Районы новостроек Спб: Кудрово, Парнас, Девяткино.

Районы новостроек Спб. Кудрово, Парнас или Девяткино. Что выбрать?

Приезжие люди часто обзор новостроек Спбхотят купить квартиру в Питере. Почти все хотят купить хорошую квартиру, в хорошем районе и недалеко от метро. Что делать, когда средств за проданную в провинции недвижимость, не хватает на такую квартиру? Волей-неволей будешь бросать взоры в сторону окраин, где есть относительно недорогое жильё.

Основные районы новостроек Спб находятся на окраинах города: район на севере города у метро Парнас, на северо-востоке у метро Девяткино, на юго-востоке – район Кудрово. Есть ещё районы новостроек в Шушарах, Янино, в Красносельском, Приморском районах, но самые крупные я перечислила.

Попробую дать краткий обзор основным новостройкам Спб по районам. Так как я занимаюсь куплей-продажей и арендой, в описываемых мною районах я лично была неоднократно, а на Парнасе и в Девяткино я побывала практически во всех жилых комплексах. Моё мнение – хоть и не истина в последней инстанции, но точно – взгляд очевидца.

Парнас.

В конце 1990-х годов эта загородная территория вошла в состав Санкт-Петербурга. Самый крупный проект в этом районе – это жилищный комплекс "Северная долина". В составе этого жилищного комплекса одиннадцать очередей. Застройщик – строительная компания "Главстрой-Спб". Большинство квартир идёт с полной отделкой. Вокруг "Северной долины" строится ещё семь жилищных комплексов, но меньших по размеру: "Три апельсина", "Миллениум", «ЖК на Заречной», «Моя стихия», «Паркола», «Бумеранг», «Шуваловский дуэт».новостройки Спб по районам

Транспортная доступность. Ближайшая станция метро – метро "Парнас". Расстояние от метро до различных ЖК составляет от 400 метров до 2 километров. Кроме метро ходит большое количество маршруток до других районов города, а также других северных районов. Например, маршрутка № 885 до Девяткино. Также ходят маршрутки в пригородных направлениях. При выезде в город, в южном направлении в течении дня наблюдаются пробки.

Парковки.
Даже Википедия отмечает острый недостаток парковочных мест. Несмотря на наличие подземных и наземных парковок, их не хватает. Аренда подземного паркинга в месяц – около 5 тыс.руб.

Экология и места отдыха. К западу от района находится Шуваловский парк, в котором можно гулять в свободное время. Есть пруды, есть горки, Храм Петра и Павла. Парк находится на расстоянии 1-1,5 км от жилищных комплексов. Несомненно, это большой плюс для микрорайона. А вот рядом с самими домами "Северной долины" практически нет зелёных насаждений.

Люди жалуются, что чувствуют себя, как в каменных джунглях. Лично у меня что-то в этом духе возникает, когда иду по Парнасу. Этому способствует однообразная застройка Главстроя. По правую сторону от проспекта Энгельса находится промышленная зона. Заводские трубы можно лицезреть с балконов некоторых домов. По отзывам жильцов, с этой стороны иногда доносятся неприятные запахи.

Магазины и торговые центры.
К северу от жилищных комплексов находится торговый центр "Мега Парнас". Кудрово Парнас ДевяткиноВ торговом центре есть магазины "Ашан", "Икея", "ОВI", магазины одежды, обуви, детских товаров. В Мегу ездят на автобусе или на маршрутке. Кроме Меги есть торговый комплекс "Парнас". Торговый центр "Парнас-сити" находится рядом с метро. В районе большое количество продуктовых сетевых магазинов: "Перекрёсток","Дикси", "Семья", "SPAR" и другие. Из промышленных магазинов: "Улыбка радуги", хозяйственные магазины и строительных материалов. Большое количество аптек, салонов красоты, парикмахерских и салонов связи.

Цены на готовое жильёСтудии: 2,6-3,6 млн рублей в среднем по состоянию на осень 2018 года.
Однокомнатые квартиры: 3,4-4,5 млн.руб. Квартиры площадью свыше 40 кв.м.: 4,5-5 млн. руб.
Двухкомнатые квартиры: 4,5-7,5 млн.руб. в зависимости от площади и планировки квартиры.
Трёхкомнатные квартиры: 5,2-10 млн.руб. в зависимости от площади и планировки квартиры. 
 

