Район Шушары Санкт-Петербурга
Потенциальные покупатели всегда обращают взоры в сторону окраин Питера, где строится относительно недорогое жильё в новых домах. Один из самых популярных запросов в интернете "Шушары какой район".
Про основные районы новостроек я писала. Поговорим о районе Шушары. Знаю район не понаслышке, видела, как он строился и развивался.
Район Шушары
Шушары – посёлок в составе Пушкинского района города Санкт-Петербурга. Находится на юге Санкт-Петербурга. Отделение Сбербанка находится на Первомайской улице 15.
Название посёлка Шушары происходит от финского Суй-Саари, или Суо-Саари (Siosaari), что означает «Болотистый островок». Одной из достопримечательностей Шушар является Церковь Воскресения Христова с церковью-часовней Ксении Петербуржской.
Отзывы о районе Шушары
В 90-е годы посёлок Шушары – тихий, малоэтажный посёлок. Район начал застраиваться раньше, чем основные районы новостроек города: Парнас, Кудрово, Девяткино. Массовая застройка началась в 2004–2006 годах. Первая компания, которая начала строить в Шушарах – Дальпитерстрой. В 2004 году она сдала первый высотный дом. С тех пор Шушары застраивались очень быстро.
Немного статистики: 2002 год – 15,8 тыс.человек, 2010 года – 22,5 тыс. человек, 2019 год – 85 тыс. человек. Отзывов о Шушарах в интернете не очень много, откровенного троллинга, как о районе Девяткино, не было, хотя трудности начались с самого начала, и их было не меньше, чем в критикуемом Девяткино и Кудрово. Трудности касались инфраструктуры, наличия продуктовых и промышленных магазинов, транспортной доступности, темпов строительства и т.д.
Местоположение
Шушары – муниципальное образование, которое расположено в северной части Пушкинского района Санкт-Петербурга, с запада и с севера граничит с Московским районом Санкт-Петербурга, с востока — с посёлком Петро-Славянка и городом Колпино, с юга — с Тосненским районом, с юго-запада — с городами Павловск и Пушкин.
В 1838 году была открыта железнодорожная станция Шушары. Наличие железнодорожной станции – несомненный плюс для посёлка. Многие жители ездят в город на электричке. Электрички идут до Витебского вокзала.
Основные новостройки
Поначалу в Шушарах преобладал один застройщик Дальпитерстрой. Потом подтянулись другие: Полис групп, Лидер групп, Аквилон-Инвест. Основные новостройки: Шушары от Дальпитерстроя, UP-квартал Московский от ФСК Лидер, Нордика, Юнион, Дом на Школьной от застройщика Полис групп, Босфор от Лидер групп.
Застройщики – те же, которые застраивали основные районы новостроек. Что касается качества основных жилищных комплексов, то это, в основном, новостройки эконом-класса. Цены на квартиры особенно в начале строительства были вполне умеренные, поэтому покупатели – жители не только Российской Федерации, но и СНГ, в том числе представители Средней Азии.
Почти половина строящегося жилья в Шушарах – это однокомнатные квартиры, их 47% в общем объеме предложения, 22% приходится на студии. Если разделить все новостройки на две части, то примерно 70% составляют малогабаритные квартиры: однушки и студии, на долю просторных квартир для семей (двушки и трешки) остаётся около 30%.
Цены в Шушарах ниже, чем в Мурино и Кудрово, несмотря на то что Мурино и Кудрово относятся к Ленинградской области, а Шушары территориально относятся к городу. Жители Шушар имеют городскую прописку.
Население
Сложно поверить, но в 2005-2006 году можно было купить полноценную однокомнатную квартиру от Дальпитерстроя примерно за 1 млн рублей. Наверное, с этим связано то количество собственников – жителей СНГ, которые проживает в Шушарах. Уже в 2008–2010 годах тут проживало достаточно много семей из солнечного Узбекистана в отличие от Девяткино, где подавляющее количество собственников – граждане России.
Как и в других районах новостроек, с ростом количества жилых комплексов в Шушарах быстро растёт плотность населения.
В Шушарах много социального жилья, наличие которого влияет на социальную среду и криминогенную обстановку.
Медицина
В районе есть государственная поликлиника № 60, а также детская государственная поликлиника № 49, есть диагностический центр Феникс-Мед. Есть несколько частных медицинских клиник. Своей станции скорой помощи в Шушарах нет. Пока жителей обслуживает бригада из Пушкина.
Транспортная доступность
Проблемы с транспортной доступностью были с самого начала строительства. В город можно добираться либо на электричке, либо на маршрутке.
До станций метро "Купчино" или "Звездная" можно добраться на общественном или коммерческом транспорте. В центре поселка есть железнодорожная станция Шушары, откуда идут электрички до Витебского вокзала. Большой минус: отсутствие станции метро в пешей доступности.
Станция метро "Шушары", которая была открыта 3 октября 2019 года в составе участка «Международная — Шушары», в реальности находится в промзоне в 5 километрах от жилых кварталов. Проблем с транспортом жителей Шушар эта станция метро практически не решает.
Проблема транспортной доступности остаётся актуальной. Она хуже, чем на Парнасе или Девяткино, где метро находится в пешей доступности. А наличие рядом КАД только ухудшает выезд из района. Как только на КАД случаются аварии, начинаются пробки.
