Население Западного Мурино

Мурино – это молодой город во Всеволожском районе у метро Девяткино, который ближе всего находится к городу Санкт-Петербург.

О Западном Мурино с самого начала писали много. Очень много писали неправды, небылиц и всякой ерунды.

Как я уже писала, в Западном Мурино я стала бывать с 2015 года, тогда были сданы первые дома у метро. Криминогенная обстановка с самого начала была спокойной.

Пока шло строительство людей было мало, хотя было много строителей, которые жили в вагончиках недалеко от своих строек. С самого начала строительства тут было довольно чисто.

Готовясь к написанию статьи, я просмотрела несколько статей разных блогеров. Одна из них называется «Страх и ненависть в Петербурге: Западное Мурино». Статья начинается с откровений некоего наркомана, который якобы решил спроектировать Мурино. С этого началось по мнению автора Западное Мурино. Дальше больше: нас приглашают в ад. Наверное, в мозгу этого блогера многоэтажное строительство ассоциируется с адом на земле.

А может быть, он просто не знает, что такое ад? Я спокойно несколько лет живу в этом аду и не считаю, что это ад, хотя за последние 30 лет мне много раз приходилось менять место жительства, много чего повидала в плане жилья.

Честно говоря, мне кажется, что таким блогерам не нужна объективность, им нужно громко заявить о себе. И чем громче, тем лучше. К сожалению, они не добиваются решения проблем в целом, а проблемы в массовых застройках территорий действительно есть.

Население

«…Девяткино - жесть жестяная, ппц. Там только под съём покупают или понаехавшие…» – это комментарий на форуме. Правда ли это?

Это правда только отчасти. Действительно, там многие петербуржцы покупали жильё в качестве инвестиции. Студии или однокомнатные квартиры на этапе котлована стоили 1,5–2,5 миллиона рублей. Многие уже продали жильё, успев на этом заработать. Но покупали не только в качестве инвестиции, многие петербуржцы приобретали и продолжают приобретать квартиры своим взрослым детям. В Западном Мурино много молодожёнов и молодых семей.

Арендаторы. Какую-то часть населения Западного Мурино составляют люди, арендующие жильё. Сколько их в процентном отношении, сказать сложно ввиду отсутствия статистики. Так как я занимаюсь арендой в Западном Мурино с самого начала сдачи домов в эксплуатацию, могу сказать, что большая часть арендаторов – это приезжие из провинции, русскоязычные граждане. Приезжают чаще всего из Архангельской, Омской, Томской областей, много приезжих из Белоруссии.

Почему не любят арендаторов? Они не берегут общедомовое имущество, у них ко всему отношение временщиков. 

Узбекам и прочим гастарбайтерам-строителям застройщики предоставляют вагончики для жилья. Они хотели бы снимать полноценное жильё, но зачастую им приходится экономить, платят им немного, большую часть заработанных средств многие отсылают домой.

Я не понимаю, чем автору этого комментария не угодили "понаехавшие". Они составляют едва ли не лучшую часть населения Западного Мурино. Среди моих клиентов из регионов, которые купили жильё в Мурино, все сплошь врачи, программисты, инженера, дизайнеры, военные и прочая интеллигентная публика. 

Откуда такое высокомерие к понаехавшим? В последнее время квартиры в Девяткино заметно подорожали. И если понаехавшие могут выложить из своего кармана 5–6 млн рублей за квартиру, то точно стоят не на нижних ступенях социальной лестницы.

Да, это не та часть общества, которая покупает элитную недвижимость на Крестовском, Васильевском острове и Петроградке. Адвокаты, доктора наук, крупные предприниматели не будут покупать жильё на окраинах города. Но из этого не следует, что население Девяткино – сплошь отщепенцы и маргиналы.

Кто они, собственники квартир Западного Мурино? Начнём с того, что 90% собственниками квартир в Западном Мурино являются русскоязычные граждане. Кто они по социальному составу, сказать сложно, официальной статистики нет, но можно заметить, что в Мурино много молодёжи, молодых семей. В этом году, переходя улицу Шувалова, я насчитала шесть мамочек с колясками.

