• Главная
  • Налоги & ипотека
  • Кредитный договор

Кредитный договор

Кредитный договор Сбербанка. 

В ходе сделки по покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита подписывают документ, называемый кредитным договором.

Кредитный договор – это основной документ, который регулирует взаимоотношения между заёмщиком и Сбербанком. Кредитный договор заключается только в письменной форме. 

Кредитный договор Сбербанка подписывается в день сделки. В Сбербанке ипотечный менеджер может прислать кредитный договор накануне по электронной почте для предварительного ознакомления. Кредитный договор состоит из двух частей: общих условий предоставления кредита и индивидуальных условий кредитования. Общие условия кредитования можно посмотреть и скачать на сайте Сбербанка. 

Индивидуальные условия кредитования составляются индивидуально под каждого клиента. Вот эта часть и называется кредитным договором. Кредитный договор имеет свой индивидуальный номер. Индивидуальный номер кредитного договора указывается в договоре купли-продажи. Каждый кредитный договор имеет определённые разделы и содержит определённые сведения.

Индивидуальные условия договора потребительского кредита содержат в настоящее время ( конец 2016 года) порядка 25 пунктов. 

Основные сведения, которые должны быть в кредитном договоре:

1. Сумма кредита;
2. Срок возврата кредита; кредитный договор сбербанка
3. Валюта, в которой предоставляется кредит;
4. Процентная ставка кредита. Например: 12,5% годовых.

5. Количество и периодичность платежей заёмщика. Например: 150 ежемесячных платежей;
6. Условия досрочного возврата кредита;
7. Обязанность заёмщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору. В этом пункте кредитного договора указывается залог объекта недвижимости. Здесь описывается залог в виде объекта недвижимости и его залоговая стоимость;
8. Цели потребительского кредита. В данном условии описывается на что даётся кредит и описывается приобретаемый объект недвижимости;

9. Ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора. В этом пункте описываются размеры штрафов за задержки платежей, несвоевременное страхование объекта недвижимости, порядок их определения;
10. Порядок предоставления кредита;
11. Порядок погашения кредита;
12. Титульный созаёмщик. Здесь указывается фамилия, имя, отчество заёмщика.

Основная обязанность заёмщика по кредитном договору – возвратить сумму кредита в сроки, оговоренные кредитным договором. К кредитному договору прилагается график платежей, где помесячно расписана сумма платежа в рублях. Кредитный договор сбербанк
Кредитный договор Сбербанка предусматривает досрочное погашение кредита. Исполнение кредитного договора прекращает договор. 

Кредитный договор составляется в двух экземплярах, один остаётся в банке, второй экземпляр идёт на регистрацию. Причём кредитный договор не подлежит регистрации, но УФРС требует его в составе комплекта документов для подтверждения существования кредитного обязательства по ипотеке. При чём нужен оригинал и заверенная нотариусом копия. Копия кредитного договора остаётся в УФРС, а оригинал возвращается покупателю.

Галина Черкис