Покупка жилья по материнскому капиталу

Как проходит сделка с материнским капиталом?

Покупка жилья по материнскому капиталу имеет свои особенности. Во-первых, вы должны обратиться в ПФР для оформления материнского капитала. Вам выдадут сертификат. Если ребенку ещё нет 3 лет, то тогда материнский капитал можно использовать только через ипотечный кредит. Если ребёнку более трёх лет, то можно использовать напрямую, без кредита.

1. Поиск объекта

Нужно найти подходящий объект и заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи заключается с рассрочкой платежа.

2. Регистрация в УФРС

Договор регистрируется в УФРС. После регистрации договор купли-продажи относим в пенсионный фонд России. Потом ждём около месяца, когда его одобрят. Когда его одобрят, комиссия даёт заключение о переводе денег. Деньги поступят на счёт продавца примерно через месяц.

3. Снимаем обременение

После этого договор опять относим в УФРС, где снимаем обременение на договор купли-продажи. Получаем новое свидетельство о собственности без обременения.

Сложности покупки жилья по материнскому капиталу

В чём сложности по оформлению сделки с использованием материнского капитала?

1. Трудно купить что-либо в Питере на средства материнского капитала, нужна доплата.

2. Трудно найти продавцов, которые будут ждать 2 месяца, пока не перечислят деньги на счёт. Пенсионный фонд, прежде чем перечислить деньги, должен одобрить объект недвижимости.

3. В приобретаемом жильё за счет средств или с использованием средств материнского капитала обязательно выделяются обязательные доли детям.

Если вашему ребенку менее 3 лет и в случае, когда продавец отказывается ждать денег целых два месяца, возможна такая схема проведения сделки. Вы можете взять ипотечный кредит на сумму материнского капитала – около 500 тыс. рублей, который потом гасится деньгами материнского капитала.

В случае ипотечного кредита, продавцу не нужно ждать денег два месяца, банк вовремя переведёт деньги, а УФРС регистрирует ипотечные сделки по закону в течение 5 дней. Это становится особенно актуально во время кризисов и обвалов рубля, когда продавец становится всё менее сговорчивым.

Многие покупатели, у меня были такие, ошибочно полагают, что взять ипотечный кредит можно только в случае официальной белой зарплаты. Это не так. 

Желаю удачи! Галина Черкис