Подбор квартиры

Услуги риэлтора при покупке квартиры. Подбор квартир в Спб.

      Подбор жилья в Петербурге – ответственный момент. Как работают продавцы квартир? Они работают на продавца, у них задача продать конкретную квартиру, помогать покупателю с выбором и подбор квартиры риэлторомподготовкой сделки, они не будут. Самостоятельный поиск жилья часто приводит к тому, что люди, у которых нет опыта, выбирают далеко не самые лучшие варианты жилья в плане состояния и цены.
      Что же за услуга такая «Подбор квартиры»? В чем заключается помощь риэлтора при покупке квартиры? Прежде всего, найти подходящий объект, оптимальный  по цене и качеству. Подбор жилья можно условно разделить на три этапа.

Первый этап. Согласование.

       При подборе жилья я первым делом стараюсь выявить потребности клиента, узнать все пожелания клиента, обсудить их вместе с ним. Если клиент приезжий, то ввести его в курс дела, провести обзор рынка
подбор жильянедвижимости, рассказать об особенностях проведения сделки в Санкт-Петербурге. Когда все неясности устранены, стороны пришли к пониманию, заключается договор на поиск и сопровождение сделки. Заключение договора на подбор недвижимости свидетельствует о реальных намерениях продавца купить квартиру.

Оплата риэлтору при покупке квартиры. 

Как происходит оплата риэлтору при покупке квартиры в Санкт-Петербурге? При заключении договора клиент должен выплатить аванс в размере 50% от суммы комиссионных. Все серьезные риэлторы и агентства работают по предоплате. Она делается для того, чтобы подтвердить серьёзность намерений клиента. Предоплату берут при услуге подбора жилья и сопровождения сделки. При продаже жилья комиссионные берутся только после сделки.Стоимость услуги подбора жилья у меня ниже средней по городу. При покупке комнаты – 3% от стоимости объекта (но не менее 50 тыс. руб.), при покупке квартиры – 2,5% от стоимости квартиры (но не менее 100 тыс. руб.) Условия и стоимость обговаривается индивидуально при встрече.

Второй этап. Подбор квартир. 
подбор квартиры

       Следующий этап – подбор квартиры. Подбор квартиры по параметрам – обычно самый длительный этап. Хотя бывает, что клиент уже после нескольких просмотров делает свой выбор. На этом этапе я отбираю подходящие клиенту варианты и договариваюсь на просмотр. Обычно, подбор жилья идёт до тех пор, пока клиенту не приглянулся определенный вариант. Тогда клиент принимает окончательное решение.

Иногда, если вариант очень хороший и вам подходит, нужно принимать быстрое решение, если рынок быстро изменяется и цены растут. Иногда можно и поторговаться, если рынок "стоит". После выбора квартиры и согласования условий сделки наступает следующий этап. Этап проверки документов. Бывает так, что на этом этапе сделка разваливается в силу различных объективных причин.

Третий этап. Сделка.

       На этапе подготовки выясняются все условия сделки, готовность документов, проверяется история недвижимости, есть ли доля подбор квартир в Спбнесовершеннолетних в квартире и т.д.
       Здесь нужно собрать все документы на сделку , собрать все необходимые на сделку документы, а также договориться со всеми участниками сделки. Бывает некоторые участники имеют капризный характер, выдвигают неприемлемые требования, предубеждены против других участников сделки.

Здесь главное, умение договориться. Далее идёт непосредственно сама сделка, где обязательно присутствую я, как агент, и провожу сделку. Подписываем договор купли-продажи, закладываем деньги в ячейку. После сделки формирую пакет документов для сдачи на регистрацию, сдаем на регистрацию, после регистрации контролирую процесс передачи квартиры , проверяю юридическое и физическое освобождение квартиры. 

Вопросы риэлтору при покупке квартиры можно задать по телефону:

8 911 756 39 03.

 Риэлтор Галина Черкис