Какую-то часть населения Мурино составляют молодые семьи из Санкт-Петербурга и провинции. В Петербург приезжают учиться молодые люди со всей страны, многие женятся, по окончании вузов остаются здесь. Родители им дают средства на первоначальный взнос, остальные средства берут в ипотеку. 

Другую значительную часть населения Мурино составляют приезжие. Приезжают, в основном, из провинции. Есть приезжие из бывших советских республик: Казахстана, Белоруссии.

Провинциалы часто покупают квартиры своим взрослым детям, чтобы они могли переехать и изменить своё будущее. Приезжие – это активная часть населения, которая способна на перемены и у которой есть средства на переезд, а, зачастую, и на приобретение жилья.

Есть категория питерцев, которые расселяются из коммунального жилья. Продав комнату в коммунальной квартире, они покупают студии или однокомнатные квартиры. Расселяются, как правило, те жители, которые в состоянии накопить на приличную доплату. По опыту, это не самая плохая часть населения коммунального жилья.

Есть питерские семьи, которые продав одну квартиру в городе, добавив денежные средства, покупают две квартиры. Таким образом, они разъезжаются с подросшими детьми. Моя соседка продала одну квартиру в городе и купила две, одну себе, другую взрослому сыну 25-ти лет.

Давайте разберёмся, где обитает самый плохой контингент Северной столицы. Заезжие блогеры, видимо, не в курсе, где живёт социальное дно. Я много работала по коммунальному жилью, поэтому знаю хорошо. Асоциальный элемент гнездится в районах, где много коммунального жилья, проще говоря, коммуналок.

Воры, наркоманы, мошенники, неадекваты всех мастей и просто НИКАКИЕ. «Никакие» – это с виду безобидные люди, которые ничего в этой жизни не могут. Вы даже представить себе не можете, какие «кадры» до сих пор можно встретить в трущобах (коммуналках) Питера в 21 веке. Эти категории населения не могут позволить себе выбраться в Девяткино.

Есть ситуации, когда асоциальные граждане могут попасть в льготные городские очереди по улучшению жилищных условий. Это многодетные семьи, инвалиды, которые входят в перечень нуждающихся. Когда я жила в Выборгском районе Санкт-Петербурга, у меня была многодетная соседка. Это была пьющая женщина, которая почти каждый год рожала по ребёнку. Иногда она оставляла ребёнка себе, иногда отказывалась от него ещё в роддоме.

На деле это была асоциальная гражданка, которая претендовала на улучшение жилищных условий, как многодетная мама. Таким очередникам городские власти дают жильё в так называемых социальных домах на окраинах города.

Обычные граждане не горят желанием проживать поблизости, так как контингент там сплошь из таких барышень, как моя соседка, которая нигде подолгу не работает и к которой таскаются все шаромыги района. А чтобы приходить к ней в любое время дня и ночи, они ломают домофон или, что ещё хуже, кричат ей среди ночи: «Ира, открой…».

Один мой клиент по аренде прослышал насчёт социальных домов и заявил, что боится жить в Мурино, так как там есть социальные дома. Могу заверить, в Западном Мурино социальных домов нет. Я знаю микрорайоны на юге города, а также жилые комплексы, где застройщики расплачивались с администрацией города квартирами. Эти квартиры администрация города предоставляет очередникам. Но это точно не Девяткино. 

Плотность населения

Когда я только начинала ездить в Мурино, было совсем мало людей, некоторые улицы и дворы были практически безлюдны, не все дома были заселены. Со временем, по мере строительства и заселения людей в новые квартиры, людей стало больше. Сейчас заметно выросла плотность населения. Утром и вечером, когда люди возвращаются с работы, сплошной поток людей идёт из метро. То же самое утром, когда люди идут на работу. Думаю, что по мере того, как будут достраиваться новые новостройки, плотность населения вырастет ещё больше. 

Криминогенная обстановка

В интернете читаю о различных ужасах в Девяткино: то люди из окна выпадают, то машины взрывают. На каком-то форуме гуляет байка, что одна женщина, пока шла с работы увидела три или четыре преступления сразу: машину подожгли, кто-то выпал из окна, потом начали стрелять и ещё что-то (уже не помню). Или женщине так невероятно «повезло» или это очередная байка под названием «как страшно жить в Девяткино».

