Можно ли купить квартиру в ипотеку в другом городе?
Содержание
1. Можно ли купить квартиру в ипотеку в другом городе?
2. Схема покупки квартиру в ипотеку в другом городе
3. Схема сделки через сервис Сбербанка ДомКлик
4. Выводы
1. Можно ли купить квартиру в ипотеку в другом городе?
Итак, как купить квартиру в ипотеку в другом городе? Сейчас такую сделку несложно провести. Можно, живя в Магадане, купить квартиру в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи. Так как я петербургский риэлтор, я опишу процесс межрегиональной сделки на примере покупки квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге.
Были времена, когда банки не давали ипотечный кредит на покупку квартиры в другом городе, потом стали лояльнее, но иногородняя сделка проходила с трудом, так как не было отработанной схемы сделки.
Как ещё пару лет назад проходила межрегиональная сделка по ипотеке? Иногородним покупателям нужно было выделить определённое время, примерно около месяца для покупки жилья. Этого времени едва хватало на одобрение ипотеки, подбор квартиры и сделку.
Времена меняются, банки стали лояльнее к иногородним заёмщикам, сама процедура сделки развивается с развитием информационных технологий. В этой статье я опишу наиболее популярные схемы покупки в настоящее время.
В последнее время сделка чаще всего проходит по следующей схеме:
Клиент получает одобрение в банке своего города, потом заключает договор на подбор квартиры с агентом или договаривается с родственниками, проживающими в городе, где планирует купить квартиру, чтобы помогли в подборе квартиры. Когда квартира найдена, покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на день-два: на сделку.
2. Схема покупки квартиру в ипотеку в другом городе
Как это происходит в реальности? Клиент сам или с помощью знакомых находит агента по недвижимости и заключает с ним договор. Такой договор в агентствах называется «Договор на поиск жилья и сопровождение сделки». По договору вносится предоплата в размере 50% суммы договора. После этого агент начинает поиск жилья.
Сначала идёт согласование требований и пожеланий клиента: что хочет купить клиент, где и, главное, в пределах какой суммы. Эти условия отмечаются в договоре. Агент по недвижимости находит ряд объектов и договаривается на просмотр. После этого возможны варианты: либо клиент сам приезжает на просмотр квартир, либо за него смотрят родственники или его взрослые дети, проживающие в Санкт-Петербурге.
Достаточно часто квартира покупается для детей-студентов. Когда квартира подбирается для покупки студенту, который учится в Санкт-Петербурге, то, как правило, студенты сами смотрят квартиры. Обычно молодые люди делают видео и фотосъёмку с разрешения хозяев и высылают видео родителям, чтобы те могли тоже участвовать в процессе выбора.
Обязанность агента в этом случае: обратить внимание на те детали и особенности сделки, на которые не обратит покупатель в силу неопытности. И если есть сомнения в документах, юридической чистоте квартиры или предлагаемой продавцами схеме сделки, то предупредить покупателя.
Если клиент настроен лично осмотреть все квартиры и сделать выбор, то по времени это может занять одну-две недели. Всё зависит от настроя клиента и его готовности принять решение или от наличия на рынке в данный момент нужных квартир. Просмотры обычно идут до тех пор, пока не нашли подходящий объект недвижимости. После согласования всех моментов и проверки квартиры, происходит выход на сделку.
Так как сделка должна проходить в Санкт-Петербурге, нужно заранее предупредить ипотечного менеджера, что сделка будет проходить в Санкт-Петербурге, а также выбрать подходящий филиал для совершения сделки.
По такому принципу работает Сбербанк и ВТБ. Отличия в схеме работы этих двух крупных банков есть, но они не столь незначительны.
3. Схема сделки через сервис Сбербанка ДомКлик
Наиболее простой вариант сделки – это сделка через сервис Сбербанка ДомКлик. В настоящее время получить одобрение Сбербанка стало проще, можно не ходить в ипотечный центр, а оформить ипотеку через сервис Сбербанка ДомКлик. Как это работает лучше разобрать на примере:
Ирина Владимировна живёт и работает в Ижевске, а квартиру хочет купить своей дочери-студентке в Санкт-Петербурге. Покупать Ирина Владимировна будет квартиру в ипотеку. Так она и её муж работают, то им сложно приехать в Санкт-Петербург на длительное время. Поэтому они оформили ипотеку у себя дома, одобрив её в сервисе ДомКлик. Все необходимые для этого документы они загрузили в ДомКлик в отсканированном виде.
После одобрения ипотечного кредита они заключили договор со мной, как агентом недвижимости в Санкт-Петербурге на поиск квартиры и сопровождения сделки. Со мной родители студентки были знакомы заочно, когда-то я подбирала жильё их дочери в аренду. Я отобрала подходящие квартиры. После этого за одну неделю дочь-студентка отсмотрела все подобранные варианты в заданном районе, так как у неё были свои предпочтения по месту и району.
