Девяткино Спб
Мурино – это молодой и быстро строящийся город во Всеволожском районе у метро Девяткино. Чаще всего этот район называют просто Девяткино. Рядом находится железнодорожная станция "Девяткино" и метро Девяткино.
Жилищные комплексы возводятся по обе стороны от железной дороги. Та территория, которая находится к западу от железной дороги, называется Западное Мурино. Там находится большинство новостроек, которые построили в последние годы. Моя статья посвящена Западному Мурино.
История района
Восточное Мурино застраивалось раньше, есть многоэтажные дома, которые строились в 1970–1990 годы. Есть жилые комплексы, которые строились позднее. Восточное Мурино состоит из жилых комплексов, построенных в разные годы, и частного сектора. Чтобы понять, что представляет из себя Восточное Мурино, нужно смотреть карту. Здесь нет единого жилого массива, какая-то хаотичная (с моей точки зрения) застройка, отдельные микрорайоны разных времён застройки, испещрённые сетью дорог.
Западное Мурино начало застраиваться, начиная с 2012–2013 годов и строится по сегодняшний день. Первые компании, которые начали строить у метро «Мавис», «Навис», «NCC».
Отзывы о районе
С самого начала строительства многие были настроены крайне скептически по отношению к новому району. Не было чёткого понимания, когда и что достроят, отсюда было море слухов и кривотолков. Постоянно распространялись слухи о том, что ту или иную новостройку не достроят, руководство комплексов уже сбежало и вывело все деньги. Чего только не писали на форумах.
Я с 2014 года постоянно ездила в Девяткино и видела, как район строился и развивался. Планировка и застройка микрорайона мне кажется более понятной, чем на Парнасе или в Кудрово. В роли центральной улицы выступает центральная ось бульвара Менделеева протяженностью около одного километра. По правую и левую сторону находятся новостройки.
Здесь чёткое прямоугольное построение улиц, которое характеризуется наличием параллельных улиц и отсутствие ярко выраженного центра. К достоинствам такой схемы относится её простота (легко добираться), хорошая пропускная способность. Для сравнения: на Парнасе я постоянно умудряюсь заблудиться, что называется, «в двух соснах».
Центральная улица Менделеева хорошо освещена, поэтому по ней безопасно ходить и днём и ночью.
Есть крайне негативная критика блогеров, которые здесь никогда не жили и жить не собираются, а приезжают на день, чтобы снять рейтинговое видео. Такие блогеры склонны преувеличивать недостатки района ради рейтинга. Один известный блогер заявил, что в Девяткино строят одни панельные дома, что не соответствует действительности.
Район Западного Мурино – это район новостроек. Можно по-разному относится к району новостроек, кто-то их любит, кто-то предпочитает жить в старых домах, но в районах с более развитой инфраструктурой. Я сталкиваюсь с разными мнениями в жизни и на форумах о недвижимости.
Нельзя забывать главное: новостройки выполняют свою роль, сюда расселяются, улучшая свои жилищные условия, люди из коммунального ветхого жилья (коммуналок), покупают свои первые квартиры молодые семьи, а также здесь покупает большое количество приезжих из провинции, которые не могут потянуть жильё в городе.
Квартиры в новостройках для многих – их первое жильё в Питере, первая ступень на пути приобретения жилья. Я столкнулась с мнением на форумах, что из Девяткино и подобных районов сложно выбраться в дальнейшем. Это не так, любое жильё можно продать.
Рынок купли-продажи в новостройках очень активный. Если изменились финансовые обстоятельства, всегда можно продать жильё и переехать в другой район с более развитой инфраструктурой. Продать жильё – абсолютно не проблема.
Лично моё отношение к району: я вижу недостатки района, но не драматизирую ситуацию в целом. Такие районы выполняют свою задачу: ликвидируют дефицит жилья. Конечно, есть недостатки в освоении крупных территорий на окраинах города, хотелось бы, чтобы с самого начала была более продумана социальная инфраструктура и места отдыха: поликлиники, парки и скверы.
Население
В интернете с самого начала строительства пугали и продолжают пугать тем, что в Девяткино живёт много гастарбайтеров, цыган, а также пугают плохой криминальной обстановкой. 90% жителей Девяткино – молодые русскоязычные граждане, молодые пары и семьи с детьми. Именно они являются собственниками жилья, гастарбайтерам эта собственность не по карману. Гастарбайтеров можно иногда увидеть, они ведут себя достаточно тихо и культурно и не нарушают общую картину.
С самого начала строительства криминогенная обстановка была спокойной, чего бы ни писали приехавшие на один день блогеры. Прожив в Мурино постоянно несколько лет, я могу сказать: криминальная обстановка абсолютно спокойная.
Жилые комплексы
В Мурино возводит свои комплексы большое количество застройщиков.
Все новостройки по современной классификации делятся на четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес, элит или премиум. Застройщики склонны завышать классность проектов и придумывать промежуточные категории вроде «комфорт плюс» или «комфорт-лайт».
Сразу скажу, что в Мурино не возводят объекты бизнес и элит-класса. Даже объектов комфорт-класса очень мало. В лучшем случае, здесь строят хороший эконом. Жилым комплексам Мурино я посвящу отдельную статью. При выборе новостройки, главное, на мой взгляд, не вляпаться в совсем жёсткий эконом, где будет слышимость такая, когда задаешь вопрос мужу, а отвечает сосед. В Мурино есть свои долгострои, но их мало. В основном, все жилые комплексы были построены в срок или с небольшими задержками.
