Как проверить застройщика при покупке квартиры

Как выбрать застройщика.Чтобы грамотно вложиться в новостройку, как проверить застройщика при покупке квартирынадо, как минимум, разбираться в застройщиках. Надежный застройщик – гарантия того, что новостройку достроят, а не сбегут или заморозят на неопределённый срок.

Выбор застройщика. У хорошего застройщика слава бежит впереди него. Все коренные Питерцы, по большому счету, знают надёжных застройщиков. Им не надо читать статьи, они узнают все новости рынка по сарафанному радио. Будем исходить из того, что вы ничего не знаете о рынке новостроек. На что надо обратить внимание?

1. Отзывы о компании. Отзывы могут быть устные, а также в СМИ, в том числе и в интернете. Различные форумы, рейтинги застройщиков вам придут в помощь. Сразу скажу, что отзывы в интернете часто бывают фейковые, проплаченные самим застройщиком. Есть сайты обзора новостроек Спб, где публикуются отзывы тайного покупателя. Там тоже не всегда объективная информация. В чём причины, гадать не буду. В мире новостроек крутятся большие деньги, проплатить рекламу и дать нелестные отзывы о конкуренте вполне по силам любому застройщику.

Я бы больше доверяла устным отзывам знакомых, которые купили квартиру у застройщика и пожили в ней какое-то время. Доверять мнению специалистов отдела новостроек агентства недвижимости я бы не стала. Сколько не сталкивалась со специалистами отделов новостроек, не встретила ни одного, кому я могла бы доверять стопроцентно. Риэлторов принято ругать, но среди своих коллег по вторичному жилью я часто встречаю грамотных и порядочных агентов, а вот аналогичного агента по продаже новостроек – не встречала. Возможно, мне не везёт.

2. Количество сданных объектов. У лидеров рынка количество объектов подходит к сотне. Если у компании есть десятки сданных успешных объектов, это успокаивает. Компания построила дома, которые эксплуатируются десятки лет. О качестве проживания жильцы всегда делятся на форумах. Если качество плохое, они молчать не станут.

3. Качество строительства, качество построенного жилья. как выбрать застройщикаДело в том, что все новостройки по качеству делятся по нескольким классам. Жильё эконом-, комфорт-, бизнес- и элит- класса. Чем выше класс, тем комфортнее жильё. В жилье комфорт- класса огромные холлы, наличие пассажирских и грузовых лифтов, обязательно наличие консьержа. Есть ещё много различий. Суть в том, что в каждом сегменте рынка застройщик должен построить качественное жильё. Информацию об этом можно собрать на форумах новостроек, дольщики любят писать о разного рода недоделках и косяках застройщика.

4. История компании. Не плохо было бы узнать историю компании, когда появилась, кто основатели. Информацию здесь не всегда легко раздобыть, особенно об основателях. Но опытные строители всегда знают друг друга, раздобыть эту информацию можно.

5. Задержки строительства. Были ли раньше у этой компании задержки строительства. Правда, согласно пословице " и на старуху бывает проруха", всякое бывает. Но наличие жилищных комплексов с большими сроками задержки должно заставить насторожиться. В Петербурге были жилищные комплексы с задержками строительства на 6-7 лет.

6. 214 Федеральный закон. Вас должно насторожить, если застройщик не работает по ДДУ. Таким образом, он не соблюдает 214 Федеральный закон, призванный защищать права граждан. 

7. Инфраструктура. Когда вкладываетесь в новостройку, смотрите, чтобы застройщик не просто дом построил или ЖК, а комплексно развивал территорию. Строил объекты социального назначения, дороги, парковки и т.д. Развитая инфраструктура всегда благоприятно скажется на престижности и ликвидности вашего жилья.

8. Проверка документов. Что должно быть у застройщика: выбор квартиры от застройщикаразрешение на строительство, проектная документация по объекту, документы на землю, на которой строится объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации или договор аренды).

Если объекты застройщика аккредитованы Сбербанком, то скорее всего, с документами у него всё в порядке. Юридический отдел Сбербанка тщательно проверяет застройщиков. Есть ли ваш застройщик в списке аккредитованных застройщиков можно посмотреть на официальном сайте Сбербанка.

9. Экскурсии по новостройкам. Многие застройщики устраивают для потенциальных клиентов экскурсии по своим строящимся объектам. На них можно съездить, чтобы своими глазами увидеть новостройку и пообщаться с рабочими. Можно выяснить, своевременно ли им выплачивают зарплату, сколько рабочих на стройке, какая там техника, как идёт строительство.

Не стоит связываться с застройщиком, если он – новичок на рынке и у вас нет никакой информации о нём. Как правило, новички на рынке, те еще тёмные лошадки. Нужно ли делать ставку на новичка, решать вам. Лично я бы не стала. Если, конечно, генеральный директор строительной компании не ваш друг, и вы верите ему, как самому себе. У новичка больше шансов обанкротится во времена наших периодически повторяющихся кризисов.

Проверенные застройщики Санкт-Петербурга: ЭталонЛенСпецСму, ЛСР.Недвижимость, Лидер-групп, Setl Sity, Главстрой Спб.

Но даже у проверенных застройщиков есть свои недостатки, Лидер-групп любит задерживать сдачу на годик другой, а у Главстроя до сих пор неважная отделка, у ЛСР завышенные цены на панельные дома и т.д. Выбор квартиры от застройщика достаточно сложен, требует знаний, опыта.

Галина Черкис