Соглашение о задатке при аренде квартиры

Как происходит процесс аренды? После того, как вы решили арендовать жильё, вы начинаете просмотр квартир.

соглашение о задаткеОбычно для выполнения такой задачи требуется определённое время. С ходу трудно найти что-либо подходящее. Вы начинаете выбирать варианты квартир согласно Вашим требованиям. Когда Вы посмотрите несколько квартир, вы начинаете понимать, что объявления о сдаче квартир не всегда соответствуют действительности, и реальное состояние квартир, часто не дотягивает до заявленных требований. Итак, вы посмотрели не одну квартиру в поисках подходящего варианта, но ни один вариант вам не нравится на 100 % по тому или иному критерию.

И вот Вы находите объявление с фотографиями квартиры, которая Вам наконец-то понравилась.
Как только Вы просмотрели квартиру и почувствовали – это то, что Вам надо, встаёт вопрос: когда заключать договор аренды. Иногда договор аренды заключают сразу. Для этого должно совпасть несколько обстоятельств:

• хозяин квартиры на месте, документы на квартиру у него с собой;
• у Вас с собой все необходимые средства и документы для заключения договора.

На деле это бывает редко. Хозяева редко бывают на просмотрах, предпочитая заниматься более важными делами, либо ещё существует ряд причин, по которым договор аренды трудно составить здесь и сейчас. Если квартира недорогая и хорошая, её могут быстро снять. И Вы опасаетесь, что следующий желающий снять квартиру, который идёт на просмотр вслед за вами, может её снять. Соглашение о задатке при аренде квартиры

Бывает другая ситуация: хозяин сдаваемого жилья на месте, правоустанавливающие документы у него с собой, квартира Вам понравилась, и Вы готовы её снять, но у Вас с собой нет всей суммы, необходимой для договора.
Что же делать в таких случаях? В таких случаях необходимо заключить соглашение о задатке. Задаток выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию. Он подтверждает серьёзность намерений с Вашей стороны, как клиента, а с другой стороны он обеспечивает, что именно с Вами будет заключён договор аренды квартиры. Если с Вами заключено соглашение о задатке, то сдающая сторона должна снять с рекламы квартиру и больше никому её не показывать.

Как составляется соглашение о задатке при аренде квартиры? Что должно быть в данном соглашении?
Данный документ позволяет внести небольшую сумму задатка, обычно 10-20 % от стоимости аренды квартиры. По городу Санкт-Петербургу размер задатка обычно равен 5 тыс. руб. Он подтверждает хозяину жилья своё намерение заключить договор аренды.
Понятие задатка регламентирует статья 380 ГК РФ. Согласно ей соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.

соглашение о задатке при аренде квартирыВ задатке указывается предмет соглашения – заключение договора аренды жилого помещения. Кроме того, нужно указать адрес арендуемого объекта недвижимости. Обязательно указываются стороны: наниматель и наймодатель с указанием паспортных данных обеих сторон. Обязательно указывается сумма задатка. Она пойдёт в счёт оплаты арендуемого помещения. В соглашении обязательно указывается срок, до которого действует соглашение. Обычно стороны договариваются на какую дату назначено оформление договора аренды.

Соглашение о задатке можно заключать только с собственником жилья или с доверенным лицом, что должно быть подтверждено нотариальной доверенностью. Задаток дают собственнику жилья либо доверенному лицу.
Что делать, если кто-то из сторон передумал и решил не исполнять свои обязательства по соглашению. В соответствии с гражданским кодексом (ст. 381 ГК РФ), если соглашение не выполняет сторона, давшая задаток, то задаток не возвращается. Если соглашения не выполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но, исходя из моего опыта, до этого никогда не доходит, все стороны, заключившие соглашение, всегда приходят на договор.

У любого агента должен быть всегда с собой бланк "Соглашения о задатке". Он должен уметь правильно составить соглашение о задатке, при этом учесть все пожелания и не нарушая требований Гражданского кодекса.

Желаю удачи! Галина Черкис