Снять квартиру в СПб

Как снять квартиру в Санкт - Петербурге? Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули?

      В каждом деле существуют свои тонкости, и вопрос аренды недвижимости здесь не исключение. Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, где найти её найти? Тут есть два пути аренды квартиры: с риэлторами и без них.

      Первый – снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство, где риэлторы подберут вам варианты аренды квартиры, среди которых вы найдете нужный вам.

      Второй вариант – снять квартиру без посредников. Это ваш личный поиск, вам придется самому найти подходящую квартиру, это возможно с помощью поиска в интернете, а также поискать среди друзей и знакомых. И вот тут есть свои нюансы. Насчет объявлений в интернете и журналах на тему сдам-сниму – надо учесть, что большинство объявлений – это не реальные объявления, их вообще не существует в природе, либо устаревшие объявления. Сайты и периодику обновляют не так часто, а хорошая квартира или комната уходит быстро. В сезон хорошее жильё в Санкт-Петербурге сдается за считанные часы. Можно посоветовать посмотреть в различных группах социальных сетей, особенно "В Контакте". Но там тоже много "пустышек".

      "Пустышки" в аренде. Предприимчивые агенты берут красивые фото с дизайнерских сайтов, делают вымышленное описание и ставят смешную цену. И подают объявление в "Авито", "Из рук в руки" и прочие издания. Вообще очень красивые, дизайнерские квартиры – довольно редкое явление. И цены у них соответствующие. 
 Сами подумайте: кому хочется вкладываться в дорогой ремонт, чтобы потом сдавать квартиру по бюджетной цене? Так ремонт не окупишь. Дорогую мебель тоже покупать не резон, арендаторы могут в любой момент испортить дорогой диван за 200 тыс. руб. Тем не менее, интернет кишит предложениями с фото дизайнерских квартир по смешным ценам.

Пример.

      снять квартиру в СПбТипичное фото объявления – пустышки я поместила справа. Фото реальной комнаты внизу. Арендная плата этой комнаты – 11 тыс. руб. в месяц. Как видите, в реальности комнаты куда скромнее. Если вы видите объявления такого типа: Сдается отличная однокомнатная квартира с современной мебелью на улице Итальянской за 14 тыс. в месяц, то должны понимать, если такая квартира существует в природе, то она не сдается за эти деньги.

      Начнем с того, что улица Итальянская – это небольшая тихая улица в историческом центре Петербурга. Рыночная ситуация такова, что квартиры с хорошим ремонтом и современной мебелью в историческом центре сдаются в разы дороже. Рыночная цена арендной платы такой квартиры в несколько раз выше обещанной.

      Не будьте наивными! Но что самое интересное, что люди как велись, так и ведутся на подобные объявления. Понятно, что наниматель хочет снять квартиру недорого, но не надо быть такими наивными. С помощью этого нехитрого приёма вы попадаетесь на крючок предприимчивого агента.

            На всех этапах поиска или аренды жилья, нужно быть осторожным. Если вы новичок, прочитайте про информационные агентства недвижимости. Безопаснее обратиться к агенту, которого посоветовали ваши знакомые и друзья. Сколько бы не ругали агентства недвижимости или риэлторов, пока это наиболее безопасный способ. Или просто найти риэлтора, который работает сам на себя. Такие риэлторы-одиночки, как правило, дорожат репутацией. Вам подберут возможные варианты аренды квартир, вы отсмотрите все эти варианты в удобное для вас время. Когда вы выберете подходящий вам вариант, то риэлтор проверит правоустанавливающие документы на квартиру и личности хозяев и составит договор найма!

        Договор аренды. Составлять договор аренды жилого помещения нужно обязательно, так как договор имеет юридическую силу, с ним проще предъявить претензии в случае несоблюдения условий договора. Содержание договора аренды.

      Подводя итоги, можно сказать: не ведитесь на слишком заманчивые и недорогие предложения. Это ловушки, в лучшем случае пустышки, имеющие целью завлечь клиента.

      Обычно предпочитают снять без агента, чтобы не платить комиссионные. Один мой знакомый , пропагандист по съёму жилья через группы в Контакте, снял жильё без посредников. После подписания договора у него сразу возникли проблемы, хозяин подумал -подумал и решил взять залог. Он пригласил меня урегулировать этот вопрос, потому что денег для залога у него не было, а он уже переехал в новое жильё. Когда я пришла в эту конуру в Нейшлотском переулке, я увидела, что стоимость этого жилья, мягко сказано, завышена. Нет телевизора, холодильника. Старая кровать, стул, этажерка. Пытаюсь понять, зачем он снял это жильё. Главный козырь был – без комиссионных. Ну и что? В результате, ему пришлось съехать, жить он там не стал. Кстати, вопрос с залогом решается на этапе подписания договора.

      Не агитирую никого за агентства, каждый сам выбирает, что для него лучше. Приезжим в Санкт-Петербург лучше обратиться в агентство. Чаще всего жертвами мошенников становятся приезжие. Тем, кто живёт в Питере не один год, лучше поискать самим. Коренным жителям Петербурга чаще всего удается снять недорого через знакомых или родственников. По-моему опыту, все самые удачные и недорогие варианты жилья сдаются через знакомых. Каждой категории своё. 

Желаю удачно снять квартиру в СПб! Галина Черкис 

 

Пятница, 02 Май 2014