• Главная
  • Услуги риэлтора
  • Сдать квартиру в аренду

Риэлтор по аренде недвижимости

риэлтор по аренде недвижимости

Услуги риэлтора по аренде. Риэлтор по аренде квартир.      

Содержание.

1. Процесс аренды.
2. Грамотная фотосъёмка.
3. Подготовка к сдаче.
4. Правильная оценка стоимости аренды.
5. Показы и поиск хороших арендаторов.
6. Заключение договора.
7. Доверительное управление.

1. Как происходит аренда. Я занимаюсь арендой жилой недвижимости около 10 лет. Недавно вышли на мой сайт с вопросом: сколько стоит нанять агента сдать комнату? Ответ: нисколько. За эти услуги платит арендатор. Для собственника жилья эти услуги СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНЫ. агент по аренде квартир

Вы звоните мне, описываете свое жильё, а я занимаюсь его сдачей. Я могу прийти и сделать фотосъёмку объекта. Пусть это даже комната в коммунальной квартире. Затем я помещаю эти фото на специализированных порталах и других сайтах по аренде. Если объект – элитная квартира, то делается видеоролик или видеофильм. Для чего всё это? Реклама – двигатель не только торговли, реклама – двигатель любого процесса.

риэлтор по аренде квартирПотенциальный арендатор или его агент видит все фотографии, это экономит время арендатора (не надо бегать по бесконечным просмотрам) и хозяина квартиры. Бывает, что агенты для привлечения клиентуры подают объявления–пустышки с красивыми фотографиями. Пусть это будет на их совести. Я о другой, о качественной съёмке, дающей представление о сдаваемом объекте. На все объекты недвижимости есть свой клиент. Кому-то надо престижную квартиру, кому-то бюджетную квартиру для семьи с детьми, небогатому студенту подойдёт скромная комната.

 Если вы хотите СНЯТЬ квартиру в СПб, вы звоните мне и описываете жильё, которое хотите снять и ваши финансовые возможности. Я ищу подходящее вам жильё до тех пор, пока не находится квартира, которая вас устроит. Любой агент по аренде квартир должен проверить личность хозяина и  правоустанавливающие документы. Только после этого составляется договор аренды.  

2. Хорошая фотосъёмка. Каждый арендатор, независимо от социального статуса и материальных возможностей, хочет представлять, куда он идёт на просмотр. Поэтому я стараюсь помещать максимум фотографий. Это освобождает меня от бесконечных вопросов типа: а какой там туалет, а большая ли кухня? Согласно пословице: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Такая политика даёт свои результаты. Если комната или квартира хорошая, то, как правило, после грамотной рекламной компании на неё быстро находится клиент.

3. Подготовка к сдаче. риэлтор по аренде недвижимостиИногда даю советы хозяину квартиры, как подготовить квартиру к сдаче. Для примера: один раз хозяева дали мне комнату для сдачи, комната была просторная, запущенная, поэтому решили сделать в ней косметический ремонт. Пока шёл ремонт, я дала объявления. Звонков практически не было. Как только закончился ремонт, я пришла в комнату, сняла её в солнечный день. Выбрала самые удачные снимки, на которых она вся была залита солнечным светом. Результат: сдали практически сразу.

Когда меня спрашивают, даю советы по меблировке квартиры. Этим чаще интересуются хозяева, которые приобрели квартиру и хотят её временно сдавать. В связи с возрастающей конкуренцией в сфере аренды квартиру нужно грамотно готовить к сдаче.

4. Оценка стоимости аренды. Я всегда интересуюсь у хозяев, за сколько они хотели бы сдать квартиру. Чаще всего собственники называют адекватные цены. агент по аренде недвижимостиИногда бывают ситуации, когда у собственника завышенные ожидания. Здесь нужно прояснить ситуацию. Я всегда исследую рынок на текущий момент времени и смотрю, сколько по этому объекту квартир-конкурентов.

Если наш объект самый дорогой из пяти объектов в этом доме, то снимать будут у конкурентов. Здесь можно подумать, как сделать объект лучше, чтобы он "дотягивал" до цены либо немного снизить цену. Слишком завышенная арендная ставка приведёт к тому, что объект долго будет находиться в сдаче, а это приводит к потере времени и денег.

5. Арендаторы. Риэлтор по аренде недвижимости приводит хозяину квартиры на просмотр квартиры потенциальных арендаторов до тех пор, пока они не найдут друг друга. Арендатору может не понравится жильё либо оно ему не по карману. Хозяину квартиры тоже может не понравиться арендатор.

У меня был случай, когда я привела на просмотр женщину, а та сразу не понравилась хозяйке, она заподозрила, что женщина пьющая и вела себя достаточно резко. Так что не сошлись характерами, такое бывает. Водим клиентов до тех пор, пока все обстоятельства не совпадут. Как правило, если арендатора все устраивает: местоположение, состояние жилья, арендная плата, хозяева жилья, то он достаточно быстро даёт согласие.

6. Заключение договора. После того, как было получено риэлтор по аренде квартирсогласие сторон, идём на договор, в присутствии хозяина и арендатора составляем договор аренды в двух экземплярах, один для арендатора, другой для хозяина. При этом проговариваем все пункты договора, дополнительные условия, если они есть.

Обязательно делается опись имущества и мебели. Если объект элитный и в нём дорогая бытовая техника и мебель, то составляется более подробная опись с указанием цен мебели, которая идёт как приложение к договору. После всего этого, когда стороны договорились по всем вопросам, идёт оплата хозяину жилья и агенту. Оплачивает услуги риэлтора арендатор. Как происходит оплата аренды в Санкт-Петербурге. Советы арендаторам.

7. Доверительное управление. Эта услуга предназначена тем, кто не может по каким-либо причинам присутствовать на договоре и контролировать арендаторов. Обычно это иногородние граждане, которые хотят сдавать пустующее жильё, но не могут делать это сами. Более подробно о доверительном управлении.

 Ещё раз напомню, что оплачивает услуги риэлтора арендатор. Хотите сдать квартиру в Петербурге? Снять квартиру в Петербурге? Агент по аренде недвижимости

2019 год

Demo Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

  Phone:

8 911 756 39 03

 e-mail

gcherkis@inbox.ru