Мне не понятен только один вопрос: почему я этого не вижу, хотя живу с 2017 года постоянно уже четвёртый год? Может быть, я хожу с мужем не по тем улицам, не туда смотрю? На мой взгляд, криминогенная обстановка абсолютно спокойная. Ни разу не видела, чтобы горели машины, стреляли или были массовые беспорядки. Иначе я не стала бы покупать квартиру.

Году в 2015–2016, когда ездила в Мурино по делам аренды, я видела, как молодая девушка идёт себе спокойно поздним вечером мимо Брачнева ручья в сторону жилищного комплекса «Мой город». Я хотела у неё что-то спросить, а она не слышит, в наушниках. Я обратила на это внимание, потому что, если ты боишься, то не будешь ходить в тёмное время суток, врубив музыку в наушники. Ты будешь идти, оглядываться и прислушиваться: не идёт ли кто-нибудь за тобой.

Ещё одна статья: "Мурино: Город, в котором молодые люди падают из окон". Здесь описываются случаи самоубийств в Мурино. Отрывок: "У меня есть соблазн связать статистику муринских падений с пандемией. Но вообще-то местные жители еще пару лет назад, задолго до COVID-19, начали замечать частые происшествия с полетами из окон. " Далее приводятся обсуждения: «Когда это закончится? Каждый месяц несколько новостей про падения. Горе за горем. Сердце разрывается от боли за молодых. Что вообще происходит?»

Честно говоря, до этой статьи я никогда не слышала и, уж тем более, не видела, чтобы в Мурино кто-то падал из окна. Самоубийства среди молодёжи были всегда, даже в эпоху моей молодости в "застойное" время. Это следствие многих причин, в том числе политических и социально-экономических. Число самоубийств растёт, когда молодёжь не видит будущего для себя. Хочется спросить: а причём здесь Мурино? Мурино не является каким-то аномальным местом, оно строилось на землях сельхозназначения. 

На мой взгляд, причины самоубийств кроются в другом. Помню, шла накануне выборов домой и услышала разговор. Передо мной шёл молодой человек и разговаривал по телефону с другом. Его оценка политической и экономической ситуации была абсолютно трезвой и безрадостной.

Помню группы молодых людей на избирательных участках в Мурино со значками "умное голосование", которые присутствовали в качестве наблюдателей на выборах. При выходе из школы они устраивали мини-опрос. Нас тоже спросили, за кого мы голосовали. Они не верят результатам выборов, они ждут перемен, обновления политической и экономической жизни общества. После массовых выступлений молодёжи в Санкт-Петербурге в январе и феврале 2021 года и их разгона, когда избивали даже девушек, чему мы вообще удивляемся? 

Самоубийства, тем более молодёжи – это результат негативных процессов в обществе. В Мурино выше статистика самоубийств, потому что тут живёт больше молодёжи. Кроме того, сказывается пандемия, многие лишились работы. Это усугубило ситуацию. Если для местных не так страшен факт потери работы, то приезжим сложнее, кроме необходимых расходов нужно платить арендную плату. 

В пандемию закрыли рестораны, кафе, кинотеатры, много предприятий сферы услуг. Многим арендаторам стало нечем платить. Я, честно говоря, не понимаю, зачем нужно было всё это закрывать, лишать людей единственного дохода, когда в поликлиниках ковидных и обычных людей принимают с одного входа и для всех одна очередь в регистратуру. 

Что касается преступности в целом, то преступность всегда выше в местах с неблагополучным контингентом, в тех районах, где много коммунального жилья. Всем неработающим гражданам: ворам, наркоманам, мошенникам и тунеядцам жить на что-то надо. Контингент Мурино на этом фоне выигрывает, бóльшая часть населения – это работающие граждане.

Отрывок из статьи на яндекс. Дзене. Пишет девушка: «...Кроме того, упростит жизнь в Мурино личный автомобиль. С парковочными местами беда, но можно арендовать подземный паркинг. Мурино часто называют территорией вне закона, потому что нет опорного пункта полиции. Это еще одна причина, почему девушкам не желательно жить там в одиночку...».

