• Главная
  • Недвижимость
  • Согласие супруга на сделку

Согласие супруга на совершение сделки

Согласие супруга на совершение сделки.

Вопрос: "а нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью?" постоянно возникает при совершении сделки. Согласно семейному Кодексом Российской Федерации имущество, нажитое за время пребывания в браке супругами, является общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из них оно оформлено. Чтобы им распоряжаться, необходимо получить на это нотариально оформленное согласие супруга.

Семейное положение продавца.

При продаже недвижимости, которая была приобретена в браке, нужно согласие супруга на сделку, если недвижимость оформлена только на одного из супругов. Если недвижимость оформлена на обоих супругов, они должны быть на сделке.

В каких случаях не нужно согласие супруга на сделку.

согласие супруга на сделку

1. Согласие не требуется, если недвижимость была собственностью одного из супругов ещё до вступления в брак. Согласие не требуется, если квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке. Если собственник до брака полностью расплатился с застройщиком за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется. И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке.

2. Семейное положение продавца не требуется, если квартира была получена безвозмездно:

была получена по приватизации;согласие супруга на совершение сделки
была получена по договору дарения;
была получена по наследству;
была получена военными от Министерства обороны безвозмездно;
была куплена на средства, полученные от государства. Например: городские субсидии на расселение квартир или деньги, полученные от государства по городским жилищным программам.

3. Согласие супруга не требуется, если у супругов есть брачный договор. Брачный договор составляется по договоренности супругов и заверяется у нотариуса. В брачном договоре супруги могут изменить режим собственности на всё имущество или его отдельную часть, а также указать, что вправе свободно распоряжаться им без согласия друг друга.

4. Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи.

5. Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность.

6. Если квартира была приобретена по договору в пользу третьего лица согласия супруга на сделку не требуется.

Семейное положение покупателя.

согласие супруга на сделку с недвижимостью

С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи не производится, а только регистрация права собственности. Поэтому Росреестр при регистрации права совершенно не интересует семейное положение покупателя. Если договор купли-продажи вы собираетесь заключать в простой письменной форме, то никакого заявления о том, что покупатель не состоит в браке, не требуется.

Когда потребуется согласие супруга на сделку при покупке.

1. Если для оформления сделки купли-продажи недвижимости стороны обращаются к нотариусу, то нотариус может попросить согласие супруга покупателя. В этом случае нужно оформить у этого нотариуса согласие супруга на сделку или заявление, что вы в браке не состоите.

2. При оформлении ипотеки нотариальное согласие супруга потребует банк. Банки требуют согласие супруга, как продавца, так и покупателя.

Желаю удачи! Галина Черкис