Ипотека без первоначального взноса в 2017 году

Ипотека без первоначального взноса в 2017 году.

Люди часто покупают недвижимость при помощи ипотеки. ипотека без первоначального взносаНе всем удаётся самостоятельно накопить крупную сумму на покупку недвижимости. Больше половины сделок на рынке недвижимости происходит с использованием ипотечных средств.

Ипотека без первоначального взноса – для многих почти единственный способ приобрести жильё.

После финансового кризиса 2014-2015 года, когда ставка по ипотеке взлетела до 15-16% годовых, снижение ипотечных ставок осенью 2017 года стало приятной неожиданностью. Сбербанк снизил ставку до 9% годовых. При покупке готового жилья ставка начинается от 8,6% годовых. Люди брали и будут брать ипотечный кредит, даже если у них нет первоначального взноса.

В чём нюансы и подводные камни ипотечной сделки без первоначального взноса, которую предлагают банки? Сразу оговорюсь, самые надёжные банки редко предлагают программы ипотеки без первоначального взноса. Вы не найдёте такой программы ни у Сбербанка, ни у ВТБ 24 и других известных ипотечных банков.

Подводные камни, о которых надо знать.

1. При ипотеке без первоначального взноса нужно собирать ипотека без первоначального взноса в 2017гораздо большее количество документов, нужны будут надёжные поручители, % по страхованию выше.
2. Процент одобрения таких кредитов крайне низок в связи с вышеизложенными обстоятельствами.
3. Ставка будет выше. Банки не будут терять свою прибыль. Так или иначе они возьмут своё. Средний процент –14-17% годовых. Максимальный процент – 21% годовых.
4. Из обзора интернет-ресурсов видно, что ипотеку без первоначального взноса предоставляют далеко не самые известные банки и (!) под залог имеющегося жилья. Для получения у них ипотеки без первоначального взноса, нужно заложить имеющееся жильё. Часто это жильё единственное. Чем это грозит, надеюсь, понятно всем.

Так ли выгодна ипотека без первоначального взноса, которую предлагают банки? Думаю, нет. За исключением случаев, когда приобретаются новостройки от застройщиков. В этом случае первоначальный взнос часто вносят застройщики. Тут можно рассмотреть варианты.

Лично я никогда бы не стала при покупке недвижимости на вторичном рынке соблазняться ипотекой без первоначального взноса от малоизвестных банков с непонятной репутацией.

!Насчёт малоизвестных банков. 
Недавно одна клиентка рассказала мне такую историю. Она взяла кредит в размере 180 тыс.руб. в малоизвестном банке. Ей срочно нужны были деньги на небольшой срок, она заканчивала строительство дома. За несколько месяцев она практически выплатила кредит, у неё высокая заработная плата.

Когда пришло время окончательно погасить кредит, она пришла в банк и выяснила, что сумма кредита осталась прежней. Как? Она ведь практически всё выплатила. Оказалось, что в договоре указано, что банк в одностороннем порядке, не уведомляя клиента, может изменить % по кредиту, что он и сделал. Договор внимательно она не читала, никто об этом ей не сообщил. С тех пор, она зареклась связываться с небольшими малоизвестными банками.

Каков же вывод?
ипотека без первоначального взноса в 2017 годуЧто делать тем, у кого нет денег на первоначальный взнос? В своей агентской деятельности у меня бывали случаи, когда у клиентов нет денег на первоначальный взнос.

Возможна ситуация, когда деньги в наличии есть, но покупатель в силу определённых причин не хочет или не может их тратить. К примеру, был клиент инженер-проектировщик, который не хотел тратить имеющиеся в наличии средства в размере 1,5 млн.рублей в качестве первоначального взноса, они были ему нужны на другие цели, а платить ежемесячные платежи в размере 30-40 тыс.руб. ему позволяла  заработная плата.

В таких случаях люди звонят и спрашивают: как взять ипотеку без первоначального взноса, возможна ли подобная сделка? 
Да, она возможна. И это не ипотечная программа, которую предлагает банк. Это схема, которую знают и успешно проводят многие риэлторы. Это схема сделки, при которой покупатель, не имеющий денег на первоначальный взнос, берёт ипотечный кредит в Сбербанке или другом ипотечном банке.

В моей практике по этой схеме чаще покупают недорогое жильё приезжие из провинции в Северную столицу. Накопить на первоначальный взнос они не могут, так как снимают жильё и у них большие расходы.
С другой стороны, им надоело тратить деньги на арендное жильё. Деньги исчезают, как в черной дыре. Когда такая ситуация длится годами, человек пытается её каким-то образом разрешить, разрубив этот "гордиев узел".

Например, была клиентка, которая снимала шесть лет комнату в центре Питера за 12 тыс. руб. плюс оплата коммунальных услуг. как взять ипотеку без первоначального взносаОна работала на производстве, одна растила дочь и ей не удавалось накопить на первоначальный взнос. Но ей хотелось иметь собственное жильё, в котором она могла прописаться, делать ремонт и чувствовать себя полноправной жительницей Питера. Платить ипотечный взносы в размере 12-14 тыс.руб. ей было вполне по силам, практически столько же она платила арендную плату. Используя схему покупки без первоначального взноса, мы купили ей комнату.

Это один частный случай. Возможно ли по этой схеме купить квартиру или другую недвижимость? Да, возможно!
Эта схема сложнее обычной сделки купли-продажи, она проходит не со всеми объектами недвижимости, но она вполне реальна и, главное, не криминальна. Самое главное, она возможна в Сбербанке и в других известных банках. Все нюансы сделки я оглашать не вправе, такие сделки я проводила, провожу и вполне успешно.

Галина Черкис