка с иногородней ипотекой (ипотекой, взятой в другом городе) считается одной из самых проблемных сделок.

Приобретение объекта недвижимости по ипотеке состоит из нескольких этапов, на всех этапах нужно согласование и одобрение банка. Это означает, что документы на приобретаемый объект нужно будет высылать по электронной почте в другой город, а потом ждать ответа. Эти согласования с банком усложняют сделку и растягивают её по времени. Бывают случаи, когда сделка разваливается уже только потому, что продавец не хочет долго ждать, боится сложностей и в итоге находит других покупателей.

Ипотека в Санкт -Петербурге для иногородних. Рассмотрим варианты для граждан Российской Федерации, которые берут ипотеку в Санкт-Петербурге.
Процедура оформления ипотеки иногородними гражданами мало чем отличается от обычной: первым делом нужно уточнить в банке пакет документов, подготовить все документы, заполнить анкету, выслать всё это в банк и ждать одобрения.

ипотека в Питере для иногороднихВариант первый.
В этом варианте вы всё делаете сами. Вы приезжаете в Санкт-Петербург, идёте в банк с заранее заготовленным пакетом документов, ждёте одобрение кредита. В случае положительного одобрения, вы подбираете себе жильё. Всю процедуру по оформлению кредита вы делаете сами, сами подбираете объект недвижимости. Обычно банки дают определенное время на подбор объекта. У Сбербанка в настоящее время он составляет 90 дней с момента одобрения кредита. 

После того, как вы нашли объект недвижимости, вы должны одобрить его у банка и только после этого выходите на договор с банком и совершаете сделку купли-продажи, потом подаёте документы на регистрацию и ждёте свидетельство о собственности. По времени это может занять несколько месяцев. Если у вас нет такого запаса времени, тогда для вас вариант №2.

Вариант второй, дистанционный.
Вы сами готовите пакет документов, как купить квартиру в другом городевысылаете его по электронной почте в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге, ждёте одобрение, его вам также вышлют по электронной почте. Потом ищете объект недвижимости. Здесь без вашего присутствия или присутствия доверенного лица трудно обойтись. Ипотечный кредит вы можете получить заочно, а вот подыскивать подходящий вам объект вы можете поручить родственникам, знакомым или агенту по недвижимости.

Для этого вы заключаете договор с агентом и вносите предоплату. В городе сложилась такая практика, что агенты без предоплаты по подбору жилья не работают. После того, как агент нашёл вам объект недвижимости и он вас устраивает, подаются документы в банк для одобрения. После одобрения объекта вы приезжаете,  на сделку купли-продажи в Санкт-Петербург. Кстати, тут возможны разные варианты. Были случаи, когда я подбирала варианты, а смотрела их в Питере учащаяся здесь дочь или другие родственники. Бывало, что смотреть отобранные варианты клиенты приезжали на день-два. По времени этот вариант значительно короче. Получить документы после государственной регистрации объекта можно поручить вашему агенту по доверенности. Это отработанный механизм, который успешно работает на рынке.

Вариант третий. Вы берёте ипотечный кредит в своём родном городе. Приезжаете в Санкт-Петербург, находите квартиру. Одобряете в банке в своём городе объект недвижимости. Но сделку желательно переводить на отделение банка в Санкт-Петербурге. Покупатель и продавец должны придти на сделку в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге.

Важно! Сделка купли-продажи должна проходить в Санкт-Петербурге, иначе продавец имеет все основания отказаться от сделки. В день сделки продавец и покупатель приходят в банк для подписания всех необходимых договоров по кредиту, страхованию и подписания договора купли-продажи. Продавец вместе с покупателем закладывает деньги в ячейку либо подписывают договор на аккредитив. Продавец должен видеть, где и какая сумма лежит, зарезервирована для перевода ему за проданную квартиру, а также он должен чётко понимать когда и при наступлении каких обстоятельств он получит эти деньги.

Какой банк выбирать?

Банк нужно выбирать тот, которому вы доверяете. Опыт показывает, что чаще всего наши граждане доверяют Сбербанку, большая часть рынка по ипотечному кредитованию принадлежит именно ему. Как выбрать банк?

Нужна ли прописка ипотека для иногороднихили временная регистрация для получения ипотеки в другом городе? "Можно ли взять ипотеку без прописки?" – один из часто задаваемых вопросов. Нет, не нужна. Достаточно гражданства Российской Федерации.
Для получения ипотечного кредита нужна справка о доходах, она может быть по форме банка либо 2-НДФЛ. Но в любом случае нужно официальное трудоустройство, с оформлением трудовой книжки. Кроме этого, нужно заполнить анкету-заявление на получение кредита.

Если у вас в качестве первого взноса идёт материнский капитал, то нужен сертификат и выписка из пенсионного фонда. Список всех документов вам всегда может подсказать агент по недвижимости.

У Сбербанка есть программа "Ипотека по двум документам", по которым не нужно подтверждать свой доход. Но там, сумма первоначального взноса должна быть не менее 40%, а процент одобрения этих кредитов банком достаточно низок. То есть подать документы на получение кредита вы можете, но не факт, что вам его одобрят.

Ипотека для иностранных граждан.

80-90% ипотечных кредитов выдаёт Сбербанк, но он не работал и не работает с иностранными гражданами. Только некоторые банки выдают кредиты иностранными гражданами. К примеру, банк Дельта Кредит, ВТБ24 работает с иностранцами и даёт им кредиты, причём на тех же условиях, что и своим гражданам.

Если у вас есть вопросы по ипотеке, задавайте в группе "Риэлтор Санкт-Петербурга" в социальной сети "В контакте". Виджет сообщества находится справа. Вы можете войти через виджет в группу и написать свой вопрос прямо на стене сообщества. Я обязательно отвечу.

Иногородняя ипотека в банке "Открытие"

Ипотечный риэлтор Галина Черкис