• Главная
  • Налоги & ипотека
  • Кредитный договор

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ   ПОДБОР ИПОТЕКИ  ДОГОВОР НА ПОИСК СНЯТЬ КВАРТИРУ

Кредитный договор

Содержание

1. Кредитный договор. Назначение.
2. Основные сведения кредитного договора.
3. На что обратить внимание.

1. Кредитный договор Сбербанка 

кредитный договор сбербанкВ ходе сделки по покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита подписывают документ, называемый кредитным договором.

Кредитный договор – это основной документ, который регулирует взаимоотношения между заёмщиком и Сбербанком. Кредитный договор заключается только в письменной форме.

После того, как Сбербанк одобрит недвижимость, вам в личный кабинет перед сделкой менеджер Сбербанка пришлёт кредитный договор на ознакомление.

Обязательно нужно не только ознакомиться, но и внимательно изучить его. Некоторые положения кредитного договора требуют особого внимания.

Кредитный договор подписывается в день сделки.

2. Основные сведения

Кредитный договор состоит из двух частей: общих условий предоставления кредита и индивидуальных условий кредитования. Общие условия кредитования можно посмотреть и скачать на сайте Сбербанка.

Индивидуальные условия кредитования составляются индивидуально под каждого клиента. Кредитный договор имеет свой индивидуальный номер.

Индивидуальный номер кредитного договора указывается в договоре купли-продажи. Кредит выдаётся в национальной денежной единице, то есть рублях.

Каждый кредитный договор имеет определённые разделы и содержит определённые сведения.

Основные сведения, которые должны быть в кредитном договоре:

кредитный договор сбербанка1. Сумма кредита;
2. Срок возврата кредита; 
3. В кредитном договоре указаны заёмщик и созаёмщики ( если таковые имеются);
4. Процентная ставка кредита. Например: 8,5% годовых.

5. Количество и периодичность платежей заёмщика. Например: 150 ежемесячных платежей;
6. Условия досрочного возврата кредита;
7. Обязанность заёмщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору. В этом пункте кредитного договора указывается залог объекта недвижимости. Здесь описывается залог в виде объекта недвижимости и его залоговая стоимость;
8. Цели потребительского кредита. В данном условии описывается на что даётся кредит и описывается приобретаемый объект недвижимости;

9. Ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора. В этом пункте описываются размеры штрафов за задержки платежей, несвоевременное страхование объекта недвижимости, порядок их определения;
10. Порядок предоставления кредита;
11. Порядок погашения кредита;
12. Титульный созаёмщик. Здесь указывается фамилия, имя, отчество заёмщика.

В конце договора обязательно указываются адреса и реквизиты каждой стороны ( кредитора и заёмщика, а также созаёмщиков).

3. На что обратить внимание

кредитный договор сбербанка

Сумма ипотечного кредита

В первую очередь проверьте сумму ипотечного кредита, свои паспортные данные и созаёмщиков, если они имеются, а также всю информацию о недвижимости. Если эти данные будут неправильными, то могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре.

Процентная ставка

Обратите внимания на процентную ставку. Процентную ставку все проверяют чаще всего. Бывают ошибки ипотечного менеджера.

На первой странице договора указывается ещё одна ставка. Это полная процентная ставка. Эта процентная ставка фиксированная, которая не меняется в течение всего срока. Однако, бывают ситуации, когда процентная ставка может вырасти. Например, если вы оформили страхование жизни и здоровья, а через год не захотели, тогда ставка повысится.

Досрочное погашение кредита

В Сбербанке возможно частичное или полное досрочное погашение кредита без комиссии. Условия досрочного погашения нужно читать в пункте досрочного погашения. Частичное досрочное погашение производится либо уменьшением размера платежей, либо уменьшением количества платежей.

Если в кредитном договоре нет пункта о досрочном погашении, то, согласно статьи 810 ГК РФ вы можете его совершить, нужно только уведомить банк не менее чем за 30 дней до погашения.

Обязанности заёмщика

В кредитных договорах разных банков могут быть разные обязанности заёмщика. Их нужно внимательно читать.

Комиссия за обслуживание кредита

Нужно внимательно изучать кредитный договор на предмет комиссий за открытие, обслуживание счёта. Этого не должно быть. Банк России запретил различного рода комиссии при выдаче кредита.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора

Здесь указаны штрафные санкции (штрафы и пени) за неисполнение условий договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита.

Проверьте, есть ли ограничения на пользование недвижимостью

Основная обязанность заёмщика по кредитном договору – возвратить сумму кредита в сроки, оговоренные кредитным договором. К кредитному договору прилагается график платежей, где помесячно расписана сумма платежа в рублях. 

Кредитный договор Сбербанка предусматривает досрочное погашение кредита. Исполнение кредитного договора прекращает договор. 

Кредитный договор составляется в трёх экземплярах, один остаётся в банке, два идут в Росреестр. Причём кредитный договор не подлежит регистрации, но УФРС требует его в составе комплекта документов для подтверждения существования кредитного обязательства по ипотеке. 

Желаю удачи! Галина Черкис