• Главная
  • Аренда
  • Особенности аренды в СПБ

Аренда жилья в Петербурге

      Аренда жилья в Санкт-Петербурге. Особенности аренды в Питере.

      Интернет-издания пестрят изобилием красивых и ухоженных квартир с современным ремонтом. А что в реальности? На деле всё обстоит гораздо скромнее. Рынок в основном представлен квартирами со скромной меблировкой и ремонтом. Пока спрос на качественное жильё опережает предложение.  Если вы новичок в аренде недвижимости или приезжий, почитайте советы начинающим арендаторам и про схемы мошенничества на рынке аренды

снять квартиру в санкт-петербурге      В историческом центре Санкт-Петербурга самое дорогое жильё. Это метро Невский проспект, Садовая, Владимирская, площадь Восстания. Стоимость квартиры здесь может достигать 300 тыс. рублей в месяц. Не пугайтесь. Это огромные статусные 5-6 комнатные квартиры большой площади, европейски меблированные.

      Снять квартиру в Санкт-Петербурге. Стоимость однокомнатной квартиры в центре города 30-50 тыс. руб. в месяц, тогда как по городу СРЕДНЯЯ цена однокомнатной квартиры 20 тыс. руб. Стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге  может варьироваться в зависимости от качества ремонта, обстановки и близости к метро.  

Хорошие квартиры в новостройках города, это районы вблизи метро "Комендантский проспект", "Парнас", "Девяткино", "улица Дыбенко". Здесь можно снять современную квартиру большой площади в современном новом доме. Правда, метро не всегда в пешей доступности. Это особенно касается метро "улица Дыбенко", "Комендантский проспект". В настоящий момент станция метро "Комендантский проспект" – конечная станция метро, но её планируют продолжить.

      Двух, трех-комнатных квартир на рынке гораздо меньше, чем однокомнатных. Но они и пользуются меньшим спросом. Не всем по карману платить по 30-40 тыс. руб. в месяц.

      Снять комнату в Петербурге. Многим приезжим в Петербург людям, студентам по средствам лишь аренда комнаты. Стоимость аренды комнаты колеблется в пределах 8 –15 тыс. рублей. На стоимость аренды влияет количество арендаторов: один или двое, трое. Для двоих или троих арендаторов стоимость аренды на несколько тысяч выше. СРЕДНЯЯ стоимость аренды комнаты для двоих – 12 тыс. руб. плюс коммунальные услуги. В 70% объявлениях по аренде комнат требуется только один арендатор. В объявлении так и пишут: для одного человека.

      Что означает снять комнату в Петербурге? Давайте составим представление о комнатах. Комната может быть в 2,3,4-х комнатной квартире, а может быть в большой 10-комнатной коммунальной квартире старого фонда. Последние обычно находятся в центре, так как весь старый фонд Петербурга ( дома построенные в 18-19 веке) – это аренда жилья в Санкт-Петербургеисторический центр города.

      Комнаты в старом фонде чаще всего оставляют желать лучшего. Напомню, в 18–19 веках отдельных ванных комнат не строили, так что ванных там нет. В лучшем случае установлена душевая кабина на кухне. Реже бывает установлена ванная на кухне, отгороженная шторкой.

Таких квартир много в Петроградском, Адмиралтейском и Центральных районах города. Это темные многокомнатные квартиры с плохим ремонтом и сантехникой. Люди, приезжающие в Питер из провинции бывают в шоке от таких квартир. Почему людям, проживающим в этих квартирах не навести порядок и не сделать ремонт?

      С одной стороны, Питерский житель в этом плане достаточно ленив, а с другой стороны, контингент, проживающий в этих квартирах таков, что им и так сойдет. Они к этому привыкли и ничего не хотят менять. Порой бывает, трудно подобрать что-либо клиенту в этих районах. Одна комната "краше" другой. В старом фонде комнаты часто бывают плохой планировки, длинные и узкие, с узким окном. Они называются комнаты "кельи". Меблированы комнаты, как правило, старой мебелью, которую в хороших домах выкидывают. Тем не менее, комнаты здесь востребованы из-за местоположения и цены держатся стабильно высокие.      

