Услуги риэлтора при покупке квартиры

Услуги риэлтора при покупке квартиры.

Для чего и кому нужны услуги риэлтора при подборе квартиры?

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга, так же как и его жилой фонд, очень своеобразен. услуги риэлтора при покупке квартирыОн уникален, такого нет нигде. Проведение сделок тоже имеет свои нюансы. И тут нужен опыт и знание особенностей жилого фонда.

Ко мне чаще всего обращаются иногородние граждане, которым нужно за короткий срок купить жильё на рынке Санкт-Петербурга. Иногда заранее звонят и спрашивают, за какой период можно найти квартиру. Бывает, я затрудняюсь, что ответить. Ведь в каждой ситуации всё происходит по-разному. Жители Санкт-Петербурга, как правило, не торопятся и могут выбирать достаточно долго. Приезжие располагают меньшим временем и поэтому достаточно быстро делают выбор.

У всех людей разная ситуация, кто-то заранее знает, что он хочет, а кто-то долго присматривается и выбирает. У всех людей разные возможности и разные запросы. Главное, чтобы возможности совпадали с запросами. Иногда звонят из провинции и спрашивают, а можно ли купить двухкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. Плохую службу здесь играет интернет, вернее, разные утки в интернете. В интернете, к сожалению, встречается много недостоверных объявлений о продаже недвижимости по ценам, которых нет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

В связи с этим, на первом этапе общения с клиентом я всегда спрашиваю, что люди хотят приобрести и какая сумма есть в наличии, чтобы понять, насколько это реально. Бывает ситуация, что люди хотят купить квартиру строго в заданном районе, в районе, ограниченным несколькими улицами. Проблема, однако, в том, что в большинстве случаев в узкоограниченном районе нет в наличии такой квартиры, которая требуется клиенту.

Подбор квартиры – это почти всегда некая аналитическая работа, когда методом исключения выбирается наиболее подходящая по цене и качеству. Этим летом меня наняли знакомые на подбор квартиры в новостройке, в сданном доме. услуги риэлтора при покупкеБыло условие, чтобы квартира была в собственности. Квартир в данном районе на вторичном рынке было предостаточно. Квартиры я смотрела лично.

Мы договорились, что мои знакомые будут смотреть только отобранные мною варианты. Посмотрев около 20 квартир, я не нашла то, чего хотела: оптимального сочетания цены и качества. Почти все варианты я отвергла по разным причинам. Все причины разные: недостатки во внешней инфраструктуре, недостатки жилищного комплекса, скрытые недостатки дома, недостатки квартиры, проблемы с документами.

К слову сказать, иногда звонят и просят подсказать хорошего застройщика. При этом забывают, что даже у хорошего застройщика могут быть неудачные, даже провальные объекты. Иногда в рамках одного жилищного комплекса одни дома бывают более удачные другие менее. Как? В одном жилом комплексе может быть до 10 домов. Первые дома чаще всего бывают удачными, последние достраивают, исходя из экономии бюджета. У всех застройщиков разная экономическая ситуация и разная политика.

Главное: не нужно выбирать застройщика или жилищный комплекс, который Вам нахвалили, нужно выбирать конкретную квартиру. Ведь застройщик может быть заслуживающим доверие, жилищный комплекс тоже, а вот квартира неудачная. В самой квартире могут оказаться неисправимые недостатки. В новостройках, в сданных домах их проще увидеть, иногда визуального осмотра местности, дома и квартиры достаточно, чтобы выявить недостатки.

Например, после просмотра очередной квартиры, еду вниз на лифте, обращаю внимание на то, что из трёх лифтов работает только один. Спрашиваю у девушки: "почему не все лифты работают?" И тут она мне сказала, что приходил мастер по лифтам и долго возмущался, как комиссия приняла дом с такими лифтами.
Иногда беглого осмотра достаточно, чтобы увидеть, что дом слишком эконом-класса, просто очень эконом.
Иногда застройщики, чтобы извлечь больше прибыли, берут самые экономные проекты. А как жить людям в доме с дешёвыми лифтами, которые постоянно ломаются, узкими коридорами, маленькими окнами, крохотными лоджиями и прочими недостатками, они не думают.

Иногда устраивает дом и квартира, но вблизи автодорога и с неё идёт такой шум, что окна в квартире не откроешь. Либо рядом проходит ЛЭП. Что это означает? Вы будете находится под воздействием электромагнитного излучения. Все по-разному относятся к этому, лично я для себя не стала бы покупать дом рядом с ЛЭП.

Бывают скрытые недостатки. Это те, которые упорно замалчивают, но ты их находишь исходя из опыта либо обнаруживаешь случайно.
Возвращаюсь к своей истории по подбору квартиры. В итоге, после месяца поисков нашлись несколько вариантов квартир, которые понравились моим клиентам. Неплохая отделка, вид из окна, неплохое качество дома.

Одна сделка развалилась на этапе просмотра документов, хозяином оказался налоговый нерезидент, житель Казахстана. Посовещавшись между собой и посоветовавшись с юристом, мы отвергли этот вариант. В самом конце наших поисков оказались две квартиры примерно одинаковой площади у одного застройщика, в разных парадных, на разных этажах. Мои клиенты выбрали панорамную квартиру на высоком этаже.

Подбор квартиры в Петербурге – важный и ответственный момент. Мне частенько звонят и договариваются о продаже люди, которые что-то упустили на этапе подбора квартиры. На подбор квартиры они не нанимали риэлтора. После покупки они "открыли" для себя существенные недостатки, и поняли, что легко продать такую квартиру не получится и обратились к риэлтору. Может быть, обратиться к риэлтору надо было на этапе подбора жилья? 

Самостоятельный поиск жилья часто приводит к тому, что люди, у которых нет опыта, выбирают далеко не самые лучшие варианты жилья в плане состояния и цены. Недавно меня наняли на сопровождение сделки, люди сами нашли объект для покупки, мне нужно было сопроводить сделку. Когда они озвучили цену объекта, я сразу прикинула, что за эти деньги можно было бы найти объект и получше. Я спросила: "Не дороговато?" Они сказали, что этот объект их устраивает, им нравится район, состояние квартиры и мебель. Квартира продавалась с мебелью. Я спорить не стала, не моё это дело, они уже ударили по рукам с продавцом.

Сопроводила сделку, но ради любопытства посмотрела, что есть в этом районе. Оказалось, что в этом доме продается 5-6 аналогичных квартир по цене на полмиллиона меньшей, чем наша. Я спросила покупателя, где он нашёл эту квартиру. Получила ответ: "На Авито". "Понятно. Нашли, где искать", – подумала я.

Нужно ли обращаться к риэлтору, зависит от вас и ваших собственных знаний в этой области. Если вы не уверены в своих знаниях и опыте, то лучше обратиться к услугам риэлтора при покупке квартиры. Из каких этапов состоит подбор квартиры, я описала в статье "Подбор квартиры".

Желаю удачи! Галина Черкис 

Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

Phone:

8 911 756 39 03

e-mail

gcherkis@inbox.ru