На показы мы ходили вдвоём. Я, как агент по недвижимости, на показе задавала владельцам или их агентам свои вопросы по документации, которые проясняли ситуацию. После выбора объекта и проверки квартиры мы дали задаток в агентство, затем отправили все документы по квартире на одобрение банка.
Банк должен одобрить выбранную квартиру, именно для этого он собирает определённый пакет документов по квартире. В каждом случае он свой. После одобрения, о котором нас уведомили в личном кабинете ДомаКлик, мы вышли на сделку: выбрали филиал ипотечного центра Спб для сделки и записались на определённую дату и время.
Ирина Владимировна прилетела накануне сделки, провела сделку и улетела обратно домой. Так как она выбрала электронную регистрацию от Сбербанка и безопасный сервис расчётов, то ей не нужно было сдавать пакет документов на регистрацию в МФЦ. После регистрации Сбербанк уведомил её об успешном завершении через смс и в личном кабинете ДомаКлик.
Какие требования к клиенту у Сбербанка?
Клиент должен быть гражданином Российской Федерации, должен иметь постоянную прописку на территории Российской Федерации, ему должно быть больше 21 года. Общий трудовой стаж должен быть не менее одного года и не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.
Клиент должен предоставить банку справку с места работы по форме 2-НДФЛ, если у него официальное трудоустройство или по форме банка. Проще всего зарплатным клиентам Сбербанка, им не нужно предоставлять никакие справки, Сбербанк и так «видит» все их доходы.
Ипотеку в Сбербанке можно получить по месту регистрации, по месту официального трудоустройства, по месту нахождения объекта недвижимости.
Этапы оформления удалённой ипотеки Сбербанка через сервис ДомКлик
Регистрация в ДомКлике
Нужно зарегистрироваться в ДомКлике. Это можно сделать на смартфоне. Для этого скачать приложение "ДомКлик". Заполнить анкету, загрузить документы. Также можно зарегистрироваться на сайте ДомКлика на компьютере.
Подача заявку на ипотеку
Можно сразу выбрать город, где планируется покупка жилья, а можно выбрать потом, когда записываетесь на сделку. Если человек покупает квартиру в Санкт-Петербурге, то получив одобрение по ипотеке, он может выбрать любой филиал ипотечного центра для сделки.
После получения одобрения идёт этап подбора жилья. Это можно сделать самим, с помощью знакомых. Можно привлечь агента по недвижимости.
Одобрение объекта недвижимости банком
После выбора объекта идёт этап одобрения квартиры банком. Отвозить документы в банк не нужно, их загружают в личном кабинете. Если какого-то документа не хватает, менеджер запросит документ. Одобрение может длиться от двух дней до десяти, в среднем около недели.
После одобрения объекта назначается дата сделки.
Сделка
В назначенное время и место вы приходите в выбранный вами филиал для подписания кредитного, страхового и основного договора купли-продажи.
Регистрация сделки
Любая сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре. Если клиент выбирает электронную регистрацию и сервис безопасных расчётов, то он может сразу после сделки уехать домой. Сервис безопасных расчётов – это безналичная форма расчётов, деньги после регистрации сделки сразу поступят на счёт продавца. Уведомление, а также документы о регистрации приходят на электронную почту покупателя. Кроме этого, есть и смс-оповещение.
Это основные этапы сделки. Как физически передать квартиру, как получить документы на бумажном носителе, вы решаете с агентом. Так как в каждом отдельном случае это индивидуально, и обговаривается отдельно.
После регистрации объекта недвижимости новому владельцу недвижимости должны выдать документы на квартиру. Эти документы Сбербанк присылает на электронную почту клиента в электронном виде. Это электронный архив, состоящий из нескольких файлов: зарегистрированного договора купли продажи и выписки из ЕГРН.
Если покупателю необходимы документы на бумажном носителе, то он после сделки должен обратиться в банк к менеджеру, который вёл сделку, который может распечатать эти документы и заверить их печатью Сбербанка. Также покупатель может обратиться в МФЦ, чтобы заказать расширенную выписку из ЕГРН. Именно она и является основным документом на квартиру.
Выводы:
Все трудности и вопросы, связанные с приобретением жилья дистанционно решаемы. В настоящее время с развитием банковской системы и различных банковских продуктов стало проще осуществить дистанционную сделку. Для этого не нужно надолго приезжать в другой город. Главное, в настоящее время приобрести квартиру в другом городе дистанционно совсем несложно.
Желаю удачи! Галина Черкис