Купить квартиру в Мурино. Подбор жилья
1. Купить квартиру в Мурино
Мурино – это небольшой город во Всеволожском районе у метро Девяткино. Поэтому этот район часто называют просто Девяткино. В Мурино часто покупают квартиры в новостройках и на вторичном рынке.
Судя по тому, что большое количество людей ежедневно набирает в поисковой стране яндекса "Мурино Санкт-Петербург купить квартиру", эта тема интересна многим. Рынок недвижимости здесь достаточно активный.
Когда Западное Мурино только начало застраиваться в 2013–2014 годах, многие стали покупать жильё в Мурино на этапе котлована в качестве инвестиции. Это были, в основном, Питерские жители, которые таким образом хотели увеличить свой капитал.
Это были популярные инвестиции как для жителей Петербурга, так и других городов. На этапе котлована квартиры в Мурино имели самые демократичные цены относительно цен на городское жильё.
Стоимость жилья по мере строительства достаточно быстро подрастала. Инвесторы покупали студию за 1,5 млн рублей, а после окончания строительства продавали на миллион дороже. Однокомнатная квартира на этапе котлована стоила 2–2,4 млн рублей, а продавали готовую за 3–3,2 млн рублей.
В Мурино я работаю с того момента, как были построены первые дома у метро, примерно с 2014–2015 года. Сначала я больше занималась арендой, так как введённые площади тут же стали сдаваться, а потом оживилась купля-продажа. С тех пор я занимаюсь продажей и подбором жилья в Мурино.
Заниматься подбором мне здесь проще, чем в других районах Санкт-Петербурга. Здесь все жилые дома возводились на моих глазах, я знаю все плюсы и минусы жилых комплексов. К тому же я здесь постоянно живу с 2017 года.
Как-то одна жительница в разговоре со мной спросила: «Откуда вы знаете, что этот жилой комплекс средний по качеству?» Этот жилой комплекс начался строиться на моих глазах, я наблюдала, как его строят, начиная с фундамента до крыши. Видела, как возводили всю конструкцию и как делали утепление.
Всё это я наблюдала из окна моего дома в течение нескольких лет. Не нужно быть инженером-строителем, чтобы понять какого класса этот дом по проекту и качеству исполнения. Чем руководствовалась жительница в своей оценке? Рекламными буклетами и заверениями застройщика.
Всегда проще покупать жильё, когда ты хорошо знаешь район и все жилые комплексы. Я занимаюсь арендой в этом районе и, хотя я не жила в каждом доме, я знаю отзывы тех, кто там живёт. Это мои клиенты по аренде, они часто делятся своими наблюдениями и их отзывам я доверяю.
Несмотря на то, что район Мурино больше принято ругать, я считаю, что он выполнил многие стоящие перед ним задачи. Одна из главных задач выполнена: новостройки Мурино помогли многим людям решить свои жилищные проблемы. Да, в районе нет садов и парков, нет большого торгового центра и большой больницы, но здесь можно жить.
С самого начала я столкнулась с тем, что отзывы о жилых комплексах крайне необъективны. Даже на таких сайтах, где публикуются отзывы тайного покупателя, много необъективной информации. Возможно, это конкурентная борьба застройщиков между собой, не знаю. Я ориентируюсь на репутацию застройщика, отзывы моих клиентов и свои собственные знания.
Бывает так: один житель хвалит Девяткино, ему хорошо здесь жить, а другой ругает почём зря. Когда выясняется в каких жилых комплексах они живут, всё становится понятным. Качество жизни здорово зависит от качества проекта и постройки жилого комплекса. Все новостройки делятся по классам: эконом, комфорт, бизнес и премиум. В Девяткино строят чаще всего эконом, но даже этот эконом бывает разный. Я бы охарактеризовала его так:
- эконом, приближённый к комфорту,
- обычный эконом;
- жёсткий эконом.
Самые частые недостатки, на мой взгляд: плохая шумоизоляция, низкое качество проекта. Есть жилые комплексы, квартиры в которых сдаются без отделки. Потом года два-три по мере того, как въезжают собственники в квартиры, идут ремонты. В таких жилых комплексах жильцы стараются нанимать недорогие ремонтные бригады.
Заходишь в такой комплекс, а там в парадных рассыпан цемент, строительный мусор и толпами ходят узбеки, которых наняли делать ремонт. Про шум, когда что-то сверлят, я вообще молчу. Несколько лет приходится жить, как на стройке.
Есть застройщики, которые предусмотрели если не всё, так многое: возможность заказа отделки, уборки и благоустройства территории и прочее. Самое лучшее, на мой взгляд, въехать в жильё, где уже сделан ремонт, чтобы не было строительного шума и грязи.
2. Как проходит процесс подбора жилья в Мурино
Процесс подбора проходит аналогично подбору квартир в других районах. Процесс состоит из нескольких этапов.
