• Главная
  • Налоги & ипотека
  • Дополнительные платежи по ипотеке

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ   ПОДБОР ИПОТЕКИ  ДОГОВОР НА ПОИСК СНЯТЬ КВАРТИРУ

Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи по ипотеке

дополнительные платежи по ипотекеКроме основной суммы кредита есть ещё дополнительные платежи банку. Чтобы для заёмщика не было сюрпризов, давайте коротко перечислим основные. Так как большую часть ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге выдаёт ПАО Сбербанк, то на примере Сбербанка озвучим все дополнительные платежи.

Расходы могут быть разовыми: оценка объекта недвижимости, оплата ячейки, и ежегодными: страхование жизни и здоровья, страхование объекта недвижимости.

Оформление заявки и документов

Были времена, когда за рассмотрение заявки на ипотеку необходимо было заплатить. Рассмотрение заявки у Сбербанка совершенно бесплатно. В настоящее время почти все известные банки не берут денег за рассмотрение заявки.

Оценка объекта недвижимости

Когда вашу заявку рассмотрели и одобрили, вам дают время на подбор объекта. Обычно оно составляет 90 дней. Когда вы находите квартиру, вам нужно, чтобы её одобрили. На одобрение объекта Вы собираёте целый пакет документов.

В пакет документов на объект недвижимости Вам потребуется независимая оценка объекта недвижимости. Для этого Вам нужно обратиться в оценочную компанию, аккредитованную Сбербанком. Стоимость услуг оценочной компании в Санкт-Петербурге составляет по квартире от 3–5 тыс. рублей.

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

страхование жизни при ипотеке обязательно или нетСтрахование жизни страховой компанией ПАО Сбербанк составляет 1% от суммы кредита. Сбербанк страхует жизнь заёмщика до 55 лет у женщин и до 60 лет у мужчин. Причем можно воспользоваться страховой компанией Сбербанка, так и привлечь любую другую страховую компанию, аккредитованную Сбербанком.

Список этих страховых компаний есть на официальном сайте Сбербанка. При сумме кредита около 3–4 млн. рублей, сумма кредита будет от 30 до 40 тыс.рублей ежегодно.

Страхование жизни при ипотеке обязательно или нет?

страхование жизни при ипотеке в сбербанке Страхование жизни у Сбербанка не является обязательной процедурой. Но, если заёмщик отказывается от страхования, кредитная ставка для него повышается на 1%. При базовой ставке 8,4% годовых ставка повышается до 9,4% годовых. Таким образом, получение ипотечного кредита в Сбербанке на данный момент возможно без страхования жизни.

Что даёт страхование жизни? В случае потери трудоспособности выплату ипотеки будут осуществлять страховые компании. Если заёмщик теряет трудоспособность по причине несчастного случая или по болезни, становится инвалидом первой или второй группы, то страховая компания выплачивает 100% страховой суммы и погашает кредит клиента.

В некоторых ситуациях потеря трудоспособности не является страховым случаем. Например, если потеря нетрудоспособности наступила в результате аварии, когда заёмщик вёл машину, не имея прав или в нетрезвом виде.

В среднем, стоимость страхования жизни при ипотеке в Сбербанке может быть равна 0,5–1,5% от суммы долга. Тариф исключительно индивидуален, то есть для каждого заёмщика сумма страховки будет разной. Она зависит от возраста, пола, профессии, состояния здоровья человека и других факторов. 

Страхование объекта недвижимости при ипотеке

В отличии от страхования жизни страхование объекта недвижимости является обязательным. Пока кредит не погашен, квартира или другой объект недвижимости находится в залоге у банка и, по сути, является его собственностью. А банк беспокоится как о своей собственности, так и об её сохранности. Объект недвижимости страхуется от порчи имущества: пожар, потоп, протечки и т.д.

У Сбербанка страхование объекта недвижимости составляет 0,25% от суммы кредита. Если оформлять страховку через «Сбербанк страхование», стоимость окажется немного ниже – примерно 0,23% от задолженности по ипотеке. Минимальная сумма при страховании объекта недвижимости составляет 2500 руб. 

Оплата ячейки Сбербанка или аккредитива, сервиса безопасных расчётов от Сбербанка

Если вы совершаете сделку с использованием индивидуального сейфа банка, то дополнительно вы должны оплатить ячейку Сбербанка, заключив договор на аренду сейфовой ячейки. Стоимость ячейки Сбербанка составляет 4300 руб в месяц.

Если у вас будет безналичный способ расчёта, то выгоднее всего использовать аккредитив. Его стоимость составляет 2000 рублей. Есть ещё способ безналичного расчёта – сервис безопасных расчётов от Сбербанка. Его стоимость составляет 3400 рублей.

Регистрация права собственности 

За государственную регистрацию права собственности государство берёт пошлину. Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимости составляет 2 тысячи рублей для физических лиц. Документы можно сдать на регистрацию через многофункциональный центр. Если вы делаете регистрацию через МФЦ (многофункциональный центр), то вы оплачиваете только пошлину государству.

Если вы хотите ускорить сроки регистрации, то можно заказать электронную регистрацию через Сбербанк. Стоимость электронной регистрации права собственности у Сбербанка составляет 10 900 рублей.

страхование объекта недвижимости при ипотекеДополнительные платежи по ипотеке. Примерный расчёт

При сумме кредита 4500 тыс.руб., дополнительные расходы по сделке составляют:

Страхование жизни: 1% *4,5 млн руб = 45 000 рублей (ежегодное страхование);
Страхование объекта недвижимости: 0,25%*4,5 млн руб.=11 500 руб (ежегодное страхование);
Оценка квартиры = 4000 руб;
Ячейка = 4300 руб. или аккредитив = 2000 рублей;

Итого: 62 500–64 500 рублей. Это без оплаты электронной регистрации и оплаты услуг нотариуса.

Подводя итоги, можно сказать, что дополнительные платежи по ипотеке при покупке недвижимости могут составлять приличную сумму. Это не означает, что нужно отказаться от ипотечного кредита. Их можно минимизировать. Например, застраховаться в другой страховой компании. 

Желаю удачи! Галина Черкис  

Более подробно о страховании ипотечного кредита.

Demo Автор сайта

Cherkis Galina

Demo

WhatsApp

8 911 756 39 03

  Phone:

8 911 756 39 03

 e-mail

gcherkis@inbox.ru