Что такое сопровождение сделки?

Сопровождение сделки с недвижимостью – это процедура непосредственного проведения сделки с одновременной проверкой документов.

В сопровождение сделки входит:

предварительное изучение документов,
консультации,
проверка данных по квартире,
согласование условий сделки,
согласование расчётов между сторонами,
проведение сделки,
сдача на регистрацию и получение пакета документов в УФРС.

Так получилось, что в Мурино я работаю с того момента, как были построены первые дома у метро, я хорошо знаю жилой фонд, территориально я проживаю в этом районе, поэтому стараюсь специализироваться на этом районе.
С самого начала там были востребованы услуги: доверительное управление квартиры, аренда жилья, купля-продажа, а также сопровождение сделки.

Сопровождение сделки – это услуга, когда люди сами нашли жильё, но им нужно помочь провести сделку и обезопасить переход права от продавца к покупателю. Так как рынок жилья в Девяткино достаточно активный, то сделок проходит достаточно много.

В Мурино чаще всего покупают приезжие из других регионов. Причин несколько: здесь самое доступное жильё по ценам и качеству. Мне нравится район западного Мурино, несмотря на его недостатки. Скорее всего потому, что многие приезжие люди смогли здесь приобрести жильё, купить свою первую квартиру в Петербурге или переехать из коммуналки. Что ни говори, а районы новостроек помогают людям решить свои жилищные проблемы.

Особенности сделки в области

Так как территория Мурино относится к области, то нотариальные сделки проводят только областные нотариусы.
Сделку купли-продажи не обязательно проводить у нотариуса. Но есть ряд случаев, когда нотариальная сделка обязательна по закону. Поэтому на сделку надо записываться заранее к областным нотариусам.

Регистрация сделки в Мурино

Регистрация сделки тоже проходит через многофункциональные центры, которые находятся в области. Я редко посещаю многофункциональный центр в Мурино, чаще всего делаю электронную регистрацию через нотариуса.

Налоги

Мурино – молодой район, поэтому большая часть квартир оформлена в собственность недавно. Если квартира находится в собственности менее 5 лет, то продавец обязан заплатить налог от продажи квартиры. Налог составляет 13% от стоимости квартиры в договоре купли-продажи. А для нерезидентов налог составляет 30% со стоимости квартиры.

Особенность Мурино, как и любого молодого района, состоит в том, что большая часть квартир в собственности находится менее пяти лет. Это означает, что продавцы должны заплатить налог. Чаще всего они налоги платить не хотят. Покупатели же заинтересованы показать в договоре полную стоимость квартиры, так как это сокращает риски покупателя.

Возможна оптимизация налоговой базы и моя задача, как риелтора, помочь своим клиентам в оптимизации налоговых выплат. В связи с тем, что Роскомнадзор уже один раз наложил арест на мою статью об оптимизации налогов, я не буду в данной статье затрагивать эту тему.

Сопровождение сделки в Мурино

Что входит в услугу сопровождения сделки? Любую сделку, чтобы она легко и быстро прошла, нужно готовить, чтобы там не говорили. В сопровождение сделки входят:

• проверка документов, история покупки квартиры;
• сбор необходимых документов;
• переговоры с продавцом или стороной продавца;
• составление схемы взаиморасчётов;
• проведение сделки в банке (если ипотечная сделка), в расчётном центре, посещение нотариуса, регистрация и контроль юридического и физического освобождения квартиры.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью в Мурино

Услуга моего сопровождения прямой сделки, а также сделки купли-продажи с привлечением ипотечных средств в Девяткино составляет 25 тыс.руб.
Если сделка альтернативная (встречка), которая подразумевает одновременную продажу одной квартиры и покупку другой, то 30–35 тысяч рублей.
Можно задать вопросы по телефону: 8 911 756 39 03.

Желаю удачи! Галина Черкис