Первый этап. Согласование
На этом этапе мы встречаемся с клиентом, чтобы выяснить его потребности и пожелания в отношении жилья. Главное здесь для агента: понять, что хочет клиент и реально ли купить желаемое жильё за ту сумму, которая имеется в наличии. Делаем обзор рынка, обсуждаем подробности проведения сделки.
Когда мы приходим к пониманию того, какой объект нужен, все нюансы подборы и сделки выяснены, тогда заключается договор на подбор жилья. Для чего заключается договор на подбор жилья? Для риелтора заключение договора свидетельствует о реальных намерениях клиента купить квартиру. По договору на подбор жилья вносится задаток, равный 50% от суммы оплаты договора.
Для клиента договор – реальный документ об оказании услуг, в котором прописывается, что он хочет купить, в каком районе, характеристики квартиры, сроки исполнения и другие положения, о которых всегда лучше договориться заранее.
Задаток всегда оформляется реальным договором. Практика работы агентств и агентов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга такова, что все агентства и агенты работают на подбор жилья по предоплате.
Второй этап. Непосредственный подбор квартиры в Мурино
На этом этапе идёт подбор и просмотры квартир. Процесс подбора проходит по-разному. Всё зависит от клиента. Есть покупатели, которые хорошо представляют, что есть на рынке и чего они хотят. Они за несколько просмотров определяются и выбор происходит достаточно быстро.
Приезжие люди могут быть менее информированы и не могут сразу определиться с выбором жилья. Иногда бывает такая ситуация: приезжие привыкли к определённому уровню комфорта у себя дома и не готовы к тому, что в Питере и области такой же уровень комфорта жилья им не доступен по бюджету.
На этом этапе в зависимости от ситуации подбираю подходящие клиенту варианты и договариваюсь на просмотр. Ситуации бывают абсолютно разными.
Как-то у меня были клиенты на подбор в Мурино, которые точно знали, в каком жилищном комплексе они хотят купить квартиру и чётко мне определили критерии поиска.
После нескольких просмотров они мне сказали: «Мы всё поняли. Все студии в нашей ценовой категории практически одинаковы. Отличаются только ремонтом и мебелью. Выбирайте, пожалуйста, самые дешёвые варианты. Мы сами сделаем ремонт и купим мебель под себя, чем будем переплачивать за ремонт и посредственную мебель».
В другом случае была клиентка, у которой не хватало денег на первоначальный взнос. В этом случае я подбирала лучшее жильё, исходя из ситуации. Нужен был продавец, который согласился бы завысить стоимость жилья на растущем рынке жилья. В этот момент был скачок на цены и квартиры разбирались, как горячие пирожки.
В следующем случае приезжим клиентам нужно было за несколько дней подобрать квартиру с мебелью и бытовой техникой, которая подходила бы под требования ипотеки Газпромбанка. Причём я сначала никак не могла сообразить, почему им нужна была только меблированная квартира. Ведь меблированные квартиры продавцы выставляли значительно дороже, а мне хотелось сэкономить деньги клиента.
Квартиру покупали для девушки-студентки, которой срочно требовалось заехать. Выяснилось, что реальных денег у них на покупку мебели и бытовой техники нет, поэтому они брали больше кредит, чтобы купить квартиру со всем необходимым.
Обычно просмотры идут до тех пор, пока не найдём оптимальный вариант. Если клиент затрудняется с выбором между двумя вариантами, то устраиваем детальный разбор вариантов.
Это я делаю в том случае, когда это нужно клиенту. Этим летом у меня был молодой человек на подбор квартиры. После просмотра всех подходящих вариантов в нашей ценовой категории, он сказал, что сам примет решение. В таких случаях я стараюсь не навязывать своё мнение клиенту, моя задача указать на те моменты, которые он в силу своей неосведомлённости может не заметить.
Этап проверки документов
Этап проверки начинается с просмотра. Для агента любой просмотр очень информативен, он замечает те вещи, которые клиент не видит. Я стараюсь уже на этапе просмотра узнать максимальную информацию по квартире. Ещё до проверки документов стараюсь понять ситуацию, как получена квартиру, сколько лет в собственности, какая цена в договоре, сколько собственников и т.д. После этого проверяем документы и собственников квартиры.
Сделка
Этот этап состоит из подготовки к сделке и самой сделки. Сначала собираются необходимые документы и справки, потом идёт согласование места и даты сделки, схемы расчётов. Здесь главное, суметь договориться со всеми участниками процесса. Бывают подозрительные продавцы, бывают осторожные покупатели. Со всеми нужно договориться.
Чем лучше подготовлена сделка, тем проще она проходит. В обязанности агента входит: составление договора купли-продажи, определение схемы и контроль взаиморасчётов, сдача документов на регистрацию. Приёмка квартиры по акту приёма-передачи и завершение сделки.
Сам процесс сделки в Мурино имеет свои нюансы, так как территориально Мурино – это область.
Стоимость подбора квартиры в Мурино
Услуга подбора квартиры и сопровождения сделки в Мурино составляет 50 тыс.руб.
Желаю удачи! Галина Черкис