стоимость аренды квартиры в Санкт-ПетербургеК примеру, делаю обзор рынка комнат в районе метро Чернышевская. Это центральный район, здесь преобладают дома старого фонда. Комнаты в большинстве своем небольшие по площади,"убитые", но цены держатся стабильно. Средняя цена: 12 тыс. руб. +КУ (коммунальные услуги). При этом найти комнату правильной формы с косметическим ремонтом и сносной мебелью трудно.     

Остановимся на комнатах в 2-х, 3-х, 4-х комнатных квартирах. Комнаты в 2-х комнатных квартирах сдаются реже. Обычно комнату в двухкомнатной квартире сдают бабушки для одной девушки – студентки.

Многие клиенты стремятся заселиться в такую квартиру семьей, но чаще всего их туда не берут. Одинокой бабушке шум не нужен, она стремится взять одинокую девушку-студентку без детей и животных, которая вдобавок ещё и работает. Такая девушка – идеальный вариант для бабули, её почти никогда не бывает дома. Подрабатывающая девушка-студентка так устаёт, что приходит домой только спать.

      Гораздо больше комнат сдается в 3, 4-х комнатных квартирах. Лучшие квартиры в сталинских домах. Здесь большие прихожие и кухни. Комнаты с высокими потолками и правильной прямоугольной формы. Если такой дом в непосредственной близости от метро, то вообще хорошо. Сталинские дома – неплохой выбор как в аренде, так и на вторичном рынке недвижимости.

      Лучше всего снимать комнату в современных квартирах в спальных районах города. По качеству, меблировке эти комнаты, как правило, лучше. В современных домах делают качественный ремонт и покупают новую мебель. Меблировка большинства квартир и комнат оставляет желать лучшего.
      Часто клиенты по неопытности думают, что лучше всего арендовать комнату в двухкомнатной квартире, потому что там меньше соседей. Это не совсем так. Бабушка, которая сдает комнату, может весь мозг вынести, и бесконечными придирками испортить проживание. Не хочу говорить плохо о всех пожилых леди Санкт-Петербурга, но , чаще всего, так и бывает.

      Неплохо, когда в квартире мало комнат, но нужно смотреть не на количество комнат, а на качество соседей! Это ключевой момент! Главное, чтобы там не было пьяниц, неадекватных граждан, наркоманов либо торгующих наркотиками, что ещё хуже. Этот контингент граждан "гнездится" именно в коммунальных квартирах. С другой стороны, и в 5-ти комнатной квартире может царить мир и покой на протяжении многих лет. Если в такой квартире заведется неадекватный сосед, то коллективом с ним проще справится нежели в небольшой квартире.
По опыту – не важно сколько комнат в квартире, важно – чтобы были спокойные соседи.

      Пример. Недавно я искала комнату для одной девушки. Ей надо было снять комнату в центре, недалеко от работы. Я стала искать подходящую ей комнату. К сожалению, одна единственная подходящая нам комната была в 5-ти комнатной квартире. Квартира была в старом фонде, состояние квартиры и комнаты на три с плюсом. Переговорив по телефону с хозяевами я узнала, что в этой квартире живут одни женщины, почти все арендуют, все работают. Это успокоило. Мы пошли на просмотр комнаты. Квартира была малонаселенная, спокойная, все девушки постоянно на работе.

Оставалось одно "но". У моей девушки были свои представления об уюте, она хотела сделать свой ремонт комнаты и кое-что поменять из мебели. Хозяева дали добро на косметический ремонт комнаты в счет аренды, недостающие предметы интерьера договорились, что она купит за свой счет. После всех переговоров моя клиентка заселилась. Эта комната идеально подходила ей по местоположению, была рядом с её местом работы.      

Коммунальные услуги. В объявлениях по аренде часто пишут: +КУ. Что за таинственные КУ? Под этой аббревиатурой скрываются коммунальные услуги. Чаще всего коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Поэтому, когда вы смотрите в объявлении стоимость аренды квартиры, то должны иметь в виду, что будете, скорее всего, оплачивать коммунальные услуги. Не грех сразу поинтересоваться стоимостью коммунальных услуг и входят ли они в стоимость аренды.
Надеюсь, моя статья была полезна для вас.

Желаю удачи! Галина Черкис.