Советы арендатору квартиры
Аренда квартир в Спб, являющимся одним из крупнейших городов мира, всегда востребована. Целевая аудитория рынка аренды очень велика – это граждане, приезжающие в СПб на работу, студенты, абитуриенты и их родители, туристы, молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей... На этой странице изложены некоторые сведения об аренде жилья. Записки из опыта работы в аренде.
Как правильно снять квартиру в Санкт-Петербурге?
Рынок аренды имеет ярко выраженный сезонный характер. Начинающему арендатору нужно знать про информационные агентства и основные схемы мошенничества на рынке аренды, чтобы не попасть в сети мошенников. Неплохо было бы изучить содержание договора аренды и как он заключается.
Стоимость комиссионных посреднику составляет сумму, равную месячной арендной плате за квартиру. Подробнее об оплате жилья, залоге и комиссионных.
Чего не любят арендодатели?
Все хозяева не любят, когда пытаются заселиться с животными, с кошками или собаками. В большинстве объявлений пишут: БЕЗ ЖИВОТНЫХ. 80% хозяев КАТЕГОРИЧЕСКИ не хотят арендаторов с животными. Поэтому, когда Вы задумываетесь о переезде в Питер, не нужно хотя бы первое время везти с собой четвероногих питомцев. У вас будут проблемы. Особенно это касается хозяев собак. В подавляющем большинстве случаев им откажут. К примеру, переезжает семья с двумя детьми и собакой.
Такой семье будет очень сложно найти хорошее жильё, подходящее для детей. В квартиру с хорошим ремонтом и мебелью арендаторов с животными не берут. Их могут взять только в "убитые" или очень скромные квартиры, нуждающиеся в ремонте. Тут уж либо собака либо хорошие условия, либо платить арендную ставку в 1,5-2 раза выше рынка. Хозяева животных редко готовы платить арендную ставку в 1,5 раза выше рынка, а квартиру хотят приличную, при этом за небольшую плату. Именно по этой причине агентства города избегают работать с такими клиентами.
Какие категории арендаторов не пользуются спросом у арендодателей?
Не пользуются спросом такие арендаторы, как выходцы из СНГ, особенно Средней Азии или Кавказа. Славян: молдаван, украинцев, белорусов хозяева предпочитают таким категориям, как осетины, дагестанцы, несмотря на то, что они граждане Российской Федерации. Не любят хозяева такие категории арендаторов, как рабочие и строители.
В объявлениях пишут: для любой категории арендаторов, кроме гастарбайтеров, рабочих и строителей. Почему не любят строителей? Они любят выпивать, особенно когда селятся бригадами. После них остается сломанная мебель, испорченная техника и заляпанная квартира. Хозяевам приходится все приводить в порядок.
Поэтому арендодатели предпочитают арендаторов интеллигентных профессий: врачи, программисты, юристы, учителя. Представители этих профессий вызывают гораздо большее доверие. Хозяева дорогих, ухоженных квартир с евроремонтом предпочитают соответствующих арендаторов: военных, директоров производства, адвокатов.
Лучшие категории арендаторов
Самая лучшая категория арендаторов: одинокая девушка – славянка. Одинокой славянской девушке (особенно интеллигентной профессии) проще всего снять жильё. В объявлениях так и пишут: для одной девушки-студентки, гражданки РФ. Комнаты часто сдают одинокие бабушки, а им шумные ватаги не нужны, поэтому они ставят условие: только для одного человека, молодого человека или девушки. Предпочтение отдают девушке.
Это не значит, что двум молодым людям не поселиться, просто квартиру или комнату для них будет найти несколько дольше. В 70% объявлений по аренде требуется только один съёмщик жилья.
Хорошей категорией арендаторов считается молодая пара без детей и животных. Её так и представляют по телефону: молодая пара без детей и животных, славяне, граждане Российской Федерации.
Временная регистрация
Арендодатели в подавляющем большинстве не хотят предоставлять временную регистрацию по месту пребывания, так как в Санкт-Петербурге собственник, делающий временную регистрацию, будет платить за вас коммунальные платежи. Так что получить согласие арендодателя на временную регистрацию крайне сложно.
В агентствах высшим классом для агента считается поселить арендатора с собакой, большую узбекскую семью, женщину с ребенком, список можно продолжить.
Семьи с детьми
Многих родителей обижает, что не везде хотят селить с детьми. Но это, к сожалению, факт. Не везде хотят брать семьи с детьми, особенно с маленькими. Мне как-то арендаторы высказали: "Вы что, против детей?" Нет, лично я – не против. Но при чём здесь я? Не любят семьи с детьми хозяева квартир. И диктуют условия именно они.
Если вы решили перебраться в Питер большой дружной семьёй, надо быть готовыми к этому. Семьям с детьми проще снять двух-трёх комнатные квартиры. В большие квартиры их охотнее берут, потому что одиночки их редко снимают. Семьям с детьми надо быть готовыми к бо′льшим расходам.
Ситуацию диктует рынок
Ситуация такова, что чаще всего хозяева квартир выбирают арендаторов, а не наоборот. Для многих приезжих бывает шоком, когда их с замечательной кошечкой или маленькой собачкой не хотят селить. Вообще бывают курьезы. Люди, не знакомые с арендой в Питере, звонят и говорят: "Приготовьте мне список квартир, я обойду их, когда будет время, и выберу квартиру". Потом бывают удивлены, что всё происходит не так. На просмотр квартиры могут прийти сразу четыре пары.
Некоторые клиенты заявляют: "Я не хочу, чтобы приходили другие, подберите мне квартиры, где буду смотреть только я". Если квартира хорошая и недорогая, недалеко от метро, в сезон её придут смотреть сразу несколько человек.
Арендодатель диктует условия
Хозяевам хочется быстрее сдать, поэтому они заинтересованы в том, чтобы квартиру посмотрели сразу несколько потенциальных арендаторов. Из нескольких человек они выбирают себе арендатора. В сезон часты случаи, когда снимает квартиру тот, кто первый подошел. Хорошие квартиры в Санкт-Петербурге сдаются очень быстро. Иногда в первый день просмотра. Время просмотра тоже зависит от хозяина квартиры.
Большинство хозяев работают, поэтому показывают сдаваемое жильё после работы. Агенты и желающие снять подстраиваются под них, а не наоборот. Многие клиенты звонят мне и говорят: "Я готов посмотреть утром с 9 до 11". А готова ли сдающая сторона в это время показывать, они даже не задумываются. При показах жилья дату и время диктует показывающая сторона, а не наоборот.
Арендодатели - привереды?
Почему так привередливы арендодатели? Если бы у вас была квартира в Петербурге, вы бы тоже хотели, чтобы в ней был порядок, чтобы после арендаторов не надо было отмывать всю квартиру или делать ремонт и покупать новую мебель. Нередко, намучившись с арендаторами, хозяева стараются не наступать на грабли дважды. Хозяева квартир стараются быть осмотрительными и защитить свои права. Такова реальность рынка аренды. Проще всего селиться поздней зимой и весной, когда на рынке аренды затишье. Несмотря на все сложности, в конце концов, селятся все, даже многочисленные узбекские семьи.
Желаю удачи! Галина Черкис