Риэлтор по новостройкам

      Нужен ли риэлтор при покупке новостройки? Ведь можно купить напрямую от застройщика. У любого застройщика есть свой отдел продаж. Риэлтор по новостройкам СпбСуществует мнение, что покупать напрямую новостройки от застройщика выгоднее, чем у риэлтора по новостройкам. Так ли это?

      Это мнение глубоко ошибочно, так как риэлторы получают свои комиссионные не с покупателя, а с застройщика. Застройщик (девелопер), имея свой отдел продаж и сотрудничая с рядом агентств, квартиры продает по одной цене, просто определенный процент от продажи квартир, он тратит на содержание отдела продаж и выплаты комиссионных риэлторам. Так что покупая у застройщика и у риэлтора, цена на квартиру будет одинакова. Всё-таки лучше покупать у риэлтора по новостройкам. Почему?

      У вас меньше шансов потратить свои деньги на жилищный комплекс ненадежного застройщика. У хорошего риэлтора по новостройкам есть договора почти со всеми застройщиками города. Тогда как отдел продаж застройщика рекламирует только свои объекты. Разве они скажут что-нибудь плохое о своих объектах?

У риэлтора есть выбор, у него весь спектр новостроек города, есть что вам предложить. Вы говорите ему, что вы хотите купить и сколько вы можете потратить на приобретение. В этой ценовой категории  риэлтор из нескольких жилищных комплексов подберет вам варианты из того, что есть.

Вы выбираете наиболее приемлемый для Вас. Более того, все агнужен ли риэлтор при покупке новостройкиентства не заключают договора с ненадежными застройщиками. У агентств есть свой юридический отдел, который проверяет весь пакет документов застройщика. 

      Прежде чем заключить договор с застройщиком, все его учредительные документы, разрешение на строительство и прочее изучают юристы. Если документация не в порядке, агентства не заключают договор. Представители застройщика будут продавать свои объекты даже в том случае, если у них возникли серьёзные проблемы. Скажут они вам о своих проблемах? Ответ очевиден, скроют.

      На очередной жилищной выставке представитель одного застройщика с очаровательной улыбкой рассказывала мне о том, какой это замечательный застройщик, какие прекрасные у них жилищные комплексы. И ни слова о том, что застройщик − новичок, нет ни одного построенного дома, нет надежных партнеров, не работают по 214 федеральному закону, нет договора долевого участия, конструкция дома с плохой шумоизоляцией и вообще эта конструкция ранее применялась только в промышленных зданиях и т.д. Я владею информацией, а многих такая интенсивная реклама застройщика может обмануть. Да и обманывает.

      В лучшем случае, для вас эти проблемы обернутся нужен ли риэлтор при покупке новостройкизадержкой строительства, некомфортным проживанием в доме, в худшем потерей денег и нервов.

Мне часто задают следующий вопрос "при поиске в новостройке кто платит риэлтору?" Другими словами: кто платит риэлтору при поиске квартиры в новостройке?

Ответ: услуги для покупателя абсолютно бесплатны. При чём цены на квартиры без накруток, по ценам застройщика. Кто платит риэлтору? Риэлтору платит застройщик. Так как отдел продаж застройщика не справляется со всем объёмом продаж, застройщики сотрудничают с агентствами недвижимости города по реализации своих квартир, перечисляя агентствам определённый процент за продажи.

У кого покупать? Выбор за вами. Обращаясь к риэлтору, вы получаете возможность выбора в мире новостроек и специалиста, который поможет вам сориентироваться в этом мире и выбрать оптимальную по цене и качеству квартиру.

Желаю удачи! Риэлтор по новостройкам Спб Галина Черкис