Квартиры под ипотеку

Требования банка к квартире при выдаче ипотечного кредита.

      Проще говоря, какие квартиры подходят под ипотеку. Судя по тому, как часто люди набирают в интернете фразу "квартира под ипотеку условия", видно, насколько эта тема актуальна. Сразу оговорюсь, что разные банки при выдаче ипотечного кредита предъявляют разные требования к квартирам. Например, некоторые банки предъявляют требования к году постройки зданий, строго оговаривают, чтобквартиры под ипотекуы здание было не старше 1936 года. Поэтому сразу уточните, какие требования банка к ипотечной квартире  у вашего банка, какие квартиры им подходят.

      Год постройки. Важные факторы – год постройки и техническое состояние здания. Это объясняется просто – ипотеку выдают на долгий срок, здание должно сохранять свою ликвидность. Поэтому большое значение имеют тип дома, перекрытия, фундамент, материал постройки, техническое состояние квартиры. Обязательные условия для зданий – наличие водоснабжения, газоснабжения, электричества, отопления.

      Собственность более трех лет.

Одним из требований многих банков является условие, чтобы квартира была в собственности более 3-х лет. Почему квартиры менее 3-х лет не подходят в ипотеку? В налоговом кодексе есть положение о том, что, квартира под ипотеку условияесли продавец владеет квартирой менее трех лет, то при продаже он обязан уплатить налог в размере 13% с суммы превышающей миллион рублей.

Для примера, квартира продана за 2 800 000 рублей. 2 800 000 – 1000 000=1 800 000*13%=234000 рублей. Сумма налога составляет 234 тыс. рублей.
Этому продавцу выгодно поставить в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы не платить налог. Когда банк даёт кредит, он требует указывать в договоре всю сумму. Хотя есть ряд банков, которые занижают сумму до миллиона при оформлении. Для этих банков требования по собственности более 3-х лет НЕАКТУАЛЬНО.

       Перепланировки. Требование почти всех банков: в квартире не должно быть серьезных перепланировок. Например, перенос мокрых точек. Что такое "мокрые точки "? Это места размещения раковин, санузлов, ванных в квартире. " Мокрые точки почему квартира не подходит под ипотеку" требуют особого оснащения, их лучше не переносить. Если они перенесены, необходимо уточнить, есть ли согласование на перенос. Все крупные перепланировки должны быть узаконены специальной комиссией по перепланировками. В Санкт-Петербурге вопросами перепланировок занимается Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки помещений (МВК). Иначе будут проблемы с получением кредита.

      Капитальный ремонт в старом фонде. Одним из требований банка к зданиям старого фонда является наличие капитального ремонта. Не подходят в ипотеку дома менее 4 этажей, а также дома с деревянными перекрытиями. Деревянные перекрытия в основном у домов старого фонда. Пожар быстро распространяется по деревянным перекрытиям, прочность этих перекрытий также оставляет желать лучшего. Бывали случаи, когда в домах старого фонда с деревянными этажами приходится ставить подпорки, чтобы потолок не рухнул. Вполне приличный немецкий коттедж может не подойти под ипотеку. Хотя бы потому, что немецкие коттеджи менее 4 этажей.

 Почему квартира не подходит под ипотеку. Подводя итоги, можно сказать, что не подходят под ипотеку квартиры, находящиеся в старых зданиях с большой степенью износа и требующих большого ремонта. Ищите квартиры в новых домах. Проблем точно не будет.

Также очень сложно будет получить кредит под квартиру, если в ней были серьёзные перепланировки и планировка квартиры сильно отличается от плана в кадастровом паспорте.
Могут возникнуть проблемы с одобрением объекта, если он находится в доме типа хрущёвка или на первом этаже.
Также могут быть проблемы, если хозяева квартиры окажутся вашими родственниками, знакомыми или коллегами по работе. В случае выяснения этого факта, банк может отказать в одобрении данного объекта.

      Как узнать подходит ли квартира под ипотеку? 

какие квартиры подходят под ипотеку

Обращайтесь к ипотечному менеджеру. Узнайте у него, какие требования у банка к объектам недвижимости.Я сталкивалась с ситуацией, когда кредитные менеджеры разных филиалов одного банка предъявляют разные требования к квартирам. Поэтому, в первую очередь Вам нужно встретиться с кредитным менеджером того филиала банка, в котором вы берете ипотечный кредит.

Желаю удачи! Галина Черкис