Минусы района. Новые объекты строятся уже достаточно далеко от метро. Главстрой строит скучные одинаковые дома 22-25 этажности. Застройка не впечатляет оригинальностью. Отделка квартир компании Главстрой – достаточно скромная. Двери, рамы и прочая фурнитура не отличаются высоким качеством. Во многих квартирах до сих пор на полу линолеум, тогда как другие застройщики, строящие в этом классе, давно кладут ламинат. При этом цены достаточно высокие.
Соседство с промышленной зоной на востоке района в виде пивоваренного завода "Балтика", заводом металлоконструкций и заводами по производству бетона не улучшает экологической ситуации.

Плюсы: Так как территория района вошла в состав Санкт-Петербурга, у жителей этого микрорайона городская прописка. Это важно пенсионерам и другим льготным категориям граждан, которые получают ряд льгот от города.

Аренда: жильё у метро Парнас неплохо сдаётся. Предложений в аренде всегда хватает, но и спрос на квартиры всегда есть.

Кудрово.

Расположение. Кудрово – деревня Заневского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области до середины 2018 года. Теперь это город, расположенный на берегу Охты во Всеволожском районе Ленинградской области.На севере района протекает река Оккервиль.

Транспортная доступность.
Район граничит с КАД на востоке, на юге граничит с торговым комплексом "Мега-Дыбенко". Ближайшая станция метро "улица Дыбенко". До неё можно дойти пешком за 40-50 минут либо доехать на маршрутке за 10-15 минут. Проезд вам обойдётся в 40 рублей по ценам на осень 2018 года. В Кудрово планировали открыть станцию метро "Народная", но строительство так и не началось.

Основные новостройки: В Кудрово расположены следующие жилые комплексы: "Австрийский квартал", "Березовая роща", "Вена", "Весна", "Вернисаж", "Европейский", "Капитал", "Лондон", "Новый Оккервиль", "Прогресс", "Флагман" и другие.
Территория считается областной. Качество домов зависит от застройщика. Высотки стоят близко друг к другу. Подземные парковки есть не везде, поэтому проблемы с парковками есть. По отзывам тайного покупателя: качество многих домов оставляет желать лучшего. Основные жалобы на слышимость, неважную отделку и плохую воду.

Магазины:
В пешей доступности находится огромный торговый комплекс: Мега-Дыбенко, где есть Икея, Ашан, Media Markt, кинотеатр "Синема" и огромное множество магазинов про продаже одежды, обуви, галантереи, спорттоваров и товаров для детей. Есть отделения Сбербанка, аптеки, парикмахерские. Множество продуктовых сетевых магазинов: «Реал», «Норман», «Верный», «Дикси», «Полушка» и другие.

Экология и места отдыха. 
На территории района есть лесопарк Оккервиль. Лесопарк превратился в хороший парк, в котором имеются велосипедные дорожки, места для пикника, аттракционы. Справа фото парка Оккервиль.

Плюсы: В районе нет крупных производственных предприятий, что положительно сказывается на экологии района. Поблизости находится лесопарк Оккервиль.

Минусы: Основной минус района – удалённость от метро (не каждый человек хочет утром стоять на остановке в очереди и ехать в маршрутке до метро), близкое расположение домов.

Аренда в Кудрово: квартир в сдаче обычно много, но арендаторы склонны выбирать районы ближе к центру, а, главное, к метро. Поэтому число предложений обычно превышает число желающих снять. Снимают в тех случаях, когда очень хорошее соотношение цена-качество для арендатора. Другими словами, арендаторы снимают в случае, когда при очень невысокой цене аренды на 1 комнатную квартиры (16-18 тыс.руб.) ремонт и меблировка квартиры выполнены в стиле "евро".

Цены на готовое жильёСтудии: 1,9-2,7 млн.руб. (студии без отделки), 2,3-3,2 млн руб. с отделкой. 
Однокомнатые квартиры: 2,8-4,0 млн.руб. Квартиры площадью свыше 40-60 кв.м.: 4-5 млн. руб.
Двухкомнатые квартиры: 4,2-8,0 млн.руб. в зависимости от площади и планировки квартиры.
Трёхкомнатные квартиры: 6-12 млн.руб. в зависимости от площади и планировки квартиры.

Мурино у метро Девяткино.

Мурино – город во Всеволожском районе Ленинградской области. Район находится на северо-востоке. На сегодняшний день – это самый близлежащий к Санкт-Петербургу город. Рядом находится железнодорожная станция "Девяткино". Жильё строится по обе станции железной дороги. Я буду описывать сторону, находящуюся по левой стороне от железной дороги. Его часто называют районом западного Мурино.