Дорога на автомобиле до центра города, по идее, должна занимать всего полчаса. Рядом с посёлком есть крупная транспортная развязка, где пересекаются КАД, Московское шоссе и Витебский проспект. Но пробки никто не отменял: особенно в часы пик на въезде и выезде из района.
В планах: запуск в 2023 году скоростного трамвая до метро "Купчино". Он будет ехать от Славянки через Шушары, что значительно улучшит транспортную ситуацию.
Парковки
Проблемы с парковками есть. Большинство жилищных комплексов эконом-класса не предполагает наличие подземного паркинга и больших наземных парковок. Поэтому людям приходится оставлять машины на углах домов, на тротуарах.
Экология и места отдыха
Промышленных зон в самом посёлке Шушары нет. Нет проблем с детскими и спортивными площадками. Они есть практически в каждом дворе. Сейчас все застройщики обязаны строить объекты социальной инфраструктуры: детские площадки, спортивные площадки и детские сады. Что касается рекреационных возможностей: в Шушарах нет своих парков и скверов.
В районе новостроек достаточно плотная застройка, которая не предусматривает наличие скверов и садов. Посёлку явно не хватает зелёных зон, где можно было бы погулять мамам с колясками. Для отдыха и прогулок жителям остаётся выбираться в Пушкин или Павловск, где находятся прекрасные парки: Екатерининский, Александровский и Баболовский. В Александровском парке находится российская достопримечательность "китайская деревня", построенная ещё при Екатерине II. Добираться туда проще электричкой, которая ходит с железнодорожной станции Шушары.
Школы и детские сады
С социальной инфраструктурой дела обстоят типично для районов новостроек – неудовлетворительно. Детских садов не хватает. Справедливости ради надо сказать, что проблема с детскими садами актуальна в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сейчас в Шушарах действует 6 детских садов (в том числе и частных), 2 школы и 2 муниципальные поликлиники. Этого явно не хватает для нужд разрастающегося населения.
Магазины
В Шушарах большое количество продовольственных и хозяйственных магазинов. Есть сетевые магазины: "Дикси", "Лента", "Магнит", "Пятерочка", "Верный".
В Шушарах пока нет крупного торгового центра с кинотеатром. Остаётся затариваться в мелких магазинах одежды, в интернет-магазинах "Lamoda.ru" и "Wildberries", а также ездить в город. У метро Звёздная есть крупный торговый центр «Континент». Некоторые жители ездят затариваться в Купчино.
Аптеки
Аптек в Шушарах достаточно: аптека "Невис", "Столички", "Озерки", "ЛекОптТорг", "Help" и другие.
Банки
В Шушарах есть отделения многих банков: Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Почта банка и других. Отделение Сбербанка № 05590550673 расположено по адресу: 194356, Санкт-Петербург, п. Шушары, улица Первомайская 15.
Полиция
4 отдел полиции ОМВД России по Пушкинскому району Санкт-Петербурга находится на Первомайской улице, дом 9.
Плюсы:
Одним из самых больших плюсов района можно назвать демократичные цены на квартиры в новых домах. В самих Шушарах нет промышленной зоны, она находится в стороне. Активно развивается инфраструктура. Почти каждый застройщик строит детские садики. Большое количество аптек, парикмахерских, спортивных клубов. Среди плюсов – принадлежность территории к городской и наличие городской прописки.
Минусы:
Самый большой минус – это выезд из района, отсутствие метро в пешей доступности. Нет большого торгового центра. Основная проблема района – плохая транспортная доступность, частые пробки с въезда и выезда на КАД.
Выводы:
Несмотря на относительно недорогое жильё, многие предпочитают районы, где есть метро в шаговой доступности. Я жила около полугода в Шушарах, когда переехала в Питер. Сначала мне этот район нравился. Потом стали напрягать некоторые вещи. Чтобы съездить в город по делам, мне требовалось около 1,5 часов в одну сторону. Кроме того, крайне напрягали пробки. Один раз я ехала домой на маршрутке от метро Звёздная. От Звёздной до Шушар на маршрутке 10 минут езды. Дело было в мороз, где-то случилась авария, наша маршрутка встала в пробку на второй или третьей полосе.
Началась метель, где-то после часа водитель отключил отопление. Так мы сидели часа 1,5–2. Люди стали выходить, я не могла, с собой были тяжёлые сумки. По закону подлости, в этот день дочь попросила забрать из общежития её вещи. Я не была уверена, что по сугробам доберусь с этими сумками в метель. За это время в автобусе я основательно перемёрзла и ... изменила своё отношение к Шушарам. Решила, что жильё должно быть в пешей доступности от метро.
Выбор района для жилья – личный выбор каждого человека. Есть разные категории людей, некоторым из них не нужно каждый день выезжать в город. Тогда этот район может им подойти. Я, как агент по недвижимости, помогала покупать квартиру в Шушарах пенсионерке, которая приехала из Хабаровского края и хотела жить поближе к сестре, которая жила в Купчино. Так что у разных людей – разные ситуации. К тому же приобретение жилья в Шушарах может быть первым шагом на пути освоения Северной столицы.
Желаю удачи! Галина Черкис