• Главная
  • Налоги & ипотека
  • Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи по ипотеке

Кроме основной суммы кредита есть ещё дополнительные дополнительные платежи по ипотекеплатежи банку. Чтобы для заёмщика не было сюрпризов,
давайте коротко перечислим основные.
Так как большую часть ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге выдаёт ПАО Сбербанк, то на примере Сбербанка озвучим все дополнительные платежи. Расходы могут быть разовыми: оценка объекта недвижимости, оплата ячейки, и ежегодными: страхование жизни и здоровья, страхование объекта недвижимости.

Оформление заявки и документов.
Были времена, когда за рассмотрение заявки на ипотеку необходимо было заплатить. Рассмотрение заявки у Сбербанка совершенно бесплатно. В настоящее время почти все известные банки не берут денег за рассмотрение заявки.

Оценка объекта недвижимости.

Когда вашу заявку рассмотрели и одобрили, вам дают время на подбор объекта. Обычно оно составляет 60 дней. Когда вы находите квартиру, вам нужно, чтобы её одобрили. На одобрение объекта Вы собираёте целый пакет документов. В пакет документов на объект недвижимости Вам потребуется независимая оценка объекта недвижимости. Для этого Вам нужно обратиться в оценочную компанию, аккредитованную Сбербанком. Стоимость услуг оценочной компании в Санкт-Петербурге составляет по квартире от 3-5 тыс. рублей.

Страхование жизни при ипотеке в сбербанке 2016.

страхование жизни при ипотеке обязательно или нетСтрахование жизни страховой компанией ПАО Сбербанк составляет 1% от суммы кредита. Сбербанк страхует жизнь заёмщика до 55 лет у женщин и до 60 лет у мужчин. Причем можно воспользоваться страховой компанией Сбербанка, так и привлечь любую другую страховую компанию, аккредитованную Сбербанком. Список этих страховых компаний есть на официальном сайте Сбербанка.
При сумме кредита около 3-4 млн. рублей, сумма кредита будет от 30 до 40 тыс.рублей ежегодно.

Страхование жизни при ипотеке обязательно или нет?

Страхование жизни у Сбербанка не является обязательной процедурой. Но, если заёмщик отказывается от страхования, кредитная ставка для него повышается на 1%. При базовой ставке 14,5% годовых ставка повышается до 15,5% годовых. Таким образом, страхование жизни при ипотеке в сбербанке 2015получение ипотечного кредита в Сбербанке на данный момент возможно без страхования жизни.

Что даёт страхование жизни? В случае потери трудоспособности выплату ипотеки будут осуществлять страховые компании. Если заёмщик теряет трудоспособность по причине несчастного случая или по болезни, становится инвалидом первой или второй группы, то страховая компания выплачивает 100% страховой суммы и погашает кредит клиента.

В некоторых ситуациях потеря трудоспособности не является страховым случаем. Например, если потеря нетрудоспособности наступила в результате аварии, когда заёмщик вёл машину, не имея прав или в нетрезвом виде.

Страхование объекта недвижимости при ипотеке.

В отличии от страхования жизни, страхование объекта недвижимости является обязательным. Пока кредит не погашен, квартира или другой объект недвижимости находится в залоге у банка и, по сути, является его собственностью. А банк беспокоится как о своей собственности, так и об её сохранности. Объект недвижимости страхуется от порчи имущества: пожар, потоп, протечки и т.д. У Сбербанка страхование объекта недвижимости составляет 0,25% от суммы кредита. Минимальная сумма при страховании объекта недвижимости составляет 2500 руб.

Оплата ячейки Сбербанка

Если вы совершаете сделку с использованием индивидуального сейфа банка, то дополнительно вы должны оплатить ячейку Сбербанка, заключив договор на аренду сейфовой ячейки.
Стоимость ячейки Сбербанка (на декабрь 2015 года) составляет 3500 руб в месяц.

страхование объекта недвижимости при ипотекеПример: При сумме кредита 4500 тыс.руб., дополнительные расходы по сделке составляют:
Страхование жизни: 1% *4,5 млн руб = 45 000 рублей ( ежегодное страхование)
Страхование объекта недвижимости: 0,25%*4,5 млн руб.=11 500 руб ( ежегодное страхование)
Оценка квартиры = 3000 руб.
Ячейка = 3500 руб.
Итого: 63 000 рублей

Подводя итоги, можно сказать, что даже эти небольшие проценты при покупке недвижимости превращаются в приличные суммы. Это не означает, что нужно отказаться от ипотечного кредита. Их можно минимизировать. Например, застраховаться в другой страховой компании. Все данные из личного опыта проведения ипотечных сделок.

12.01.2016  Галина Черкис