Мошенничество с арендой квартир

Распространенные схемы мошенничества на рынке аренды.

Мошенничество с арендой квартир встречается очень часто. Нужно знать типичные схемы мошенничества, чтобы не попасть в сети мошенников. 

1. Информационные агентства. Это самый распространенный вид мошенничества в сфере аренды. О них много пишут, но тем не менее постоянно начинающие арендаторы попадаются в их сети.
Информационные агентства – это 100% мошенничество. Схема работы у них довольна проста. Вы подъезжаете к ним в офис, с вами заключают договор, вы платите определенную сумму ( до 10 тыс. руб. в Санкт-Петербурге), потом едете по адресам. И здесь начинается самое интересное. Подробная статья про информационные агентства.

2. Пересдача квартир. Снимают квартиру посуточно и выдавая за свою, сдают на длительный срок. Приезжаете на просмотр, отличная ухоженная квартира по невысокой цене. При заключении договора вам предъявляют копии вместо оригиналов. Причины могут озвучиваться разные: забыли, потом подвезем. На вашу просьбу заключить договор после просмотра оригиналов, следует отказ либо просьба внести залог. Если вы отказываетесь это сделать, вас грубо высылают из квартиры. Что вас должно насторожить в первую очередь. На рынке аренды не бывает чудес. Если отличная комната сдается по подозрительно невысокой цене, это уже должно насторожить. Второе: отсутствие оригиналов.

3. Строительная компания. Просят подъехать в офис для заключения договора. Потом выясняется, что собственник – строительная компания. Сразу разворачивайтесь и уходите.

4. Другая афера называется "Оформление договора через юриста". Читаете объявление, звоните. Человек, ответивший Вам по телефону, представляется собственником жилья. Но! Для начала просит вас встретиться с его юристом (для заключения договора и проверки документов). Вас убеждают в том, что через юриста сделать все дешевле, чем через агента, который берет 100% комиссию. Юрист возьмет гораздо меньше, 3–5 тыс. руб.Эти деньги войдут в стоимость аренды этой квартиры. Все вроде бы очень хорошо. Но, как только вы отдадите свои деньги "юристу", исчезнет юрист и хозяин квартиры. По правилам аренды все договоры заключаются только в сдаваемом жилье. Стопроцентное мошенничество.

мошенничество с арендой квартир5. Субаренда. Это когда вы снимаете квартиру у людей, которые поселились до вас. Это означает, что вы снимаете не у владельца квартиры, а у арендаторов. Документами на квартиру они , естественно, не располагают. Очень часто арендатор из-за дороговизны стоимости аренды пытается пересдать квартиру третьим лицам самостоятельно, не поставив в известность хозяина квартиры. Вам он скажет, что хозяин ничего не имеет против.

       Вы можете отдать деньги предприимчивому арендатору, но когда появится хозяин, он имеет полное право выставить вас за дверь. В договоре аренды часто указывается, что арендатор не имеет право заниматься субарендой. Кроме этого, в договоре аренды строго прописывается, кто проживает на данной площади. Что же делать? Ставить хозяина в известность. Если он согласен на дополнительного арендатора, переписать договор аренды, где вы будете прописаны как второй арендатор. В этом случае Вам ничего не грозит. Все остальное на ваш страх и риск.

Подводя итоги,

1. Все встречи по аренде проводятся ТОЛЬКО в сдаваемом жилье;
2. Оплата производится только после:
проверки личности собственника;
изучения оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру;
подписания и тщательного изучения договора аренды;
передачи помещения и получения ключей; мошенничество при аренде квартир
Оплата аренды и агентская комиссия идет в самую последнюю очередь.
Если вам нужно внести задаток для удержания жилья за собой – делается это только в присутствии своего агента и под расписку (соглашение о задатке). Если вы – новичок на рынке аренды и нет знаний схем работы реальных агентств недвижимости, то первый раз лучше это сделать с агентом. Мошенничество при аренде квартир в Петербурге – самое распространенное явление. Надо быть готовым к этому. По опыту, чаще всего попадаются в сети мошенников приезжие.

Напоследок скажу:
Предупрежден – значит вооружен. Надеюсь, эта статья была вам полезна.

Галина Черкис