Пункт полиции был всегда, сколько помню. Территория вне закона, по моему мнению, это территория, где большая преступность и страшно ходить, если не днём, то ночью. Я могу выйти поздно вечером в магазин и мне не страшно. А по делам аренды я ходила, начиная с 2015 года, постоянно в тёмное время суток, так как просмотры квартир обычно идут по вечерам.

Почему так разнятся мнения? Не могу сказать однозначно. Про отзывы блогеров я уже высказалась, им нужно заявить о себе. Очень много отзывов приезжих девушек. Видимо, раньше они жили с родителями, не зная о многих бытовых проблемах, поэтому им всё в диковинку.

Переезд в незнакомый город всегда предполагает наличие некоторых сложностей, которые нужно пережить. Есть категория людей, которая способна быстро адаптироваться к новым условиям в новом месте, а есть те, которым сложнее это сделать. Сложнее адаптироваться тем, кто привык к хорошему качеству жизни дома.

Вернёмся к криминогенной обстановке. По моим ощущениям, ситуация для обычных граждан всегда была спокойная на протяжении всего существования Западного Мурино. 

Выводы:

Девяткино, может быть, не рай на земле, но жить там можно. А можно даже неплохо, если у вас приличный жилищный комплекс. Есть ряд неудобств, но все эти неудобства связаны с недостатками инфраструктуры. 

Отзывов в интернете очень много. Я не претендую на то, что моё мнение – истина в последней инстанции. Сколько людей, столько и мнений. Но я неплохо знаю этот район, кроме того, я тут живу. Я старалась дать объективный отзыв жителя Мурино.

Желаю удачи! Одна из понаехавших Галина Черкис

Инфраструктура Западного Мурино

Мурино – это молодой город во Всеволожском районе у метро Девяткино, который находится рядом с Санкт-Петербургом. Этот район часто называют просто Девяткино.

О самом Девяткино и его инфраструктуре написано и снято очень много. Заезжие блогеры пишут, что они в ужасе от Девяткино. Приведу один отрывок из статьи на яндекс. дзене: «…Хотя я представлял, что меня ждёт, был реально в ужасе! 25-этажки нависли одна над другой! Как в этом многоэтажном гетто нормально жить то можно?»

Хочется спросить: «А как живут в многоэтажных домах Нью-Йорка или Дубая, где этажность ещё выше?» И вот что интересно, откуда прибыли эти самые блогеры, в каких домах они выросли? Может быть, они выросли в элитных домах малоэтажной застройки? А было ли такое жильё в нашей стране? Я не за многоэтажную застройку, просто я не вижу в ней ничего вопиющего.

Во избежание недоразумения скажу сразу, что я – сторонник комплексной застройки территории. Замечательно, когда при застройке крупной территории с самого начала закладывается определённое количество школ, садов, больниц, торговых комплексов, парков и скверов, где возведение зданий и сооружений идёт одновременно с благоустройством и озеленением территории.

Я в своей жизни видела такие примеры проектов комплексной застройки в Минске, Каунасе, где всё продумано для комфортной жизни людей, а коллектив архитекторов за проект такой застройки получил государственную премию. Я только ЗА такой подход к застройке крупного района.

Очевидно, что будущее за комплексным освоением крупной территории, где изначально проектируется развитая социальная и экологическая инфраструктура. Только при таком подходе к строительству мы получим районы новостроек, где ВСЁ для людей и их комфортного проживания.

Вернёмся к районам новостроек в Питере и области. К сожалению, ни в одном районе НЕТ настоящего комплексного подхода к освоению крупных территорий.

Я не буду вдаваться в причины, думаю, что там не одна причина. Это вопрос, скорее, к властям и руководству города. Когда спрашивают архитекторов о высокой этажности зданий в новостройках, они отвечают:

Почему у нас этажность выше, чем в Европе? У нас очень дорогая земля, к сожалению. Вдобавок девелоперам не продают участки с подготовленной инженерной инфраструктурой, обеспеченные социальными объектами.