Парковки
В Мурино достаточно парковочных мест в каждом жилищном комплексе. Другое дело, что растущему количеству личного автотранспорта их не всегда хватает. Есть жилищные комплексы, которые серьёзно подошли к этому вопросу, создав наземные и подземные парковки. Жилищные комплексы "Солнечный", "Гринландия 2" имеют подземный паркинг. Жилищный комплекс "Элланд" имеет большой паркинг в виде отдельно стоящего здания. На фото справа подземный паркинг жилищного комплекса "Солнечный".
Поликлиники и больницы
В Мурино нет большой поликлиники. Большая поликлиника находится в Новом Девяткино по адресу: Энергетиков, 4. В Мурино находятся две амбулатории, где принимают терапевты. Если нужно вызвать врача на дом, то нужно знать к какому лечебному учреждению прикреплён ваш дом. Вся территория поделена на зоны между частными клиниками. Например, Воронцовский бульвар относится к частной клинике Медицентр. Врачи приходят оттуда бесплатно по полису ОМС. Скорая помощь приезжает примерно через 10–15 минут после вызова.
Принято решение о строительстве в Западном Мурино большой поликлиники. Она будет находиться на пересечении Воронцовского бульвара и Ручьёвского проспекта. Согласно проектной документации поликлиника рассчитана на 600 посещений в сутки, здание поликлиники – 6 этажей и площадью более 11 тысяч квадратных метров.
В новой поликлинике будет детское отделение, женская консультация, хирургический блок, рентгенодиагностическое отделение, стоматология и взрослое терапевтическое отделение. Стоимость этого контракта составляет 1 миллиард 123 миллиона рублей. Средства выделят из областной и федеральной казны.
А пока остаётся ездить в поликлинику в Новое Девяткино либо обращаться в частные клиники Мурино. Записаться на приём в поликлинику можно через сайт самозаписи Токсовской районной больницы или по телефону единого контактного центра: 8 (813) 70 43 154.
Магазины и аптеки
В Мурино хватает продовольственных, а также хозяйственных магазинов. Это известные сетевые магазины: Пятёрочка, Дикси, Магнит, а также фермерские магазины. Аптеки здесь на каждом шагу. Есть небольшие магазинчики одежды, есть пункты выдачи интернет-магазинов : ламода, вайлберисс, озон. Чего здесь не хватает, так это крупного торгового центра, поэтому жители Мурино ездят в торговые центры города или в торговый центр Мега-Парнас, который находится в 15 минутах езды. В 10-и минух езды находится ТРЦ Парк Хаус и крупный хозяйственный и строительный магазин Леруа Мерлен.
Закусочные и рестораны
В Мурино есть центральная улица – бульвар Менделеева, по которой можно гулять и ближе к которой сосредоточены основные магазины, а также кафе, кондитерские и рестораны района. В начале улицы Менделеева по адресу: просп. Авиаторов Балтики, 7, корп. 1 находится Макдональдс. По тому же адресу находится популярный в городе сетевой ресторан Токио Сити. По Менделеева 11, к.3 находится ресторан BBQ Beer Restaurant, Grill Vino & Хачапури по Авиаторов Балтики.
В общем, если вы любите ходить по кафе и ресторанам, то есть куда сходить. Надо сказать, что инфраструктура настолько быстро развивается, почти постоянно открывается что-то новое.
Почта
В Западном Мурино два почтовых отделения. Одно работает давно и находится по адресу: Авиаторов Балтики 17. Второе открыли в декабре 2021 года по адресу: Охтинская аллея, 8. Есть ещё отделение в восточном Мурино по адресу: Центральная, 46. Так как в Девяткино живёт молодёжь, а она любит заказывать товары на Алиэкспресс и подобных порталах, то подавляющее большинство потребителей почты – это получатели посылок. Поэтому очередь иногда выстраивается на 40–50 минут. С открытием второго отделения почты ситуация стала чуть лучше.
Транспорт
В Мурино находится конечная станция красной ветки метро "Девяткино".
Справа от железной дороги функционирует автовокзал "Северный", от которого идут автобусы по очень многим междугородним направлениям.
Мимо Девяткино проходит железнодорожная дорога и имеется одноимённая железнодорожная станция "Девяткино". И ж/д станция "Девяткино" и станция метро "Девяткино" на карте Мурино находятся практически в одной точке. По территории Девяткино ходит маршрутка, за 10 минут можно доехать до любой точки Мурино. Стоимость проезда: 26 рублей.
Банки
В западном Мурино находится несколько отделений банков. Из крупных: это отделение Сбербанка и ВТБ на проспекте Авиаторов Балтики.
Плюсы: Самый главный плюс западного Мурино – наличие метро, а также отсутствие промышленных зон.
Минусы: этот район принадлежит к Ленинградской области. Если вам нужно получить услуги пенсионного фонда, обратиться в загс, суд, то нужно ехать во Всеволожск. Это очень неудобно. Пенсионеры в области не получают городские доплаты к пенсии, а также платят за единый социальный проездной, тогда как в городе единый проездной выдают бесплатно.
Выводы:
Можно много писать о достоинствах и недостатках района. Проблема состоит не в том, нужны ли районы новостроек, а в том, каким образом осваивать новые территории. Все достоинства и недостатки западного Мурино, как у любого крупного района новостроек: жилья строят много, а инфраструктура развивается и финансируется медленно.
Если магазины, аптеки, парикмахерские, пекарни и закусочные частники откроют быстро, то как быть с загсами, судами, отделениями полиции и пенсионного фонда? Я уже не говорю о крупной больнице–стационаре. Но даже с этими недостатками, характерными для нашей страны в целом, район решает главную свою задачу: он обеспечивает нуждающихся новым и относительно недорогим жильём. Это всё равно на порядок лучше коммунального жилья.
Желаю удачи! Галина Черкис