Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге. Как лучше снять квартиру в Санкт-Петербурге.

Мне часто звонят, пишут на электронную почту по поводу аренды люди из других городов.
Опыт показывает, что иногда люди не совсем правильно представляют себе процесс аренды в Петербурге. У многих такие представления об аренде: у агентства стоят готовые к сдаче квартиры, их можно обойти, посмотреть и выбрать. Некоторые думают, что квартиру можно
Аренда квартир в Санкт-Петербургезабронировать и снять заочно.

Как-то звонит женщина из столицы Казахстана, хочет снять квартиру для сына–студента и спрашивает об условиях аренды: сколько стоят однокомнатные квартиры на Петроградской стороне. Мы договариваемся о дате их приезда, обговариваем цену квартиры и все основные моменты. Мне кажется, что я ей всё доступно объяснила. Ближе к времени приезда, она звонит ещё раз и спрашивает: есть ли квартира в нужном ей месте и сможет ли она заехать туда сразу после аэропорта.

Тут я понимаю, что я, видимо, плохо ей объяснила. Дело в том, что у неё, как человека далекого от этого, неправильные представления об аренде в Петербурге. Квартиры для неё – это товар, который стоит на прилавке. Стоит выбрать любой и купить.
Когда собственник жилья решил сдать квартиру через агентство, он не отдаёт квартиру полностью в распоряжение агентства. Ключи, как правило, находятся у хозяина. Просмотры проходят в его присутствии. Ключи у агента только в том случае, если квартира находится в доверительном управлении у агентства.

Обычно агент приводит к арендодателю несколько клиентов. Многие собственники квартир при сдаче строго оговаривают условия. Первое, что они оговаривают: кому хотели бы сдавать квартиру. Чем лучше квартира, тем более строги хозяева к выбору арендаторов. Некоторые предпочитают только одного арендатора, некоторые оговаривают гражданство, статус арендатора. Хозяева квартир в большинстве случаев отдают предпочтение гражданам Российской Федерации, нежели выходцам из СНГ. На просмотре происходит осмотр жилья, встреча собственника жилья и арендатора. Если арендатор не понравится собственнику, он может не согласиться сдавать квартиру. Бывает 2-3 просмотра, прежде чем всё совпадёт и дойдёт до договора аренды.

как лучше снять квартиру в Санкт-ПетербургеУ меня был случай, когда сдавалась большая трёхкомнатная квартира. Квартира была хорошая, уютная и отлично обставленная. Сдавалась в первый раз, хозяйка прожила в ней много лет, вложила душу и очень не хотела "сдавать кому попало". В момент подписания договора, она передумала сдавать. Ей не понравились арендаторы – три девушки. Её смущал их возраст, она решила, что они будут устраивать вечеринки, водить кавалеров. Квартиру она сдала в следующий раз, когда я привела замечательную дружную семью.
НЕЛЬЗЯ СНЯТЬ КВАРТИРУ ЗАОЧНО. Даже если вам она нравится и вы видели фото квартиры, нужна встреча двух сторон: ваша и собственника. Собственник хочет видеть потенциального арендатора, ему нужно знать, кому он доверяет своё жильё.

Бывают ситуации, когда квартиру хочет снять пара, а присутствует в Петербурге только один человек. Кто-то один из пары приехал, а другая половина приедет позже. Здесь всё на усмотрение хозяина квартиры. Был случай, когда приехал молодой человек с Крыма, снял жильё, а его девушка должна была подъехать позже. Хозяин принял эту ситуацию, сдал квартиру молодому человеку, а в договоре прописали фамилию, имя и отчество его девушки, которая будет с ним проживать.

Что же мне пришлось ответить звонившей из Казахстана женщине. Она хотела прямо из аэропорта ехать на квартиру. Как я могу её везти в чужую квартиру? Пока не подписан договор аренды, квартира полностью во владении хозяина. Здесь действует принцип: сначала сними, потом заезжай.

– Как я буду смотреть квартиры с чемоданами? – спрашивает она.

Да, действительно, с чемоданами не очень удобно смотреть квартиры. Я посоветовала ей забронировать на день-два номер в хостеле или в мини-отеле, пока она не снимет квартиру на длительный срок.
Есть ещё одно обстоятельство: хозяева могут не рассматривать её сына в качестве арендатора. Женщина из Астаны хочет снять квартиру для своего сына, рядом с его вузом. Молодой человек в качестве арендатора – не самый лучший вариант. Многие молодые люди, оторвавшись от родителей, любят веселиться, водить к себе друзей, устраивать вечеринки. Это естественно в студенческие годы.

Это прекрасно понимает и собственник жилья, поэтому он предпочитает сдавать квартиру более надёжным арендаторам. Обычно хорошей категорией арендаторов считается славянская семья без животных. Прежде чем договориться на просмотр, мы (агенты) предлагаем сдающей стороне нашего арендатора, получаем согласие и только тогда идём на просмотр.
У многих граждан сложилось представление, что если они готовы платить деньги за хорошую квартиру, они диктуют условия. Это не так. Конечное слово всегда за собственником жилья. К слову говоря, по дорогим квартирам требования к арендаторам ещё строже.

Как лучше снять квартиру в Санкт-Петербурге. Алгоритм переезда для приезжих.

1. Приезжим в Санкт-Петербург я бы посоветовала снимать через агентство. Вообще в первый раз лучше снимать через агентство. В 80% случаях жертвами мошенников становятся приезжие в Петербург.
2. Продумать свой переезд. Узнать цены на арендуемое жильё, поинтересоваться как происходит процесс аренды в Санкт-Петербурге.
3. Почитать, что должно быть в договоре аренды.
4. Позвонить в агентство или агенту, представиться и сообщить дату своего приезда.
5. Я обычно даю вход в закрытую базу, чтобы арендаторы могли видеть варианты с фотографиями и ценами.
6. На первые две ночи после приезда, если нет знакомых, забронировать место в хостеле.
7. По приезде позвонить агенту и обговорить план действий. Исходя из ваших пожеланий агент постарается искать для вас оптимальное жильё по цене и качеству.
8. Посмотреть несколько вариантов и тогда принимать решение. Если вы смотрите варианты, которые отобрали по закрытой базе, то процесс поиска становится короче.

У меня большой опыт работы с приезжими людьми. Как правило, редко получается устроить их в первый день, как ни старайся. Тут срабатывает человеческий фактор. Приезжему нужно срочно снять, а сдающая сторона (хозяин либо агент) в этот момент находится, скажем, на даче, и ему совсем не хочется портить себе отдых. Арендатору хочется смотреть квартиры сразу же после приезда, а хозяин в это время работает, а после работы хочет отдохнуть и не хочет ехать на другой конец города.

Поэтому агент прозванивает десятки вариантов, прежде чем договориться на просмотр. Обычно на второй или третий день удаётся определиться с выбором и заключить договор аренды. Хотя бывают и исключения. Бывали случаи, когда люди с вокзала, оставив вещи в камере хранения, снимали первую просмотренную квартиру. 

Желаю удачи! Галина Черкис