• Главная
  • С чего начать покупку квартиры в новостройке

С чего начать покупку квартиры в новостройке

С чего начать покупку квартиры в новостройке? В любом деле нужны знания и опыт. Если вы затрудняетесь с выбором, обратитесь к риэлтору по новостройкам. Он поможет Вам выбрать квартиру.

При выборе новостройки С чего начать покупку квартиры в новостройкенужно обращать внимание на следующие детали: инфраструктура района, класс жилищного комплекса, надёжность застройщика, планировка и другие детали. При выборе новостройки и застройщика очень важно не вляпаться в долгострой.

Когда выбирают квартиру, всегда отталкиваются от суммы, которая имеется в наличии. Исходя из ваших материальных возможностей (от той суммы, которую вы решили инвестировать в покупку недвижимости), нужно искать лучшее, что есть на рынке новостроек.

Питерские жители, в целом, неплохо разбираются в районах города, знают хороших застройщиков (многие застройщики работают на рынке десятки лет). А что же делать иногородним? Информации в интернете очень много, но она противоречивая и не всегда достоверная.

Порядок покупки квартиры в новостройке.
1. Прицениться.
2. Встреча с агентом по недвижимости.
3. Съездить на местность.
4. Бронирование новостройки.
5. Заключение договора ДДУ.

Для начала можно, что называется, прицениться. Я советую посмотреть новостройки Санкт-Петербурга в электронном каталоге. Ecatalog – электронный каталог всех новостроек Санкт-Петербурга. Информация в каталоге обновляется в режиме реального времени. Здесь только актуальные на сегодняшний день новостройки всего города.


В каталоге есть возможность выбора объекта по различным параметрам: цена, район, количество комнат, метро, застройщик и др.

По каждому объекту можно посмотреть вид дома, его расположение на карте города, планировки квартир. Можно распечатать презентацию объекта.

В презентацию входят:

• основные характеристики объекта: порядок покупки квартиры в новостройкерайон, метро, удалённость от метро, срок сдачи дома, договор (ДДУ или ЖСК), тип дома, высота потолков, наличие парковки, варианты оплаты (возможна ли ипотека, рассрочка);
• описание жилого комплекса;
• жилой комплекс на карте;
• схема комплекса;
• виды отделки (если отделка предусмотрена);
• фотографии хода строительства.

После того, как Вы присмотрели пару-тройку вариантов новостроек, вы звоните мне – риэлтору по новостройкам. Можно встретится и обсудить выбранные вами варианты. Обычно потенциальный покупатель присматривает 2-3 квартиры в разных жилых комплексах. Я помогу выбрать лучший вариант. Если с застройщиком что-то не так, я предупрежу об этом. Есть неплохие застройщики, которые всегда строят, но у них часто бывают задержки в строительстве и сдаче объекта. Бывают просто неблагополучные районы (плохая транспортная доступность, плохое место в плане экологии).

Иногда посылаю покупателей съездить на "местность", посмотреть инфраструктуру, оценить самим на месте транспортную доступность. В рекламных буклетах жилищных комплексов часто указывают, что расстояние до метро составляет минут 15, а в действительности нет прямой дороги, нужно идти обходным путём, что выходит по времени около 45 минут. При детальном изучении ситуации неподходящие Вам варианты отсеиваются.

Когда ваше решение станет окончательным, можно приступать к бронированию новостройки. Процесс бронирования и покупки лучше осуществлять с агентом. Агент лучше разбирается в застройщиках, договорах ДДУ, переуступках права и других юридических аспектах, поэтому его присутствие будет не лишним.

Во всех фирмах условия бронирования и покупки разные, я, как риэлтор, на всех этапах сопровождаю своего покупателя.

Стоимость услуг риэлтора при выборе новостройки.

При выборе новостройки услуги агента абсолютно бесплатны, агенту платит застройщик небольшой процент с продажи.

Новостройку вы получаете по ценам застройщика. Более того, если у застройщика в настоящий момент проходят акции или скидки, то вы также их получаете.

В каталоге указан адрес: г. Санкт-Петербург, Невский пр. дом 11. Это адрес офиса НмаркетПро – системы бронирования новостроек. Система бронирования новостроек НМаркетПро не сотрудничает с физическими лицами. Забронировать квартиру можно через агента по новостройкам.

Если вы решились забронировать или купить квартиру без брони через электронный каталог НмаркетПро, то вот мой контактный телефон: 8 911 756 39 03.
Я сделаю всё возможное, чтобы подобрать Вам в вашем ценовом диапазоне лучшую новостройку.

Покупка новостройки для иногородних. Новостройку можно забронировать дистанционно через агента. Для чего накладывается бронь? Чтобы квартира не ушла с рынка. Застройщики бронируют квартиры в новостройках на срок от недели до месяца. Для этого вам застройщик высылает залоговое соглашение, которое вы подписываете. Затем Вы оплачиваете бронь, для этого застройщик предоставляет Вам необходимые реквизиты. После оплаты брони квартира числится за вами до сделки.

После этого застройщик приглашает Вас в свой офис для подписания основного договора, для чего назначает дату и время. На сделку лучше приехать покупателю с агентом и подписать договор. Если Вы – иногородние жители и не можете приехать сами, то можете доверить это родственникам (доверенным лицам), они могут подписать за вас ДДУ по нотариальной доверенности. Хотя я – сторонник того, чтобы на сделку приезжал покупатель и сам подписывал договор.

Желаю удачи! Галина Черкис