Основные новостройки:
В Мурино расположено большое количество жилых комплексов: обзор новостроек Спб 2018"Солнечный", "Охтинская дуга", «Виктория», «Эланд», «Краски лета»,«Алфавит», «Витамин», «Территория», «GreenЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «YOU Питер», «Ласточка», «Сокол» и другие. Самые ближайшие к станции метро «Девяткино» комплексы – «Мечта» и «Виктория» от Мависа, до них можно дойти всего за 2-3 минуты.

Дома ЖК "Солнечный" (на фото справа) находятся по обе стороны центральной улицы западного Мурино – бульвара Менделеева. Жилищные комплексы "Солнечный", "Эланд", "Гринландия" сдают квартиры с очень приличным качеством отделки. Дома в Девяткино находятся, в основном, на приличном расстоянии друг от друга.

Транспортная доступность.
В Мурино находится станция метро "Девяткино". До ближайших домов можно дойти за 5 минут. До самых дальних домов лучше проехать на маршрутке, которая ходит по Мурино. Мимо Мурино проходит железная дорога. В Мурино есть железнодорожная станция "Девяткино". На правой стороне от железной дороги находится автовокзал "Северный", от которого идут автобусы по очень многим междугородним направлениям.
На электричке можно легко и быстро доехать до Кавголовского и Курголовского озёр – места летнего отдыха горожан. Они находятся в пяти станциях от Девяткино. Со станции отдыхающие за 5 минут доходят до пляжей.

Парковки
Больших проблем с парковочными местами в Мурино нет. У каждого жилого комплекса есть свой паркинг. Чаще всего наземный, хотя у ряда жилых комплексов есть подземный паркинг.

Экология и места отдыха
Если мы берём левую сторону от ж/дороги, районы новостроек Спбто промышленных зон нет и не было.

Плюсы: Среди плюсов района можно отметить близость к метро. Нет промышленных зон, как на Парнасе. Наличие метро в шаговой доступности. Активно развивающаяся инфраструктура. Большое количество аптек, парикмахерских, спортивных клубов, медицинских центров, где принимают по медицинским полисам. Есть фитнес-клуб "Fitness House" с бассейном на улице Шувалова 11.

Бесплатный автобус до Леруа Мерлен, который находится на просп. Культуры, 47. Большой выбор застройщиков. Есть застройщики, которые строят с очень приличным качеством. На фото справа жилищный комплекс "Гринландия". Для него характерны хорошее качество проекта в целом, отличная отделка квартир, большие дворы со спортивными и детскими площадками.

Минусы: этот район принадлежит к Ленинградской области, соответственно у людей этого микрорайона – областная прописка. Нет большого парка, где можно было бы гулять всей семьей.

Цены на готовое жильёСтудии: 1,8-2,3 млн руб.(без отделки), 2,3-3,3 млн.руб. с отделкой.
Однокомнатые квартиры: 3,2-4,5 млн.руб. Квартиры площадью свыше 40 кв.м.: 4,0-4,5 млн. руб.
Двухкомнатые квартиры: 3,7-6,5 млн.руб. в зависимости от площади и планировки квартиры.
Трёхкомнатные квартиры: 5-7 млн.руб. в зависимости от площади и планировки квартиры. 

Аренда: квартиры хорошо сдаются, особенно небольшие меблированные квартиры: однокомнатные и студии. Их активно снимают приезжие в силу недорогой цены, а также близости к метро. Самые недорогие квартиры-студии начинаются от 15-16 тыс.руб.+оплата коммунальных услуг. 

Выводы: Кроме этих районов есть районы новостроек в Шушарах, в Буграх, Янино и другие. В рамках одной статьи трудно описать все районы новостроек. Что касается описанных районов, то у каждого есть свои потребители. На Парнасе будут покупать те люди, которым по силу определённых обстоятельств нужен статус города.

В Кудрово покупают те люди, которым важна экология и чистый загородный воздух. Тем, кто постоянно ездит на работу в метро, выберут Парнас или Девяткино. 

В новых районах имеются традиционные недостатки. В районах массовой застройки строится в подавляющем большинстве жильё эконом-класса. Здесь уже сейчас высокая плотность населения, а что будет дальше...

Для того, чтобы сделать окончательный выбор, лучше побывайте в районе, чтобы составить своё личное мнение и понять, насколько вам там комфортно. Вот личное мнение одного из жителей. 

2019 год 

Описание района Девяткино 

Описание района Парнас

Желаю удачи! Галина Черкис