В большинстве случаев застройщик все это строит сам. При этом стоимость продажи жилья ограничена возможностями покупателей. Российским девелоперам приходится строить более экономически эффективные объекты. И чаще всего это возможно только за счет увеличения этажности.

Типичные проблемы отечественной строительной индустрии при освоении новых крупных территорий:

1. Строительство и ввод жилья на порядок опережают развитие социальной инфраструктуры, что является главной проблемой для комплексного строительства;
2. Отсутствие механизма компенсации муниципальными образованиями затрат, которые несут строительные компании.

Вернёмся к Мурино. Откуда столько откровенного негатива, я не знаю. Почему стали нападать именно на этот район, не понимаю. Проблемы опоздания развития социальной инфраструктуры – это проблемы отечественной строительной индустрии в целом.

Если сравнить район Западного Мурино с другими районами новостроек, то это далеко не самый худший район в плане застройки, качества жилых комплексов, экологической ситуации и транспортной доступности в области.

Район Парнас меня пугает гораздо больше, этажность домов там выше, а наличие одного застройщика привело к тому, что он застроил весь район однотипными домами не самого лучшего качества. Расстояния между домами намного меньше, чем в Мурино и расположены они так, что иногда в «двух соснах» можно заблудиться. 

Один известный блогер заявил, что в Девяткино строят одни панельные дома. Он, видимо, не в курсе, что сейчас чисто панельные дома уже не строят. Дома строят по современным технологиям: монолитной, кирпично-монолитной, монолитным каркасом с навесными панелями и т.д. Эти технологии значительно отличаются от технологии строительства Советских времён. Панельные дома в Мурино есть, но их очень мало, на память приходят несколько домов в жилом комплексе "Мой город".

Мурино – типичный для России район новостроек со всеми плюсами и минусами. Ничего ужасающего и вопиющего, на мой взгляд, здесь нет. Все эти «ужасы» раздуваются блогерами, которые стремятся дать не объективную оценку района, а написать рейтинговую статью. 

Озеленение района

Мурино справедливо ругают за отсутствие парков и скверов. Пишут: «…Главная артерия Мурино – бульвар Менделеева. Здесь даже есть подобие прогулочного пространства без деревьев и с небольшим количеством лавочек…» Справедливости ради нужно сказать, что в Питере вообще мало скверов и парков.

До Мурино я жила в двух разных районах города и не могу сказать, чтобы там было зелено и были скверы. Взять ту же Петроградку, она очень интересна в плане застройки, но где Вы там видите парки и скверы? Разве что Ботанический сад, где постоянно гулять вы не сможете, так как вход туда платный.

Планировка района

Планировка и застройка микрорайона мне кажется более понятной, чем на Парнасе или в Кудрово. В роли центральной улицы выступает центральная ось бульвара Менделеева протяженностью около одного километра.

Здесь чёткое прямоугольное построение улиц, которое характеризуется наличием параллельных улиц и отсутствием ярко выраженного центра. К достоинствам такой схемы относится её простота (легко добираться), хорошая пропускная способность.

Торговые центры и магазины

Продовольственные магазины

В Мурино хватает продовольственных, а также хозяйственных магазинов. Это известные сетевые магазины: Пятёрочка, Дикси, Магнит, Лента, а также фермерские магазины, где достаточно рыбы, свежего мяса и других фермерских продуктов.

Хозяйственные магазины

Небольших хозяйственных магазинов тоже хватает. В более крупные нужно ехать. Ездят чаще всего в Леруа Мерлен, который находится в 10 минутах езды, на проспекте Культуры. Туда ходит бесплатный автобус. Предметы мебели и декора люди чаще покупают в магазине Ikea на Мега-Парнас. Туда можно добраться на автобусе за 10–15 минут, если нет пробок.

Магазины одежды

Есть ряд небольших магазинчиков одежды. Есть магазин Familia в торговом центре Мечта. Эти магазины не решают проблем с одеждой, поэтому все ездят одеваться либо в город, либо в торговый центр Мега-Парнас. Молодёжь заказывает одежду в крупных интернет-магазинах, по всему Мурино есть пункты выдачи, а также заказывают одежду на Али-экспресс. Кстати, молодёжь заказывает товары на Алиэкспресс не из-за отсутствия магазинов в Мурино, а потому что на Али элементарно дешевле. 

