Советы арендаторам

Советы арендаторам квартир 

      Аренда квартир в Санкт-Петербурге, являющимся одним из крупнейших городов мира, всегда востребована. Целевая аудитория рынка аренды очень велика – это граждане, приезжающие в СПб на работу, студенты, абитуриенты и их родители, туристы, молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей... На этой странице изложены некоторые сведения об аренде жилья, имеющие практическую значимость. Записки из опыта работы в аренде.

          Как правильно снять квартиру? Рынок аренды имеет ярко выраженный сезонный характер. Начинающему арендатору нужно знать про информационные агентства и основные схемы мошенничества на рынке аренды, чтобы не попасть в сети мошенников. Неплохо было бы изучить содержание договора аренды и как он заключается.
Стоимость комиссионных посреднику составляет сумму, равную месячной арендной плате за квартиру. Подробнее об оплате жилья, залоге и комиссионных.

     Чего не любят арендодатели? Все хозяева не любят, когда пытаются заселиться с животными, с кошками или собаками. советы арендаторамВ большинстве объявлений пишут: БЕЗ ЖИВОТНЫХ. 80% хозяев КАТЕГОРИЧЕСКИ не хотят арендаторов с животными. Поэтому, когда Вы задумываетесь о переезде в Питер, не нужно хотя бы первое время везти с собой четвероногих питомцев. У вас будут проблемы. Особенно это касается хозяев собак. В подавляющем большинстве случаев им откажут. К примеру, переезжает семья с двумя детьми и собакой.

Такой семье будет очень сложно найти хорошее жильё, подходящее для детей. В квартиру с хорошим ремонтом и мебелью арендаторов с животными не берут. Их могут взять только в "убитые" или очень скромные квартиры, нуждающиеся в ремонте. Тут уж либо собака либо хорошие условия, либо платить арендную ставку в 1,5-2 раза выше рынка. Хозяева животных редко готовы платить арендную ставку в 1,5 раза выше рынка, а квартиру хотят снять приличную и за небольшую плату.  Именно по этой причине агентства города избегают работать с такими клиентами. 

      Какие категории арендаторов не пользуются спросом у арендодателей?  Не пользуются спросом такие арендаторы, как выходцы из СНГ, особенно Средней Азии или Кавказа. Славян: молдаван, украинцев, белорусов хозяева предпочитают таким категориям, как осетины, дагестанцы, несмотря на то, что они граждане Российской Федерации. Не любят хозяева такие категории арендаторов, как рабочие и строители. В объявлениях пишут: для любой категории арендаторов: кроме гастарбайтеров, рабочих и строителей. Почему не любят строителей? Они любят выпивать, особенно когда селятся бригадами. После них остается сломанная мебель, испорченная техника и заляпанная квартира. Хозяевам приходится все приводить в порядок.

     Поэтому арендодатели предпочитают арендаторов интеллигентных профессий: врачи, программисты, юристы, учителя. Представители этих профессий вызывают гораздо большее доверие. Хозяева дорогих, ухоженных квартир с евроремонтом предпочитают соответствующих арендаторов: военных, директоров производства, адвокатов.

     Лучшие категории арендаторов. Самая лучшая категория арендаторов: одинокая девушка – славянка. Одинокой славянской девушке (особенно интеллигентной профессии) проще всего снять жильё. В аренда квартир в санкт -петербургеобъявлениях так и пишут: для одной девушки-студентки, гражданки РФ. Комнаты часто сдают одинокие бабушки, а им шумные ватаги не нужны, поэтому они ставят условие : только для одного человека, молодого человека или девушки. Предпочтение отдают девушке.

     Это не значит, что двум молодым людям не поселиться, просто квартиру или комнату для них будет найти несколько дольше. В 70% объявлений по аренде требуется только один съёмщик жилья.

    Хорошей категорией арендаторов считается молодая пара без детей и животных. Её так и представляют по телефону: молодая пара без детей и животных, славяне, граждане Российской Федерации.

     Временная регистрация. Арендодатели не любят предоставлять временную регистрацию по месту пребывания, так как в Санкт-Петербурге собственник, делающий временную регистрацию, будет платить за вас коммунальные платежи. Так что, в подавляющем большинстве случаев, получить согласие арендодателя на временную регистрацию крайне сложно.
В агентствах высшим классом для агента считается поселить арендатора с собакой, большую узбекскую семью, женщину с ребенком, список можно продолжить.

     Семьи с детьми. Многих родителей обижает, что не везде хотят селить с детьми. Но это, к сожалению, факт. Не везде хотят брать семьи с детьми. Мне как-то арендаторы высказали: "Вы что, против детей?" Нет, лично я – не против. Но при чем здесь я? Не любят семьи с детьми хозяева квартир. И диктуют условия именно они. Если вы решили перебраться в Питер большой дружной семьей, надо быть готовыми к этому. Семьям с детьми проще снять двух-трех комнатные квартиры. В большие квартиры их охотнее берут, потому что одиночки их редко снимают. Семьям с детьми надо быть готовыми к большим расходам.

     Ситуацию диктует рынок! Ситуация иногда такова, что хозяева квартир выбирают арендаторов, а не наоборот. И для многих приезжих бывает легким шоком, когда их с замечательной кошечкой или маленькой собачкой не хотят селить. Вообще бывают курьезы. Люди, не знакомые с арендой в Питере, звонят и говорят: "Приготовьте мне список квартир, я обойду их, когда будет время, и подумаю, где мне поселиться". Потом бывают в шоке от ситуации, что выбирают не они, а их. И что на просмотр квартиры могут прийти сразу четыре пары.

     Некоторые клиенты заявляют: "Я не хочу, чтобы приходили другие, подберите мне квартиры, где буду смотреть только я". В сфере аренды ситуацию диктует рынок. как правильно снять квартируЕсли квартира хорошая и недорогая, недалеко от метро, приготовьтесь, что её придут смотреть сразу несколько человек.

       Арендодатель диктует условия. Хозяевам хочется быстрее сдать, поэтому они заинтересованы в том, чтобы квартиру посмотрели сразу несколько потенциальных арендаторов. Из нескольких человек они выбирают себе арендатора. В сезон часты случаи, когда снимает квартиру тот, кто первый подошел. Хорошие квартиры в Санкт-Петербурге сдаются очень быстро. Иногда в первый день просмотра. Время просмотра тоже зависит от хозяина квартиры.

       Большинство хозяев работают, поэтому показывают сдаваемое жильё после работы. Агенты и желающие снять подстраиваются под них, а не наоборот. Многие клиенты звонят мне и говорят: "Я готов посмотреть утром с 9 до 11". А готова ли сдающая сторона в это время показывать, они даже не задумываются. "Я же деньги плачу", – думают они. Дело в том, что желающих платить деньги и снять, больше, нежели желающих сдать. Особенно, если речь идет о недорогом и приличном жилье.

     Арендодатели - привереды? Почему так привередливы арендодатели? Это не так, ситуацию диктует рынок. С другой стороны, если бы у вас была квартира в Петербурге, вы бы тоже хотели, чтобы в ней был порядок, чтобы после арендаторов не надо было отмывать всю квартиру или делать ремонт и покупать новую мебель. Нередко, намучившись с арендаторами, хозяева стараются не наступать на грабли дважды. Хозяева квартир стараются быть осмотрительными и защитить свои права. Такова реальность рынка аренды. Проще всего селиться поздней зимой и весной, когда на рынке аренды затишье. Несмотря на все сложности, в конце концов, селятся все, даже многочисленные узбекские семьи.

Желаю удачи! Галина Черкис