Снять комнату в центре Санкт-Петербурга
Снять комнату в центре Санкт-Петербурга. Статья для приезжих.
Что означает снять комнату в центре Питера? Как представляют это себе люди из провинции, и как это выглядит на самом деле. Многие люди в провинции мечтают снять жильё в центре Питера, чтобы ощутить всю прелесть и очарование исторического центра. Магия старинных домов, красота и неповторимость архитектуры Питера притягивает. Я отлично понимаю желание людей, мечтающих пожить в центре.
Провинциалы прибывают из провинции со своими представлениями о жилье в центре Питера. Их представления сильно отличаются от действительности.
Представления: чистенькая, хорошенькая комната в историческом центре, из окон которой открывается чудесный вид на канал или собор. О соседях как-то вообще не думается. Вся эта красота за умеренную цену за 10–11 тыс. руб.
На деле:
Исторический центр – это несколько районов Санкт-Петербурга. Это Адмиралтейский, Петроградский, Центральный и Василеостровский районы города. Это районы застройки 18–19 века. Так называемый старый фонд. Это дома с высокой степенью износа, большинство из которых нуждается в капитальном ремонте, замене перекрытий и коммуникаций.
В этих домах квартиры нестандартных планировок, в большинстве из которых нет ванных комнат. В 18 и 19 веках в Санкт-Петербурге не строили отдельных ванных комнат. И когда в 5–9 комнатной квартире только один туалет – это обычная ситуация.
Во многих квартирах старого фонда оборудованы душевые кабины на кухне, отгороженные одной лишь шторой. Как мыться в ванной или душевой кабине, которая на кухне? Этот вопрос мне часто задают клиенты, которые приходят на просмотр в такие квартиры.
Для квартир старого фонда характерны длинные тёмные коридоры, а также длинные и узкие комнаты с небольшим окном. Их называют комнаты-кельи. Если поставить в такую комнату кровать, она перегородит всю комнату. Очень часто сдают комнаты площадью 9–10 квадратных метров.
Вид из окна
Вид из окна редко бывает живописный. Если окна выходят на улицу, то бывает шумно, так как в центре довольно интенсивное движение.
Если вывесить на небольшой балкончик белую футболку, то через часа два она будет серой. Бельё покрывается частичками сажи. Для центра характерно загрязнение воздуха вредными веществами, выделенными в результате работы производств, транспортом. Окна в старинных домах узкие, двустворчатые.
Если квартира ниже третьего этажа, то будет недостаток солнечного света, особенно если окна во двор-колодец.
Дворы-колодцы типичны для исторической застройки Санкт-Петербурга. Что это такое? Это дворы, образованные близко стоящими стенами многоэтажных домов. Вход с улицы через подворотни. Часто является местом размещения мусорных контейнеров, парковок автомобилей. Зачастую плохо освещён. Может иметь проходы в следующие дворы.
Во многих квартирах полы не менялись сто лет в буквальном смысле этого слова. Сантехника не менялась десятками лет. Жильцы в коммунальной квартиры редко могут договориться насчёт косметического ремонта, не говоря уже о капитальном.
Соседи
Жизнь в коммунальной квартире – тема отдельного разговора. Тема соседей очень актуальна. Активные Питерские жители давно сменили комнаты в коммунальных квартирах на отдельное жильё. Предприимчивые и активно работающие граждане Питера имеют не одну квартиру. Кто же тогда проживает в коммунальных квартирах?
Контингент коммунальных квартир постоянно пополняется приезжими из провинции. Что же касается коренных жителей, то что можно сказать о людях, которые за всю свою жизнь в Питере не смогли выбраться в отдельную квартиру? При выборе квартиры нужно смотреть состав жильцов, чтобы не было разного рода асоциального контингента.
Меблировка
Меблировка комнат в старом фонде в центре оставляет желать лучшего. Хозяева комнат не особо утруждают себя ремонтом и обстановкой комнаты. Обставляют тем, что в приличных домах выкидывают. Иногда приходится договариваться отдельно, чтобы ободранный и дурно пахнущий диванчик выкинули. Клопы – бич старых домов. Если жильцы в квартире дружные, они, как правило, справляются с этой проблемой.
Цены
Если вы надумали поселиться в центре, то должны учитывать, что цены здесь выше, чем средние по городу. Снять приличную комнату за 10 тыс.рублей навряд ли удастся. Обычно хорошие комнаты идут по цене 14–16 тыс. руб. + оплата коммунальных услуг. 
Не соблазняйтесь заманчивыми объявлениями на таких порталах, как Авито или Домофонд. В отличие от профессиональных городских баз, они не несут ответственность за достоверность информации. Многие агенты для привлечения клиентов кидают туда "пустышки" – объявления красивых комнат и квартир по низким ценам. "Пустышка" в данном случае является приманкой для ловли простофиль. Будьте реалистами, есть правило: на рынке недвижимости чудес не бывает.
Резюме:
Я не ставила целью развенчать мечту о жизни в центре Питера. Идея этой статьи возникла из опыта аренды, так как я постоянно сталкиваюсь с приезжими и вижу, с какими иллюзиями они приезжают в Санкт-Петербург. Насмотревшись "пустышек" в интернете, они нацеливаются на аналогичные варианты, а их не существует в природе. Все хотят отличную комнату в небольшой квартире с хорошими соседями в пяти минутах от метро за 9–10 тыс. руб. и с красивым видом из окна.
Снять комнату в центре СПб можно, только цена хорошей комнаты начинается от 13 тыс.руб. + оплата коммунальных услуг. Если вы хотите снять комнату поскромнее и подешевле, значит нужно смириться с некоторыми неудобствами коммунальных квартир в центре.
В своих заметках я не претендую на истину в последней инстанции, я лишь делюсь опытом практикующего агента по аренде жилой недвижимости.
Желаю удачи! Галина Черкис