Оплата аренды жилья в СПб

     Оплата аренды квартиры. Меня часто спрашивают: сколько нужно денег для аренды в Петербурге и за сколько месяцев вперед нужно платить. Итак, как происходит оплата аренды в Санкт-Петербурге.

      Стоимость оплаты аренды  в СПб состоит из нескольких составляющих . Первая сумма – хозяину квартиры за месяц вперед. Это арендная плата. Но это не вся сумма.

стоимость аренды квартиры      Вторая составляющая стоимости аренды квартиры – страховой депозит. Многие хозяева по своему жилью берут страховой депозит. Если хозяин сдает с мебелью и бытовой техникой, он хочет быть уверен, что с его имуществом ничего не случится. Если , не дай бог, произойдет протечка на соседей снизу, пожар или иное происшествие, то деньги на ремонт берутся из залоговой суммы. Иногда бывает откровенное воровство со стороны арендаторов.

      Я была свидетелем, когда у одной небогатой хозяйки арендаторы выехали, не заплатив за последний месяц и вынесли из квартиры практически все. После этого она по своей квартире всегда требовала 100% залог, несмотря на то, что квартира у неё была скромная.

      Страховой депозит находится у хозяина квартиры и возвращается арендатору, когда он выселяется. Происходит это на приёмке-передаче квартиры. Если арендатор сдаёт квартиру хозяину в нормальном состоянии, хозяин возвращает ему страховой депозит.

Иногда по договоренности страховой депозит засчитывают в счет аренды последнего месяца. Правда, страховой депозит берут не все хозяева. Если квартира без мебели, залог не берется. Иногда залог составляет 50% арендной платы. Страховой депозит берётся один раз. Сумма страхового депозита и то, что он возвращается прописывается в договоре аренды.

      Третья составляющая стоимости аренды квартиры – комиссионные агентству. Если вы снимаете через агентство, то комиссионные составляют 100%. У всех агентств города комиссия одинакова! За исключением информационных агентств. Если квартира или комната самого агентства (хозяин непосредственно решил сдать квартиру через это агентство), то, агентство может сделать скидку по комиссии.

Если оно сотрудничает с другим агентством, то комиссия всегда 100%. 
оплата аренды квартиры

       В этом случае комиссия делится между двумя агентствами. Например: вы обратились в агентство А. Вам нужна комната в заданном районе за 10 тыс. руб. В агентстве А на данный момент нет комнат в данном районе, по закрытой агентской базе они видят, что у агентства В в этом районе есть подходящая комната. Они звонят им, вы снимаете комнату. Для вас комиссия 100% и равна 10 тыс. рублей. Она делится поровну между агентством А и агентством В. По этой схеме работают все агентства города.

       Я бы не советовала платить за съёмное жильё больше, чем за месяц вперед. Бывают хозяева, которые пытаются сдать и взять плату за весь срок аренды либо за 3–6 месяцев вперед. Вы же не знаете, что будет через 6 месяцев да и хозяина хорошо не знаете, так что не спешите расставаться с деньгами.

Бывают случаи, когда некоторые неблагополучные граждане Петербурга (таких хватает) залезают в долги. Тогда они сдают жильё и таким образом пытаются решить свои финансовые проблемы. Нет никакой гарантии, что потом пропив (проиграв) ваши деньги, они не заявятся к вам в гости снова.

            Арендную плату нужно вносить хозяину жилья по специальному расчётному листу и исключительно под роспись. Расчётный лист идет, как приложение к договору аренды. Одностороннее изменение оплаты аренды не допускается, если это не предусмотрено договором.

оплата аренды
      Часто спрашивают: нужно ли заверять договор у нотариуса для большей надежности. Нет. Договор аренды заключается в простой письменной форме согласно ст.674 Гражданского кодекса РФ.
Если по приезде вы звоните по расклеенным по всему городу объявлениям, то, скорее всего, попадете в информационное агентство

      Так происходит оплата жилья в СПб. Каждый год мне звонят, пишут на почту обманутые в аренде люди. Их количество не уменьшается со временем, несмотря на то, что основные схемы мошенничества известны. Если вы приезжий и новичок в аренде, изучите сначала советы начинающим арендаторам и схемы мошенничества в аренде. В первый раз лучше снять через агентство, потому что мошенники ловят себе жертвы, как правило, среди приезжих. А дальше, вы осмотритесь, заведете себе друзей и будете снимать через знакомых. Как правило, приезжие из провинции через годик-другой начинают решать свои жилищные проблемы и делают это гораздо активнее петербуржцев.

Надеюсь, эта статья была вам полезна.

Желаю удачи! Галина Черкис