Demo
 

Про новостройки читать здесь

Demo
 
  • Главная
  • Услуги риэлтора
  • Проведение сделок с субсидиями

Субсидия на покупку жилья

субсидия на покупку жилья

Проведение сделок с городскими субсидиями на покупку жилья.

Содержание

1. Понятие субсидии.
2. Где выдают субсидию.
3. Срок субсидии.
4. На что может быть использована субсидия.
5. Сложности в реализации средств социальной выплаты.
6. Зачем нужны агенты по недвижимости.

1. Понятие субсидии на покупку жилья.

Многие жители Санкт-Петербурга, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на субсидии. Для того чтобы встать в очередь на расселение коммунальной квартиры, нужно прожить в Санкт-Петербурге как минимум 10 лет, чтобы встать на очередь и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2. Где выдают субсидии.

Субсидии выдают в государственном бюджетном учреждении "Горжилобмен". Нуждающимся гражданам при предоставлении всех документов выдаётся "Свидетельство о праве на предоставление Социальной выплаты за счёт бюджета Санкт-Петербурга". В свидетельстве должна быть прописаны сумма субсидии и фамилии тех, кто её получает.

3. Срок субсидии.

Срок действия субсидии составляет 12 месяцев. За это время получатель субсидии должен найти квартиру, заключить договор, пройти все процедуры по согласованию и одобрению и подать документы на перечисление денежных средств. Если вы расселяетесь по программе "Расселения" нужно, чтобы все расселяемые нашли себе квартиры и заключили договор.


4. На что может быть использована субсидия на покупку жилья.

Субсидия может быть использована на:
• приобретение комнаты в коммунальной квартиры, если в результате квартира становится отдельной;
• на долевой участие в строительстве жилого дома; у жилого комплекса готовность должна быть не менее 70% готовности;
• на оплату квартиры, купленной по договору переуступки прав требований по договору долевого участия;
• на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива;
• на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан – участников Программы.

5. Сложности в реализации средств социальной выплаты.

В сделке с субсидиями достаточно сложностей. Одна из них состоит в том, что не все продавцы жилья продают жильё покупателю с субсидией. Почему? Сделки с субсидиями горжилобмена не самые простые, особенно если в случае оплата за приобретаемое жильё производится из нескольких источников: личные средства + ипотечные средства + социальная выплата.

Согласование (проверка документов) Горжилобмена проходит в два этапа (около одного месяца).
Сделка растягивается во времени, так как средства социальной выплаты перечисляются в последнюю очередь. Не все продавцы жилья хотят ждать, пока средства перечислят им на счёт. По этой причине часто распадаются многие сделки по расселению.

6. Зачем нужны агенты по недвижимости.

Полученную субсидию на покупку жилья можно реализовать самостоятельно. Если, конечно, хватит времени, сил и знаний. Если сможете договориться с соседями о расселении, выкупе последней комнаты, а также сможете подобрать встречные квартиры, проверить их на предмет юридической чистоты и организовать сделку. Документы нужно готовить не только для Росреестра, но и для согласования Горжилобмена.

Покупаемую квартиру будут проверять дважды, поэтому квартира не должна быть под арестом или другим обременением. К тому же продавец квартиры должен быть согласен получить деньги безналичным путём, через месяца–два, а ведь большинство собственников квартир предпочитают деньги после регистрации документов в росреестре.

Даже риэлтору сложно найти квартиру, которую хозяева согласны продать покупателям с субсидиями. Хотя у риэлторов больше возможности найти встречное жильё, у них свои профессиональные базы недвижимости, которая выставляется на продажу. Если заниматься подбором квартиру в одиночку, то только на отбор подходящих вариантов придётся потратить много времени и на факт, что удастся договориться. Поэтому большинство людей с субсидиями обращаются к агентам по недвижимости.

Риэлторы помогают также купить квартиру на первичном рынке жилья. Если обратиться напрямую к застройщику, то застройщики рекламируют только свои собственные объекты. Риэлторы же смотрят лучшие объекты по городу, оптимальные по цене и качеству. А застройщик всегда будет хвалить свои объекты, даже если они проблемные.

Нужно помнить (!), что договора купли-продажи или участия в долевом строительстве с помощью субсидии оформляются по форме, предъявляемой Горжилобменом. Есть дополнительные требования к договорам участия в долевом строительстве. Нотариусы или юристы, составляющие договора, должны это учитывать.

Выводы: сделки с субсидиями всегда считаются сложными в исполнении, так как в процессе расселения квартиры одновременно происходит две, три и более сделок в зависимости от количества расселяющихся семей. Кроме субсидий, в сделке часто используют кредитные средства, материнский капитал. Это ещё более усложняет сделку.

Пример. Расселяется трёхкомнатная квартира. В двух комнатах проживает одна семья, в третьей проживает один молодой человек. Все они расселяются. Молодой человек выезжает из квартиры, покупая себе новую квартиру взамен комнаты. При покупке он использует собственные средства, субсидии, ипотечный кредит. 

Семья никуда не выезжает, она выкупает последнюю комнату за счёт городской субсидии. Здесь мы имеем двойную сделку: сделку купли-продажи комнаты, сделку покупки квартиры. Проходят они одновременно. Это одна из наиболее простых сделок по расселению.

Если квартира 5-ти или 7-комнатная, то сделка усложняется, так как количество участников увеличивается.

Почему можно работать с нами?

Не все агенты по недвижимости знают схему работы с субсидиями. У нас есть опыт работы.

Мы разрабатываем схему сделки;
мы сопровождаем нашего клиента на всех этапах проведения сделки;
наши цены достаточно демократичны.

Желаю удачи! Галина Черкис

Demo Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

  Phone:

8 911 756 39 03

 e-mail

gcherkis@inbox.ru