• Главная
  • Услуги риэлтора
  • Покупка квартиры

Услуги риэлтора при покупке квартиры

Для чего и кому нужны услуги риэлтора при подборе квартиры?

Рынок недвижимости услуги риэлтора при подборе квартирыСанкт-Петербурга, так же как и его жилой фонд, очень своеобразен. Он уникален, такого нет нигде. Проведение сделок тоже имеет свои нюансы. И тут нужен опыт и знание особенностей жилого фонда.

Сроки поиска квартиры. Ко мне чаще всего обращаются иногородние граждане, которым нужно за короткий срок купить жильё на рынке Санкт-Петербурга. Иногда заранее звонят и спрашивают, за какой период можно найти квартиру. Бывает, я затрудняюсь, что ответить. Ведь в каждой ситуации всё происходит по-разному. Всё зависит от времени, которым располагает приезжий. Самый минимальный срок был два дня. Средний срок для приезжего: неделя, две недели. Обычно клиент сразу говорит, на какой период он приехал для поиска и сколько у нас времени на поиск. В пределах этого времени и работаем. Кроме поиска нужно ещё время на сделку и регистрацию в МФЦ.

У всех людей разная ситуация, кто-то заранее знает, что он хочет, а кто-то долго присматривается и выбирает. У всех людей разные возможности и разные запросы. Главное, чтобы возможности совпадали с запросами. Иногда звонят из провинции и спрашивают, а можно ли купить двухкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. Плохую службу здесь играет интернет, вернее, разные утки в интернете. В интернете, к сожалению, встречается много недостоверных объявлений о продаже недвижимости по ценам, которых нет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

В связи с этим, на первом этапе общения с клиентом я всегда спрашиваю, что люди хотят приобрести и какая сумма есть в наличии, чтобы понять, насколько это реально. Бывает ситуация, что люди хотят купить квартиру строго в заданном районе, в районе, ограниченным несколькими улицами. Проблема, однако, в том, что в большинстве случаев в небольшом микрорайоне нет в наличии такой квартиры, которая требуется клиенту.

Процесс подбора квартиры. Подбор квартиры – это почти всегда некая аналитическая работа, когда методом исключения выбирается наиболее подходящая по цене и качеству. Этим летом меня наняли знакомые на подбор квартиры в новостройке, в сданном доме. Было условие, чтобы квартира была в собственности. Квартир в данном районе на вторичном рынке было предостаточно. Квартиры я смотрела лично.

Мы договорились, что мои знакомые будут смотреть только отобранные мною варианты. Посмотрев около 20 квартир, я не нашла то, чего хотела: оптимального сочетания цены и качества. Почти все варианты я отвергла по разным причинам. Все причины разные: недостатки во внешней инфраструктуре, недостатки жилищного комплекса, скрытые недостатки дома, недостатки квартиры, проблемы с документами. Так что не всегда удаётся быстро найти нужную квартиру.

Выбор застройщика. Очень часто звонят люди и просят подсказать хорошего застройщика. При этом забывают, что даже у хорошего застройщика могут быть неудачные, даже провальные объекты. Иногда в рамках одного жилищного комплекса одни дома бывают более удачные, другие менее. Как? В одном жилом комплексе может быть до 10 домов. Первые дома чаще всего бывают удачными, последние достраивают, исходя из экономии бюджета. У всех застройщиков разная экономическая ситуация и разная политика.

Главное: не нужно выбирать застройщика или жилищный комплекс, который Вам нахвалили, нужно выбирать конкретную квартиру. Ведь застройщик может быть заслуживающим доверие, жилищный комплекс тоже, а вот квартира неудачная. В самой квартире могут оказаться трудно исправимые недостатки. В сданных домах их проще увидеть. Что касается инфраструктуры и окружения, то визуального осмотра местности, дома и квартиры иногда достаточно, чтобы увидеть недостатки.

Например, после просмотра очередной квартиры, еду вниз на лифте, обращаю внимание на то, что из трёх лифтов работает только один. Спрашиваю у девушки: "почему не все лифты работают?" И тут она мне сказала, что приходил мастер по лифтам и долго возмущался, как комиссия приняла дом с такими лифтами.

Бывает, что беглого осмотра достаточно, чтобы увидеть, что дом слишком эконом-класса, просто очень эконом. В рекламных проспектах жилые комплексы выглядят все по-другому.
Застройщики часто берут самые экономные проекты. А как жить людям в доме с дешёвыми лифтами, которые постоянно ломаются, узкими коридорами, маленькими окнами, крохотными лоджиями и прочими недостатками, они не думают.

Иногда устраивает дом и квартира, но вблизи автодорога и с неё идёт такой шум, что окна в квартире не откроешь. Либо рядом проходит ЛЭП. Что это означает? Вы будете находится под воздействием электромагнитного излучения. Все по-разному относятся к этому, лично я для себя не стала бы покупать дом рядом с ЛЭП.

Бывают скрытые недостатки. Это те, которые упорно замалчивают, но ты их находишь исходя из опыта либо обнаруживаешь случайно.

Возвращаюсь к своей истории по подбору квартиры. В итоге, после месяца поисков нашлись несколько вариантов квартир, которые понравились моим клиентам. Неплохая отделка, вид из окна, неплохое качество дома.

Одна сделка развалилась на этапе просмотра документов, хозяином оказался налоговый нерезидент, житель Казахстана. Посовещавшись между собой и посоветовавшись с юристом, мы отвергли этот вариант. В самом конце наших поисков оказались две квартиры примерно одинаковой площади у одного застройщика, в разных парадных, на разных этажах. Мои клиенты выбрали панорамную квартиру на высоком этаже.

Подбор квартиры в Петербурге – важный и ответственный момент. Мне частенько звонят и договариваются о продаже люди, которые что-то упустили на этапе подбора квартиры. На подбор квартиры они не нанимали риэлтора. После покупки они "открыли" для себя существенные недостатки, и поняли, что легко продать такую квартиру не получится и обратились к риэлтору. Может быть, обратиться к риэлтору надо было на этапе подбора жилья? 

Недавно меня наняли на сопровождение сделки, люди сами нашли объект для покупки, мне нужно было только сопроводить сделку. Когда они озвучили цену квартиры, я сразу прикинула, что за эти деньги можно было бы найти объект и получше. Я спросила: "Не дороговато?" Они сказали, что этот объект их устраивает, им нравится район, состояние квартиры и мебель. Квартира продавалась с мебелью. Я спорить не стала, не моё это дело, они уже ударили по рукам с продавцом.

Сопроводила сделку, но ради любопытства посмотрела, что есть в этом районе. Оказалось, что в этом доме продается 5-6 аналогичных квартир по цене на полмиллиона меньшей, чем наша. Я спросила покупателя, где он нашёл эту квартиру. Получила ответ: "На Авито". "Понятно. Нашли, где искать", – подумала я.

Нужно ли обращаться к риэлтору, зависит от вас и ваших собственных знаний в этой области. Если вы не уверены в своих знаниях и опыте, то лучше обратиться к услугам риэлтора при покупке квартиры. Из каких этапов состоит подбор квартиры, я описала в статье "Подбор квартиры".

Желаю удачи! Галина Черкис 

Demo Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

  Phone:

8 911 756 39 03

 e-mail

gcherkis@inbox.ru