Торговый центр

В Мурино будет построен торговый центр «Экопарк» площадью 24,5 тысяч квадратных метров. Он будет находиться рядом со съездом на КАД, на Охтинской аллее. В торговом комплексе кроме 80 магазинов-бутиков будет зона питания (фудхолл), кинотеатр, супермаркет, ресторан с террасой. Возле магазина будет зона отдыха и детские площадки.

Разрешение для возведения торгового комплекса было получено в апреле 2021 года. Построят его в течение двух лет.

Закусочные и рестораны

Я не буду перечислять все кафе, пекарни, кондитерские и рестораны района. В самом начале строительства их почти не было. Теперь есть пекарни, кафе, закусочные, рестораны. Есть два Макдональдса, один находится в начале проспекта Менделеева, другой на Графской улице. Мы обычно на праздники ходим в популярный Питерский сетевой ресторан «Токио Сити».

Поликлиники и больницы

В Западном Мурино нет больницы и поликлиники. Большая поликлиника находится в Новом Девяткино по адресу: Энергетиков, 4. Это от метро Девяткино нужно ехать на автобусе 562 минут 10–15. Записаться на приём в поликлинику можно через сайт самозаписи Токсовской районной больницы или по телефону единого контактного центра.

В Мурино есть несколько амбулаторий, где принимают, в основном, терапевты. Можно вызвать скорую помощь, она приезжает бесплатно. Вызывала мужу во время первой волны пандемии, приезжали всегда достаточно быстро (10–20 минут).

Есть несколько частных клиник. Мне очень нравится клиника "Семейный доктор", которая до недавнего времени принимала по полисам ОМС бесплатно. Там есть терапевты, педиатры, узкие специалисты. Например, в Выборгском районе Санкт-Петербурга мне было проблематично записаться к неврологу, а в Мурино попасть к неврологу в "Семейном докторе" было без проблем. 

В Западном Мурино будет построена крупная государственная поликлиника. Она будет находиться на пересечении Воронцовского бульвара и Ручьёвского проспекта. Поликлиника будет рассчитана на 600 посещений в сутки. Это будет большая поликлиника в 6 этажей и площадью более 11 тысяч квадратных метров. Стоимость этого контракта составляет 1 миллиард 123 миллиона рублей. Средства выделят из областной и федеральной казны.

Экология

В Западном Мурино нет промышленных зон, как на Парнасе. Вся застройка велась на землях сельхозназначения. Тут никогда не было и нет вредных производств, которые вызывали бы загрязнение почв. 

Выводы:

Надо сказать, что инфраструктура района быстро развивается, почти постоянно открывается что-то новое. Даже мне, жителю Западного Мурино, не удаётся сразу отследить открытие новых заведений. Чего не хватает жителям Западного Мурино в первую очередь?

Ответ: больницы, торгового центра и зоны отдыха. Большая поликлиника и торговый центр будут построены. А будет ли сквер или парк, неизвестно. Пока население на праздники уходит в поля: есть незастроенное пространство между Мурино и Буграми. Туда ходят летом загорать, шашлычить, запускать воздушных змеев или просто прогуливаться. Мурино необходимы парки, скверы и зоны отдыха. Очень жаль, что при проектировании района не запланировали побольше зелёных зон. Это достаточно крупный недостаток. 

Ещё одним из серьёзных недостатков, на мой взгляд, является отсутствие собственного загса, суда, миграционной службы, отделения пенсионного фонда. По всем вопросам нужно ездить во Всеволожск. Одно из отделений пенсионного фонда находится в посёлке Кузьмоловский.

Но даже с этими недостатками, район решает главную задачу – люди решают свою жилищную проблему. Если вы – приверженец центра и старинных мест, то можете купить жильё там, где вам нравится. Главное, были бы средства.

Желаю удачи! Житель Западного Мурино и специалист по недвижимости Галина Черкис

Жители Западного Мурино

Жилищные комплексы Западного Мурино

Долгострои Западного Мурино

Садики и детские площадки Западного Мурино