• Главная
  • Аренда
  • Доверительное управление

Доверительное управление квартирой

Как правильно сдать квартиру в доверительное управление.

Что такое доверительное управление квартирой? Кто пользуется услугой "доверительного управления квартирой?Доверительное управление квартирой

Доверительное управление недвижимостью – это управление недвижимостью и сдача в аренду квартиры через агентство. Есть категории собственников, которые не могут постоянно заниматься сдачей квартиры в аренду. Это могут быть очень занятые люди, которым некогда заниматься арендой. Чаще всего это иногородние граждане, которые купили недвижимость в Петербурге и решили её сдавать, а также коренные Петербуржцы, которые уезжают надолго зарубеж.

Доверительное управление квартирой в Санкт-Петербурге – достаточно востребованная услуга среди владельцев квартир в Петербурге. 

Работа агента в случае доверительного управления квартиры – поиск жильцов и сдача в аренду, оформление всех договоров, пересдача квартиры в случае необходимости.

Агент или агентство недвижимости заключает договор доверительного управления квартирой с собственником недвижимости. По договору агент получает право сдавать квартиру, получать с арендатора арендную плату, берёт обязательство следить за состоянием квартиры и обстановки. Что касается арендной платы, то по моему опыту лучше всего срабатывает схема, когда арендную плату арендаторы перечисляют на счет арендодателя.

доверительное управление квартирой в Санкт-ПетербургеДоговор доверительного управления квартирой чаще всего заключается на длительный срок, но бывает, что заключают на разные сроки, всё зависит от пожеланий собственника.

Обычно при доверительном управлении агентство недвижимости оценивает свои услуги в размере от 20-25% в месяц.  Я обычно беру за эту услугу 10-15% в зависимости от ставки арендной платы и от особенностей сделки. Услуги оплачивает собственник квартиры.

Агент один раз в месяц приходит и осматривает квартиру на предмет порчи и ущерба имущества. При освобождении квартиры агент решает вопрос о пересдаче и делает это так, чтобы квартира не простаивала.

Составляется договор о передаче квартиры в доверительное управлениеПередача квартиры в доверительное управление происходит по акту приёмки-передачи, к нему прилагается перечень имущества с указанием мебели, бытовой техники, предметов интерьера.

Для расчетов собственнику предлагается несколько вариантов, но чаще всего деньги перечисляются на расчетный счет собственника. передача квартиры в доверительное управление

Иногда собственники не хотят заключать договор передачи в доверительное управление, но они дают доверенность на сдачу квартиры, а все нюансы мы обговариваем между собой. Без доверенности арендаторы будут бояться заключать договор аренды. Арендатору нужны гарантии, что лицо сдающее квартиру, не мошенник и не авантюрист.

По правилам аренды квартира сдаётся в присутствии хозяина, если хозяина нет, то арендатору нужно видеть договор доверительного управления квартирой или доверенность на сдачу квартиры. На рынке аренды много мошенничества, поэтому опасения арендаторов понять можно. 

У меня есть постоянные клиенты, которые имеют несколько видов недвижимости и я сдаю для них эту недвижимость. Сдать квартиру в доверительное управление?  Если остались вопросы, можно задать по телефону:

 8 911 756 39 03

Желаю удачи! Галина Черкис